Рейтинг компаний, специализирующихся на продаже поселков без подряда 2014 г.

Рейтинг компаний, специализирующихся на продаже поселков без подряда преимущественно на собственной земле. Места присваивались по общему количеству проектов (реализуемые/планируемые) в 2014 г. Сегмент бизнес.

№	Название Девелопера/УК	Общее количество реализуемых/планируемых поселков	Общее количество реализуемых поселков	Заявленные поселки, которые будут запущены в 2014 г.	Доступность для покупателя (минимальная стоимость сотки без коммуникаций руб./ расстояние от МКАД)
1	«СтройИнвестТопаз»	19	16	3	144 000 руб. сотка/ 36 км
2	«Вектор Инвестментс»	19	16	3	100 000 руб. сотка (только с коммуникациями) / 63 км
3	«Абсолют недвижимость»	5	5	0	297 500 руб. сотка/ 12 км (с коммуникациями)

Рейтинг компаний, специализирующихся на продаже поселков без подряда преимущественно в качестве девелопера/УК на привлеченной земле. Места присваивались по общему количеству проектов (реализуемые/планируемые) в 2014 г.

№	Название Девелопера/УК	Общее количество реализуемых/планируемых поселков	Общее количество реализуемых поселков	Заявленные поселки, которые будут запущены в 2014 г.	Доступность для покупателя (минимальная стоимость сотки без коммуникаций руб./ расстояние от МКАД)
1	«Родные Земли»	51	39 (из них 7 проектов на собственной земле)	12 ( из них 5 проектов на собственной земле)	11 000 руб. сотка/ 120 км
2	Greenga	23	21(из них 5 проектов на собственной земле)	2	15 000 руб. сотка/ 104 км
3	Kaskad Family	22	18 (из них 4 проекта на собственной земле)	4	30 000 руб. сотка/ 63 км
4	Славенка групп	16	13	3	15 000 руб. сота/ 85 км
5	МегаЗем	12	10 ( из них 2 проекта на собственной земле)	2	20 000 руб. сотка/ 75 км

Сегодня сформировалось около семи крупных компаний, которые специализируются только в этом сегменте и которые с высокой степенью профессионализма занимаются созданием поселков без подряда. У каждого крупного игрока есть собственные методики по выводу проектов на рынок, схемы по организации инфраструктуры и подведения коммуникаций, – все это удешевляет стоимость сотки и делает сетевой продукт более доступным.

На данный момент, по подсчетам специалистов «Группы Земер», насчитывается уже более 600 поселков без подряда, более трети из которых приходятся на долю крупных управляющих компаний. Из них 85% – это поселки эконом-класса со стоимостью сотки не превышающей 100 000 руб.

В отличие от прошлогоднего рейтинга, в текущем году в него включены новые компании, которые уже успели заявить о себе и которые представляют на рынок свои новые проекты. Основные лидеры не изменились. В категории девелоперов, кто реализует проекты преимущественно на собственной земле (сегмент эконом/комфорт), первые две строчки занимают компания «Красивая Земля» и УК ТМ «Своя Земля». Суммарно на их долю приходится 67 поселков в стадии реализации, включая заявленные новые проекты. На третьем месте расположилась компания «Землетека» с 18 проектами. В сегменте бизнес-класса на первом месте – компания «СтройИнвестТопаз» с19 проектами.

С большим отрывом первую строчку в категории девелоперов, специализирующихся на реализации проектов в качестве УК (создание и реализация поселков на привлеченной земле) занимает компания «Родные Земли». В этом году в стадии реализации у «Родных Земель» находится 39 поселков (7 из которых на собственной земле) и запланирован ввод еще 12 проектов. На второй и третьей строчках в данной категории находятся компании Greenga и Kaskad Family.

«Сегмент участков без подряда устойчиво закрепился на загородном рынке Московской области, – говорит генеральный директор «Группы Земер» Илья Терентьев. – Недорогие участки, как и недорогие квартиры в панельных домах, востребованы наиболее широкой частью населения». По его словам, за 400 000-600 000 руб. сегодня можно приобрести участок с минимальным набором коммуникаций, что может себе позволить рядовая семья со сравнительно небольшим доходом. «Участки с недорогими готовыми домами на данный момент покупают гораздо меньше, чем просто землю, так как опасаются, что качество строительства будет достаточно низким, в то время как собственный дом можно построить под личным контролем и с дополнительной экономией», – резюмирует г-н Терентьев.