В Подмосковье хорошо продается только земля
Рейтинг участника: |
Голосовать: |
Летом прошлого года, еще до официального начала финансового кризиса в России, подмосковная земля вдруг перестала продаваться оптом. И лэнд-девелоперы были вынуждены «распилить» землю на мелкие участки, и занялись розничными продажами. Как ни странно, это сработало. Более того, по словам гендиректора компании «Земер» Ильи Терентьева, на рынке подмосковной недвижимости сформировался новый сегмент, который помог рынку пережить кризис. Самым востребованным продуктом за пределами МКАД стали участки без подряда. Если в прошлом году они продавались в 30 поселках, то сейчас в 150, и это реальные продажи, а не танцы вокруг персональных скидок, как с прочей загородной недвижимостью.
Если на московском рынке недвижимости можно с большей или меньшей точностью говорить о средних ценах по районам, отслеживать тренды, то в Подмосковье понятного рынка нет. Хотя попытки вывести усредненные цены делаются (см. таблицы в конце статьи), от продавцов и исследователей загородной недвижимости порой можно услышать противоположные выводы: например, директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков утверждает, что домовладения ближе 30 км от МКАД до кризиса были сильно переоценены и потому подешевели, а управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов утверждает, что в этом радиусе цены не снизились даже в долларовом выражении. В Подмосковье можно найти места, где прав один, а можно – где другой.
Так было и до кризиса: ценообразование в окрестностях столицы никогда не было прозрачным, но кризис окончательно все запутал. Пока одни игроки радуются количеству сделок и заявляют о повышении цен, другие призывают таким заявлениям не верить: председатель совета директоров Rodex Group Антон Данилов-Данильян утверждает, что повышение липовое. Скидку можно получить на любой дом, какую – зависит только от вашей способности договариваться. И, видимо, такое положение дел теперь надолго: объявлять реальные цены никто не хочет, чтобы у покупателей не возникало соблазна ждать дальнейшего падения цен.
В такой ситуации хуже всего идут дела у продавцов дорогой недвижимости. Платежеспособность их клиентов сильно снизилась, а по-прежнему состоятельные покупатели умерили аппетиты, говорит руководитель отдела загородного жилья компании «Калинка Риэлти» Алексей Артемьев. Если раньше 30% покупателей премиального жилья искали дом стоимостью от $5 млн, сейчас таких только 10%. 60% хотят потратить не больше $3 млн; до кризиса доля таких «скромняг» была вшестеро меньше.
И вообще, в Подмосковье сейчас продается то, что подешевле. По данным агентства «Миан», около 80% потенциального спроса приходится на объекты, оцененные не более чем в 10 млн руб. И покупатели становятся все более придирчивыми: они не настолько боятся будущего роста цен, чтобы идти на компромиссы, связанные, например, с транспортной доступностью дачи.
Из-за кризиса финансировать строительство коттеджных поселков стало затруднительно. Объем предложений на рынке падает, отмечает начальник отдела маркетинга компании «Масштаб» Ольга Кисарина. Многие проекты и вовсе заморожены до лучших времен. Достроено рано или поздно будет все, по мере того как на рынке начнет чувствоваться дефицит (например, в самом ближнем Подмосковье, где строить уже почти негде). Но это явно произойдет не завтра. Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость» отмечает, что первичное предложение участков с коттеджами за год снизилось на 30% из-за консервации проектов; но это не стало поводом для реального – с учетом вездесущих скидок – роста цен.
Реальное падение цен, впрочем, связано лишь с тем, что дешевеют дома, говорит генеральный директор агентства Doki Валерий Барнинец. Земля, как верно заметил еще Марк Твен, – товар, которого больше не производят, вот она и спасает торговцев недвижимостью в окрестностях российской столицы от скуки и разорения. Хотя и здесь разборчивость покупателей проявляется вполне очевидно: желающих скупать десятками гектаров земли сельскохозяйственного назначения в дальнем Подмосковье больше нет. Взяток за перевод бывших совхозных полей в земли поселений или другие пригодные для легального строительства категории местные чиновники дождутся нескоро – когда рынок опять перегреется.
Теги: Подмосковье, Построй сам, Земля без подряда
Читайте также
Дополнительные материалы по теме
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео