Предложение на оптовом рынке земельных участков сократилось на 50% в 2016 году

15.02.2017 На рынке оптовой земли Подмосковья сохраняется стагнация, связанная с низкой девелоперской активностью. Согласно данным Blackwood, совокупный объем текущего оптового предложения сельскохозяйственных земель и земель под дачное и жилищное строительство (в том числе малоэтажное) на конец 4 квартала 2016 г. оценивается на уровне 15 тыс. га, что на 23% меньше показателя 1 полугодия 2016 года. В сравнении с концом 2015 года, объем предложения сократился на 50%.

«Сокращение предложения оптовых земель связано, в том числе с разделением крупных земельных участков на малые лоты и получением ГПЗУ на некоторые из участков» - отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Оживление спроса во второй половине 2016 года также произошло за счет дробления крупных участков. При этом спрос на рынке оптовых земель по-прежнему ограничен ввиду малого количества девелоперских компаний, готовых развивать свои проекты в кризис, особенно в условиях проблем с получением заемного финансирования. Хотя часть девелоперов продолжает рассматривать земли под перспективные проекты, покупать участки они готовы только по очень низким ценам, а также в рамках небольшой площади (менее 10 га). Лендлорды же зачастую не готовы отдавать объекты по низким ценам, так как сами приобретали их намного дороже.

Более половины оптового предложения (51%) рынка земельных участков Московской области сосредоточено на четырех основных направлениях: Новорижском (20%), Дмитровском (14%), Ленинградском (8%) и Минском (9%). Доля остальных направлений составляет менее 7%.
Структура предложения земельных участков Подмосковья по направлениям, средняя стоимость 1 сотки и наибольший по площади участок в продаже, декабрь  2016 г.

Наибольший объем предложения сконцентрирован в средней по удаленности от МКАД зоне Подмосковья: 39% участков приходятся на зону 31-80 км. Доля участков в зоне 16-30 км составляет 18%, а доля участков зоны 81-100 км – 14%.

Как отмечают аналитики, наиболее ликвидными для девелоперов остаются земельные участки на расстоянии до 30 км от МКАД: именно в этой зоне сосредоточен основной спрос, а земли приобретаются под строительство объектов с жилым назначением. «Некоторые собственники также земли ищут инвесторов, которые займутся строительством и расплатятся квадратными метрами. А дальняя часть Подмосковья, как мы видим, слабо востребована девелоперами, что связано в том числе с низкой обеспеченностью инфраструктурой подобных локаций, отсутствием дорог и подъездных путей» - отмечает Александр Шибаев.

Согласно ожиданиям игроков рынка, дисбаланс спроса и предложения сохранится на рынке оптовых земельных участков Подмосковья и в 2017 году: увеличится количество случаев дробления крупных земельных участков  на более малые по площади объекты в случае появления спроса со стороны покупателей на земли в соответствующих локациях. «Как результат, уменьшение количества лотов на рынке оптовой земли продолжится. Низкий спрос на лоты, особенно в дальней зоне Подмосковья, повлечет за собой дальнейшее снижение цен на участки. Собственники крупных участков по-прежнему будут искать соинвесторов и возможность привлечения fee-девелопмента для загородных проектов в условиях отсутствия доступа к дешевым заемным средствам. При этом, ощущая начавшееся оживления рынка загородной недвижимости (в том числе элитного сегмента), все больше девелоперов рассматривают наиболее ликвидные участки под коттеджные поселки, поселки таунхаусов в ближней зоне Подмосковья, пользующейся наибольшим спросом среди покупателей жилья» - заключает эксперт.



Теги: Земля, участки

Все новости

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 915 390 55 44   
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44