Дорогая земля

22.06.2009 Завтра ВАС решит, следует ли платить налог с компенсации за изъятую государством землю. До него дошел спор ООО «Янтарь» с инспекцией ФНС по Новороссийску.

Принадлежащий компании участок площадью в 42,31 га с виноградниками был изъят Краснодарским краем еще в 1995 г. под казачье поселение. Взамен администрация региона согласилась компенсировать «Янтарю» 25,6 млн руб. Но после судебных разбирательств выплачено было только 2,03 млн руб. в 2005 г. С них в 2007 г. налоговики решили взыскать 637 604 руб. налога на прибыль, пени и штрафа.

Компания оспорила доначисление в суде: средства за изъятие земель носят компенсационный и целевой характер, их нельзя признать доходом. Но суды трех инстанций поддержали налоговиков — полученная «Янтарем» компенсация стала внереализационным доходом. Причем еще до его реального получения, сразу после признания в 2005 г. этих выплат судом.

По Налоговому кодексу такие выплаты признаются налогооблагаемым доходом, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: но, даже если это так, нужно разрешить его получателям более гибко снижать доход за счет затрат.

Тройка судей ВАС в определении о передаче дела в президиум не согласилась с таким подходом: «Прекращение прав на землю в данном случае не зависело от волеизъявления землепользователя». Практика по таким спорам противоречивая, отмечено в определении: есть случаи, когда суды решили не включать подобные выплаты в налогооблагаемую базу.

Решение президиума ВАС будет важным не только для компаний, но и для граждан, отмечает Костальгин: например тех, у которых изымают участки под нужды Олимпиады. Как ранее оценивал замгубернатора Краснодарского края Василий Надирадзе, на компенсацию будет рассчитывать около 30% сочинцев, чьи участки будут изыматься (остальные — на получение жилья). Пока практики выплаты компенсаций не было, говорит сопредседатель Международного социально-экологического союза (защищает права владельцев участков) Валерий Бриних.

Ведомости, №112 (2382)www.vedomosti.ru

Теги: Изъятие земли