Новостройка или вторичное жилье — что лучше?

27.07.2017 Квартира мечты – какая она?

Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

Стоимость

Жилье в новостройке зачастую можно приобрести по более выгодной цене, чем вторичку. Либо получить большую площадь за ту же стоимость. Но покупка новой квартиры практически всегда связана с дополнительными расходами на ремонт (за исключением варианта «под ключ», но он и стоит дороже, чем недвижимость с черновой отделкой), причем довольно существенными: полы, перегородки и дверные проемы, электропроводка, водопровод и канализация, покраска, обои, плитка, сантехника и т.д. Однако ремонт в новостройке — своего рода инвестиция, так как цена такой квартиры вырастет процентов на 20% после приемки и заселения дома.


Новостройка или вторичное жилье — что лучше?

Новостройка или вторичное жилье – что лучше?
Квартира мечты – какая она?
Новостройка в жилом комплексе с современной инфраструктурой или уютная квартира в старом дворике? У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

Стоимость

Жилье в новостройке зачастую можно приобрести по более выгодной цене, чем вторичку. Либо получить большую площадь за ту же стоимость. Но покупка новой квартиры практически всегда связана с дополнительными расходами на ремонт (за исключением варианта «под ключ», но он и стоит дороже, чем недвижимость с черновой отделкой), причем довольно существенными: полы, перегородки и дверные проемы, электропроводка, водопровод и канализация, покраска, обои, плитка, сантехника и т.д. Однако ремонт в новостройке — своего рода инвестиция, так как цена такой квартиры вырастет процентов на 20% после приемки и заселения дома.


Цены на квартиры-новостройки к моменту сдачи дома не сильно отличаются от цены на квартиру на рынке вторичного жилья. Многие люди довольны стандартной планировкой квартир, а необходимости делать капитальный ремонт во вторичном жилье чаще всего нет — покупай и въезжай. Если только в старом доме все в порядке с коммуникациями.

Еще важный момент: ипотеку для приобретения жилья в новостройке получить легче. На вторичку тоже можно получить такой кредит, но многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность.

Расположение и инфраструктура

Если посмотреть на расположение, то вторичка, как правило, выигрывает. Старые дома находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и транспортной доступностью. Новостройки возводятся там, где есть для них площади, и обычно это в стороне от основных жилых массивов. Если для вас важен конкретный район, то выбор новостроек будет весьма ограничен.

Электропроводка, отопление, водопровод, канализация в новостройках сделаны по современным технологиям и не требуют замены. Системы пожаротушения, охранной сигнализации, видеонаблюдения — все это обычно есть в новых домах, и очень редко — в старых.

В новых микрорайонах только что созданная инфраструктура: новые детские площадки, ухоженные дворики, супермаркеты. Даже вопрос парковки здесь практически не беспокоит.

Однако чтобы система работала отлажено, необходимо время. Поэтому в первый год после сдачи дома перебои и с подачей электричества, и с отоплением — явление повсеместное.

Соседи

Шумные соседи, постоянно устраивающие гулянки и бросающие мусор в подъезде — кошмар многих людей. В новостройках большинство жильцов — семьи с детьми, ведущие спокойную жизнь. Они купили квартиру на свои заработанные деньги, им в голову не придет портить имущество и мусорить.

В старых домах мы часто сталкиваемся с грязными узкими подъездами, разбитыми окнами, неприятными запахами. В современных домах подъезды чистые и просторные, на их площади не экономят. Вам не придется воевать за место для коляски или участвовать в квесте «Как занести широкий диван через тесный подъезд».

Но, покупая квартиру в новостройке, вы должны ясно понимать, что в первые пару лет после сдачи дома жизнь будет напоминать маленький ад: практически в каждой квартире будут делать ремонт, сверлить, стучать, так что шум, грязь и запах краски и стройматериалов вам обеспечен.

Риски

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то несете риск того, что стройку могут остановить, если фирму объявят банкротом. Бывает, что застройщик годами не может сдать практически готовое жилье, например, из-за споров насчет земли или коммуникаций. Чтобы себя обезопасить, внимательно изучайте историю фирмы, документы, сроки и этапы строительства, читайте отзывы других покупателей. Необходимо заключить с компанией ДДУ (договор долевого участия) — подтверждение вашего права на жилье.

При покупке вторичного жилья есть свои риски. Могут появиться лица, не участвовавшие в сделке. Ими могут быть родственники, которых не успели выписать, претендующие на квадратные метры заключенные, военнослужащие. Не стоит забывать о наследниках, у которых есть своя доля. Или покупка вторички может затянуться, например, в случае неузаконенной перепланировки.

Как мы видим, и у вторичного жилья, и у нового есть свои преимущества и недостатки. Поймите, что для вас важно в первую очередь, и выбирайте квартиру мечты!
Теги: вторичный рынок, первичный рынок, недвижимость