Фонд РЖС принял участие во Второй отраслевой конференции для участников земельного рынка

Заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Сергей Кузнецов принял участие в четверг, 15 октября 2009 г., во Второй отраслевой конференции для участников земельного рынка, организованной коммуникационной группой Земер при поддержке Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям и Фонда РЖС.

В своем выступлении С.Кузнецов остановился на итогах первых осенних аукционов по продаже прав аренды земельных участков под комплексную жилую застройку. «Подводя итоги первых аукционов, можно уверенно говорить о начале формирования нового рыночного тренда», - подчеркнул он. 

Несмотря на текущую стагнацию  рынка, результаты проведенных аукционов показали, что рынку был представлен новый продукт, который оказался востребованным, подчеркнул заместитель генерального директора Фонда РЖС. 

23-25 сентября 2009 г. Фонд РЖС  провел аукционы  по продаже прав аренды земельных участков расположенных в четырех субъектах Российской Федерации - Тюменской, Курской, Кировской областях и Республике Чувашии. На всех участках предполагается осуществление комплексной многоэтажной застройки жилья экономического класса. Площадь участков составляла от 6,3 га в Чебоксарах до 98 га в Тюмени. В целом освоение данных участков предполагает создание условий для возведения около 1 100 000 кв. м жилья экономического класса. По итогам аукционов земельные участки были успешно введены в рыночный оборот.

Как отметил С.Кузнецов, инвесторы проявили к аукционам значительный интерес. «На каждый участок претендовало до пяти инвесторов-застройщиков, причем представляющих не только субъекты федерации, в которых расположены участки, но и компании из других регионов», - сказал он.
В ходе аукционов были примеры, когда цена предложения повышалась почти в 14 раз, как по участку в г. Кирове. 

«Все получившие права на заключение договоров аренды участники состоявшихся первых земельных аукционов Фонда РЖС в полном объеме перечислили все денежные средства за право заключения договоров аренды земельных участков Фонда на сумму 82 280 000 рублей», - сообщил представитель Фонда РЖС.

Средства, вырученные от аукционов, как от продажи прав на заключение договора аренды, так и от продажи самих участков, Фонд РЖС планирует направить на обеспечение новых участков, вводимых в оборот,  объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры.

В ходе подготовки проведения аукционов Фонд выступил системным координатором действий всех структур вовлеченных в процесс строительства. По словам С.Кузнецова, Фонд РЖС подписал с субъектами федерации соглашения, предусматривающие все необходимые мероприятия вплоть до регистрации прав собственности граждан на жилье в построенных домах.

Подписанными документами определены конкретные структуры, ответственные за реализацию указанных мероприятий, среди них – региональные и муниципальные власти, АИЖК, банки, организации, обеспечивающие создание жилищной инфраструктуры. «Реализация достигнутых договоренностей позволит победителям аукционов быстро и без проволочек пройти разрешительные процедуры, а также получить содействие в создании инфраструктуры и привлечении кредитных ресурсов» – заверил С.Кузнецов.

Также Фондом «РЖС» совместно с АИЖК разработан механизм, позволяющий Фонду выкупать у застройщика до 25 % построенного на участках Фонда жилья экономического класса. Кроме того, Фондом установлен и максимально комфортный график арендных платежей с возможностью выкупа земельного участка.

«Следует отметить, что на продаже земли или прав на её аренду роль Фонда не заканчивается», - подчеркнул С.Кузнецов.

После проведения аукционов Фонд также будет продолжать организовывать взаимодействие всех имеющих отношение к жилищному строительству структур с тем, чтобы любой победитель аукциона получил максимальное содействие в ходе жилищного строительства.

«Необходимо подчеркнуть, что конечный адресат всех указанных мер поддержки – население, которое мы должны обеспечить доступным и качественным жильем», - сказал заместитель генерального директора Фонда РЖС.  Что касается ожиданий населения, то приход федерального фонда, как показывают маркетинговые расчеты, увеличивает спрос, поскольку потенциальные покупатели будут уверены в том, что стройку не заморозят, жилье достроят в срок, цена его продажи будет фиксирована и впоследствии права на него надлежащим образом будут зарегистрированы.