Группа «Земер» составила рейтинг компаний в сегменте продажи поселков без подряда

11.02.2013 Места в рейтинге распределены согласно сегодняшней активности компаний на рынке.

Аналитический Центр «Группы ЗЕМЕР» составил рейтинг управляющих компаний и ленд-девелоперов, которые специализируются на продаже поселков без подряда. УК, реализующие загородные проекты на первичном рынке, поделены на две группы: первая — те, кто создает и продает поселки на собственной земле, вторая — реализует проекты на привлеченной у сторонних собственников земле. Первые места присуждены по сегодняшней активности компаний на рынке.

Рейтинг компаний, специализирующихся на продаже поселков без подряда на собственной земле.

№	Название Девелопера/УК	Общее количество реализуемых поселков	Заявленные поселки, которые будут запущены в 2013 г.	Доступность для покупателя (минимальная стоимость сотки без коммуникаций руб./ расстояние от МКАД)
1	УК ТМ «Своя Земля»	30	7	10 000 руб. сотка/ 80 км
2	«Красивая земля»	21	4	13 000 руб. сотка/ 100 км
3	«ТрансРегионИнвест»	14 (+ 5 проектов на привлеченной земле)	4	21 000 руб. сотка/ 52 км
4	«СтройИнвестТопаз»	14	1	180 000 руб. сотка/ 40 км
5	«Вектор Инвестментс»	18	0	90 000 руб. сотка (только с коммуникациями) / 45 - 65 км
6	«Дмитров-ка.ру»	10	0	63 000 руб. сотка/ 56 км
7	«Зеленый квадрат»	10	-	9 600 руб. сотка/ 115 км

Рейтинг компаний, специализирующихся на продаже поселков без подряда в качестве девелопера/УК на привлеченной земле. Места присваивались по количеству новых заявленных проектов в 2013 г.

№	Название Девелопера/УК	Общее количество реализуемых поселков	Заявленные поселки, которые будут запущены в 2013 г.	Доступность для покупателя (минимальная стоимость сотки без коммуникаций руб./ расстояние от МКАД)
1	«Родные земли»	36 (из них 1 проект на собственной земле)	6	11 000 руб. сотка/ 140 км
2	Kaskad Family	16 (из них 3 проекта на собственной земле)	4	435 000 руб. сотка (только с коммуникациями) / 60 км
3	Greenga	16	2	15 000 руб. сотка/ 104 км

По результатам стало понятно, что более трети всего предложения на рынке (188 поселков без подряда) реализуется крупными компаниями, которые имеют в своем активе не менее 10 проектов. Как правило, эти структуры работают в Московской и смежных областях уже более 5 лет и практически все планируют оставаться в этой нише загородного рынка и развивать свой бизнес. Исходя из этого, основным критерием оценки было выбрано количество новых проектов, заявленных на текущий 2013 год. Кроме того, мы включили в таблицу графу доступности поселков для покупателей, которая определяет сегмент, в котором работают компании.

Лидеры обоих рейтингов, УК ТМ «Своя земля», «Родные земли» и др. специализируются в основном на продажах поселков нового формата — эконом и суперэконом, где цена сотки начинается от 10 000 руб. без учета коммуникаций. Такого предложения сейчас на рынке достаточно много, о чем можно убедиться в графе доступность для покупателя. Подобные проекты расположены, как правило, далеко от МКАД и не имеют готовых въездных групп и асфальтированных дорог. Тем не менее можно говорить о сформировавшемся новом продукте на загородном рынке, который из-за своей доступности имеет достаточно большие перспективы.

«Такие поселки, как конструктор, — в течение 3-7 лет вы по этапам реализуете свою мечту: сначала покупаете недорого землю, затем подводите коммуникации, далее проектируете и строите дом, параллельно участвуя в формировании общих зон поселка, его инфраструктуры. Для тех, у кого нет накоплений – это идеальная схема», — рассказывает генеральный директор «Группы ЗЕМЕР» Илья Терентьев.

В рейтинге также есть компании, которые не продают земельные участки без коммуникаций. Их проекты размещены ближе к Москве на расстоянии 60 км от МКАД и имеют достаточно высокую стоимость сотки, за счет включенных в цену электрических мощностей, газа, канализации и пр. Уровень этих поселков, как правило, выше класса эконом.



Теги: Загородная недвижимость, поселки без подряда, рейтинг