Новый год против жизни: аренда коттеджа в Подмосковье взлетит в пять раз

16.11.2020 Спрос на аренду загородной недвижимости Подмосковья стабилен с весны, но ажиотажа первой волны коронавируса, несмотря на приближающиеся новогодние праздники, сегодня на рынке нет, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

По их словам, текущая эпидемиологическая ситуация и вводимые ограничения, такие как запрет на ночную работу клубов и ресторанов в Москве, практически не повлияют на предпраздничный спрос: люди больше заинтересованы в долгосрочном съеме коттеджей, ведь ставка посуточного аренды на период новогодних каникул традиционно увеличивается в три-пять раз, а доходы многих за время эпидемии упали.

Ограниченный ажиотаж

Рынок загородной недвижимости московского региона до пандемии коронавирусной инфекции несколько лет находился в кризисе, рассказала директор управления элитной недвижимости компании "Метриум премиум" Анна Раджабова. Все изменилось с повсеместным переходом людей на удаленную работу, когда многие задумались об аренде или покупке загородного дома.

Однако летний ажиотаж на аренду загородной недвижимости осенью поутих. На начало ноября спрос сильно отстает от предложения: число заявок на аренду минимально, сообщила управляющий директор компании "Миэль-аренда" Мария Жукова. По ее данным, соотношение выставленных именно в посуточную аренду на Новый год коттеджей и запросов на съем сегодня находится примерно на уровне 20 к 1, что в целом соответствует картине прошлого года.

И даже новые ограничительные меры столичных властей уже не смогут послужить существенной мотивацией переехать из столицы на время в Подмосковье. Их можно назвать скромными, если сравнить с теми, что действовали в Москве весной или устанавливаются сейчас в некоторых европейских странах, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
"Поэтому их введение кардинально не скажется на активности потенциальных арендаторов и поведении продавцов. Тем более, что на фоне пандемии доходы населения сократились", – подчеркнула она.

Подольше и подешевле

Несмотря на сравнительно спокойную обстановку на рынке, доступных и достойных предложений аренды сегодня не так много, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Это связано в том числе и с тем, что многие арендованные весной и летом коттеджи не освободились до сих пор, потому что дистанционный формат работы компаний сохраняется, уточнила Раджабова.

Впрочем, по словам риелторов, найти коттедж в Подмосковье на зимние каникулы все еще можно, хотя предложения на рынке краткосрочной аренды не столь популярны из-за высокой ставки в противовес долгосрочной аренде. Если раньше клиенты зачастую арендовали коттеджи на выходные, сейчас спрос сместился в сторону длительного проживания. Однако собственники в предновогодний период, начиная с конца ноября, сдают дома на долгий срок неохотно, поскольку впереди самый "урожайный" сезон, когда за сутки можно получить минимум трех-пятикратный доход к обычному времени, обратила внимание Кирюхина.

Самые дорогие дома для посуточной аренды, по данным ЦИАН, находятся на Рублево-Успенском шоссе. Здесь они стоят в среднем 24,7 тысячи рублей в сутки. На Новокаширском шоссе можно снять дом за 10,7 тысячи рублей в сутки, это самое бюджетное направление из основных. Наибольшее число просмотров о посуточной аренде домов приходится на Дмитровское и Симферопольское шоссе. Оба этих направления не входят в число самых дорогих, снять дома там можно за 13 тысяч рублей в сутки. Примерно столько же придется заплатить за объект на Новорижском, Новорязанском, Каширском шоссе. Чуть дороже (14-18 тысяч рублей) обойдутся дома по Волоколамскому, Егорьевскому, Киевскому, Горьковскому, Пятницкому и Варшавскому направлениям.

"Стоит учитывать, что речь идет о базовой ставке, которая увеличивается в три-пять раз на новогоднюю ночь. Можно привести в пример объявление, где дом сдается в непраздничные дни за 10 тысяч рублей в сутки, а 31 декабря – уже за 50 тысяч рублей", – отметила Кирюхина.

Таким образом, за два-три праздничных дня арендатор может заплатить сумму, которую вне каникул отдал бы за месяц долгосрочной аренды, что на фоне сокращения доходов потенциальных арендаторов, естественно, перетягивает интерес людей к последнему формату. Например, долгосрочная аренда среднего по характеристикам дома в локации до 30 километров от Москвы по Ленинградскому, Ярославскому или Дмитровскому направлению будет стоить примерно 120-150 тысяч рублей за месяц, привела цифры Дымова. Долгосрочная аренда таунхауса обойдется еще дешевле.

Как отмечают риелторы, вместе со снижением спроса на рынке аренды, уменьшился интерес и к покупке загородной недвижимости. По прогнозу ЦИАН, спрос в этом сегменте "загородки" восстановится только к весне.

"Приобретение дома отчасти происходит под эмоциональным влиянием – летом куда проще найти дом своей мечты, только потому что в теплое время года любой объект кажется более интересным и подходящим для жизни, чем осенью, в отсутствии "красок", – пояснила Кирюхина, отметив, что традиционно люди приобретают дома именно к началу дачного сезона.

В целом, по мнению Дымовой, праздновать Новый год в этот раз в московском регионе будут в основном в формате "квартирника".

© realty.ria.ru
Теги: Аренда, Подмосковье

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44