Список надежных застройщиков 2012

Покупателей квартир в новостройках всегда будут волновать вопросы, можно ли доверять застройщику и будет ли достроен объект в указанные сроки. Понятно, что никто не скажет клиенту о своих «промахах», неблагонадежности и незавершенных проектах, поэтому рекомендуем тщательно проверять репутацию застройщика, чтобы ожидание новой квартиры не затянулось на долгие годы. Портал о городской недвижимости Urbanus.ru подготовил список надежных застройщиков. В данный список вошли компании, которые на протяжении многих лет сдают в срок новые «квадраты» жилья, а также не имеют негативных факторов, например, долгостроя или долгов. Информация была собрана из открытых источников и в пресс-службах компаний. Компании, отказавшиеся предоставлять информацию, не были включены в список*.

ВНИМАНИЕ! Компании в списке выстроены в алфавитном порядке. Положение в таблице не является показателем надежности. Urbanus.ru не ставил перед собой цели ранжировать компании по каким-либо признакам, мы исходили из того, что все перечисленные компании одинаково надежны.

Застройщик (Опыт работы)	Количество объектов	Количество кв. м	Факты задержек объектов/отставание по текущим объектам	Финансовое состояние
ГК «Абсолют» (информация взята из открытых источников, с 1990 г.)	Жилые комплексы индивидуальной застройки: «Крылатские огни», «Кутузовский, 23», «Маломосковский», Клубный Дом «Форт Премиум Сколково», жилой комплекс «Форт Сколково», Резиденции «Сколково»; Проекты крупномасштабной квартальной застройки: «Град Московский», «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее»	4,5 млн. кв. м	Нет	Годовой оборот группы, по некоторым оценкам, составляет порядка $2 млрд.
ГК «Арсенал» (девелоперская компания ИСК «Арсенал Холдинг» и агентство недвижимости «Арсенал холдинг», с 1998 г.)	Элитный жилой дом «Кутузов» Район Измайлово: Буденного, дом 9; 10 Парковая улица дом 20; д. 55. В Московской области: Апрелевка: ЖК «Новая Апрелевка» Одинцово: мкр. 5 ЖК «Первый»; Мкр 5А Говорова, 26А, 31, 34, 52 Звенигород: ЖК «Восточный» Люберцы: монолитно-кирпичные жилые дома Видное: монолитно-кирпичный жилой дом Мытищинский район: клубный поселок «Зеленый Мыс» Ивантеевка: жилой комплекс Железнодорожный: улица Пионерская, корпуса 1 и 2, мкр. «Центр+» Лосинопетровский В  Ярославле - первая очередь микрорайона «Яблоневый Посад». В Перми - ЖК «Квартал на Механошина», ул. Механошина.	Более 1 млн. кв. м	Нет   ИСК «Арсенал-Холдинг» удачно реализовала программу правительства МО, по решению вопросов обманутых дольщиков и завершению строительства брошенных другими застройщиками объектов: Ивантеевка, Лосинопетровкий, Железнодорожный.	Компания использует привлеченные и собственные оборотные средства. Cотрудничество со следующими банками: Ипотека:  «Сбербанк», «ВТБ», «Балтика», Банк «Возрождение» Долгов у компании нет
Корпорация «Баркли» (с 1993 г.)	(с 1993 г.) 300 объектов В данный момент у Корпорации три реализуемых проекта (BVH, BP и Приоритет): два сданы в эксплуатацию, еще один будет сдан в ближайшее время,	Более 330 тыс. кв. м	Нет	Наличие собственных средств 20-30% на прединвестиционной стадии реализации проектов, 100% с учетом реинвестирования выручки - при завершении проектов Сотрудничество с банками ОАО «Сбербанк»
«Галс-Девелопмент»	Более 350 тыс. кв.м., в том числе такие проекты как ЖК «Солнце», ЖК «Изумрудная долина» на Ярцевской, Ельнинской улицах и Рублевском шоссе.	Более 400 тыс. кв. м	Нет	Сегодня основным акционером ОАО «Галс-Девелопмент» является ОАО Банк ВТБ – 51,24%, около 22% акций эмитента находится в свободном обращении.
ГК «Домостроитель» (с 2005 г. )	г. Московский, ЖК «Юго-западный» г. Орехово-Зуево, ЖК «Бриз» г. Орехово-Зуево, ЖК «Театральный» г. Котельники ЖК «Парковый» г. Орехово-Зуево, на ул. Кирова В настоящее время рабочий девелоперский портфель ГК составляет шесть проектов	Только за прошлый год около 1 млн. кв. м	С 2009 года задержек в сроках сдачи не было.	Сотрудничество с банками ВТБ24, Газпромбанк, Гранд Инвест Банк, ЗЕНИТ, МТС Банк, Сбербанк, Абсолют банк, Возрождение, УРАЛСИБ.
Концерн Крост (с 1992 г.)	Более 450 объектов   WELLTON PARK НОВАЯ СХОДНЯ ЖК "Мирный" ЖК "Эдальго" ЖК "Премьер" WELLTON PARK Garden Park Эдальго	Несколько млн. кв. м	Согласно графику строительства или опережающими темпами	Владелец и генеральный директор — Алексей Добашин.
ФСК «Лидер» (с 2005 г.)	Порядка 15 объектов, в том числе и проекты комплексной застройки ЖК «Зодиак» (Москва), ЖК «Балашиха-Сити» (Московская обл.), коттеджный посёлок «Vita Verde» (Московская обл.), ЖК «Столичный квартал» (Краснодарский край, г. Геленджик), ЖК «Солнечный бульвар» (г. Калуга).	Порядка 450 тыс. кв. м – сдано в эксплуатацию	Ни по одному из объектов компании задержек по вводу в эксплуатацию не было. На текущий момент собственные объекты ФСК «Лидер» не имеют отставания по строящимся объектам. По ряду объектов компания опережает график строительных работ	Преимущественно компания строит объекты на собственные средства ФСК «Лидер» имеет открытые кредитные линии в банках: Банк Москвы, Банк «Глобэкс», КБ «Стройкредитбанк», КБ «Альта-банк», банк «Кузнецкий мост». Кредитные линии в данных банках не выбраны По ипотечным программам ФСК «Лидер» сотрудничает с банками: ВТБ24, Сбербанк, Райффайзенбанк, Промсвязьбанк, ОАО АКБ «Балтика», КБ «Московское ипотечное агентство», банк «Возрождение», Транскапиталбанк. По объектам сданным в эксплуатацию (ЖК «Зодиак» и 3 и 4 корпуса ЖК «Балашиха-Сити») мы можем сотрудничать с любым банком, работающим на территории московской области Долгов нет Соотношение привлеченных средств и объемов освоения – менее одного процента
Группа ЛСР (с 1993 г.)	Более 450 объектов   Основной бизнес Группы ЛСР сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе.	Более 3,8 млн. кв. м. во всех регионах присутствия (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).	Ввод объектов в эксплуатацию производился в соответствии с заявленными сроками	Портфель недвижимости компании составляет 8,4 млн. кв. м рыночной стоимостью 124 млрд. рублей Банки (имеются ли открытые кредитные линии; с какими банками происходит сотрудничество по ипотечным программам): Проекты компании обеспечены ипотечным кредитованием от банков партнеров. Банки партнеры: ГазПромБанк ВТБ 24 СПб-Регион Ипотека (структура ГазПромБанк) БалтИнвестБанк СберБанк Ханты Мансийский Банк Банк Уралсиб МТС-Банк Балтика Райффайзенбанк Дельта кредит «Возрождение» «МИА» «МГИС» «СИЦ» «Московское Ипотечное Агентство»
ГК ПИК (с 1994 г.)	В 2011 году ГК  ПИК выставила на продажу 41 новый адрес, из них 26 проектов находятся в Москве и Московской области.	11 млн. кв. м	Отставаний по строящимся объектам на текущий момент нет	Выручка составила 46,0 млрд. рублей; Выручка от продажи недвижимости составила 35,3 млрд. рублей; Стоимость активов Группы Компаний ПИК по состоянию на 31 декабря 2011 года составила 128,8 млрд. рублей Чистая прибыль составила 4,8 млрд. рублей Группа Компаний ПИК заключила партнерские программы с большинством ведущих коммерческих банков России, таких как Сбербанк, ВТБ24, Банк «Возрождение» и многими другими. На сегодняшний день 16 крупнейших российских банков предоставляют ипотечные программы на новостройки, возводимые Группой. Основные банки- кредиторы: Сбербанк, Номос-банк, Бин-банк, ВТБ и другие. В мае 2012 года национальное Рейтинговое Агентство присвоило Группе индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне «А» по национальной шкале. Долги компании : долг по состоянию на 31 декабря 2011 года  составил 42,8 млрд. рублей Соотношение привлеченных средств и объемов освоения Коэффициент чистого долга Группы к собственному капиталу на 31.12.2011 равен 216.
Девелоперская компания «Сити-XXI век» (с 1997 г.)	Миниполис Строгинский (ЖК «Янтарный город», «Альбатрос», «Подсолнухи»), Миниполис Самоцветы (г. Люберцы), Миниполис Радужный (квартал «Краски жизни», г. Видное), жилые дома «Бенуа» и «Левитан» (г. Красногорск)	В настоящее время портфель реализуемых компанией проектов составляет более 500 тысяч кв.м жилья и объектов инфраструктуры	Проекты реализуются согласно графику строительства	Прибыль в 2011 г. была в рамках запланированной. Согласно отчетности по МСФО она составила более 1 млрд руб. Долговая нагрузка компании минимальна. Все  обязательства перед финансовыми учреждениями выполняются в срок или досрочно. Кредитные партнеры компании – Сбербанк России, банк «Авангард». Партнеры по ипотечным программам:  Сбербанк России, Газпромбанк, банк Уралсиб, банк «Возрождение», МТС Банк, Татфондбанк, ОАО АКБ «Металлинвестбанк», Столичный ипотечный центр,  АКБ «Транскапиталбанк»
«Эталон-Инвест» (с 2006 г.)	1 объект – жилой микрорайон «Изумрудные холмы» в Красногорске - в стадии строительства (в декабре 2011 г. введен в эксплуатацию корпус №9, в июне 2012 вводятся в эксплуатацию школа и детский сад) 3 объекта в Москве на стадии проектирования	Более 1 млн. кв. м	Объекты сдаются в срок, отставаний нет	В настоящее время строительство осуществляется преимущественно за счет собственных средств Кредитные линии: Московский банк Сбербанка России Сотрудничество по ипотечным программам: ОАО «Сбербанк России», ОАО Банк «Возрождение», ОАО АКБ «Инвестторгбанк», ОАО «НОМОС-БАНК», ЗАО АКБ "Транскапиталбанк" Долги компании (если имеются) Просроченной задолженности не имеется
Capital Group (c 1993 г.)	В настоящее время проектный портфель Capital Group насчитывает  56 реализованных объектов. ЖК «Имперский дом» МФК класса deluxe «Легенда Цветного»  МФК «Город Столиц» МФК «Триколор», «Легенда Цветного» и «Город Яхт»	Суммарный объем реализованных Capital Group проектов -  5 млн. кв. м	Фактов задержек по сдаче жилых объектов в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы у Capital Group не было. На сегодняшний день отставания по строящимся объектам у компании нет.	Финансирование деятельности компании осуществляется в основном за счет собственных средств, то есть доходов от продажи и аренды построенных площадей. Объем собственных средств составляет около 70%. Основными партнерами компании являются Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Кредит Европа Банк. В большинстве текущих проектов Capital Group покупателям предлагаются ипотечные программы, которые реализуются совместно с основными банками-партнёрами. Долгов у компании нет
Galaxy Group (с 2008 г.)	Жилой комплекс Galaxy Park BUTOVO полностью завершен. Жилой комплекс Galaxy Park KHIMKI находится в стадии проектирования.	Жилой комплекс Galaxy Park BUTOVO – 50 тыс. кв. метров	Нет	Объем инвестиций в проект Galaxy Park KHIMKI составит 4,3 млрд рублей. На строительство жилого комплекса Galaxy Park Butovo была открыта и полностью погашена кредитная линия в Сбербанке России. Сотрудничество по ипотечным программам - со Сбербанком России и Локо-банком. Долгов у компании нет
RGI International (с 2006 г. под брендом RGI, с 1993 г. – ROSE GROUP)	В 2011 году RGI International приступила к активной стадии реализации проекта «Микрогород «В лесу» (1 очередь – 160 тыс. кв. м) Tsvetnoy Central Market (36 522 кв.м) Бутиковский переулок, 5 (18 000 кв.м) Бутиковский переулок, 7 (8 929 кв.м) Cooper House (18 000 кв.м) Молочный переулок, 1 (11 000 кв.м) Зачатьевский переулок,19-21 (5 000 кв.м)	Более 300 тыс. кв. м		Банки-партнеры ОАО «Сбербанк России», ОАО «МДМ Банк», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Банк «Возрождение», ЗАО «ЮниКредит Банк». Финансовое состояние Капитализация (LSE) – $320 млн. Финансовые показатели за 2011 г.: стоимость чистых активов (NAV) – $528 млн, убыток – $78,155 млн, денежные и приравненные к ним средства – $43,109 млн, заемный капитал - $207,655 млн, собственный капитал - $451,637 млн.
ТЕКТА (с 1999 г.)	Компания завершила реализацию двух жилых комплексов: ЖК «Элит» в городе Хотьково и ЖК «Гранд Парк» в Сергиевом Посаде. Три проекта находятся в стадии реализации: ЖК «Да Винчи» в Одинцово (183 тыс. кв. м), ЖК «Акварели» в Балашихе (450 тыс. кв. м), ЖК «Архимед» в Сергиевом Посаде (100 тыс. кв. м). Два проекта – в Мытищах и в центре Одинцово – находятся в стадии проектирования.	Более 1,1 млн. кв. м	Все объекты компании TEKTA GROUP были сданы точно в срок. Некоторые из строящихся в настоящее время объектов идут с опережением графиков.	Собственные средства компании составляют не менее 80% от общего объема инвестиций. Открыта кредитная линия в «Сбербанке» в размере 1,5 млрд. рублей под проект ЖК «Акварели». Эти средства в настоящий момент не используются. Это дополнительная страховка, которая позволит с полной уверенностью гарантировать реализацию проекта ЖК «Акварели» в заявленные сроки, независимо от конъюнктуры рынка. Долгов нет.
Urban Group (с 2007 г.)	Введен в эксплуатацию ЖК «Ивакино-Покровское» (общая площадь 51 000 кв. м, жилая площадь 48 000 м2). Завершается строительство ЖК «Новосходненский» С апреля 2011 года ведется строительство ЖК «Город набережных»  С октября 2011 года ведется строительство ЖК «Опалиха О2»	Более 250 тыс. кв. м	Задержек не было. ЖК «Ивакино-Покровское», несмотря на кризис, введено в эксплуатацию точно в расчетные сроки — в июле 2009 года. ЖК «Новосходненский» сдается на полгода раньше заявленных сроков. Другие объекты строятся в соответствии с графиком, отставаний по строящимся объектам нет.	Наличие собственных средств -не менее 30 процентов от стоимости проектов.   ЖК «Город набережных» строится при проектном финансировании ОАО «Сбербанк России». ЖК «Опалиха О2» строится при проектном финансировании банка «Российский капитал» со 100% государственным участием в лице Агентства по страхованию вкладов. Ипотечные программы по жилым комплексам организованы с банками: Cбербанк, ВТБ24, МТС-Банк, Дельта-Кредит, Газпромбанк. Соотношение привлеченных средств и объемов освоения  ЖК «Город набережных» - соотношение заемных средств к объемам осовения составляет 67,8 процента. ЖК «Опалиха О2» - соотношение заемных средств к объемам осовения составляет 62,9 процента