Наступление экономкласса
Голосовать: |
Ближе к лету спрос на дома в Подмосковье активизировался. Некоторые застройщики предлагают большие скидки, другие, напротив, начали повышать цены. Новые проекты появляются в основном в самом экономичном секторе рынка.
Весенние месяцы на загородном рынке традиционно характеризуются повышением активности потенциальных клиентов. "Наблюдается оживление в настроении покупателей, которые более активно интересуются загородной недвижимостью. На рынок выходят новые объекты, правда, преимущественно экономкласса, где предлагается земля без подряда. Это говорит о том, что рынок загородной недвижимости постепенно начинает возрождаться",— говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. В этой компании, в частности, потенциальный спрос вырос на 15%.
Своей ценовой политикой девелоперы поддерживают эту тенденцию. "Успешной оказалась политика некоторых девелоперов, решивших предоставить покупателям скидки в честь майских праздников. Так, компания "Финансы и недвижимость" снизила цены на свои участки в разных поселках на 5-50%. "Трансрегионинвест" предлагает льготные условия покупки для первых клиентов новых коттеджных поселков",— приводит пример Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований Vesco Consulting.
Вместе с тем некоторые застройщики начали сообщать о плановом повышении стоимости объектов в своих коттеджных поселках ("Садко", Vita Verde, "Клубничные поля", "Глаголево парк" и т. д.). "Снижают цены и предлагают максимальные скидки (от 30 до 80%) сейчас лишь те, у кого нет возможности продолжать строительство (или им это сейчас невыгодно)",— уверяет генеральный директор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский. В ситуации, когда продажи больших земельных наделов не идут, их владельцы вынуждены менять стратегию реализации, например проводить межевание и продавать земельные участки по оптовым ценам с небольшим дисконтом (20-30%).
Перестали снижаться цены на готовые коттеджи, а также на объекты вторичного рынка загородного жилья. Это связано с наметившимся дефицитом: строительство заявленных проектов остановлено, и новых предложений на рынке нет.
"Стабилизировался и спрос. Видимо, некоторое время мы будем наблюдать стагнацию на рынке загородного жилья, и, скорее всего, эта тенденция не изменится до осени. Есть два варианта дальнейшего развития — либо спрос вновь начнет снижаться, либо останется на прежнем уровне до весны 2010 года. Но большинство игроков рынка недвижимости все же склонны к более оптимистичному прогнозу. Цены также будут держаться на сегодняшнем уровне, их рост ожидается не раньше весны 2010 года",— говорит Павел Здрадовский.
С начала 2009 года на загородном рынке презентовано уже 20 новых проектов. Однако большинство из них принадлежит к экономклассу и земельные участки реализуются без обязательного подряда на строительство. "Появляется "новый" тип проектов загородного рынка — дачные поселки. Такие проекты отличает низкая стоимость земли, отсутствие инфраструктурного комплекса, зачастую не решен вопрос с коммуникациями либо решение об их подведении принимается собственниками земли",— отмечает Татьяна Алексеева, вспоминая хорошо забытое старое.
Оживает и рынок строительства домов. "Цены на дома снизились по сравнению с докризисным уровнем всего на 20-30%, а себестоимость строительства домов упала уже на 50% и более. Кроме того, сокращается фонд оплаты труда и снижается норма прибыли у строительных компаний. В результате с каждым днем появляются все более выгодные предложения по строительству домов",— говорит Артур Хахоков, директор по продажам компании "Красивая земля". В данном случае предложение стало следствием спроса: в апреле стал проявляться интерес к готовым домам в экономклассе, цены на которые были зафиксированы в рублях с прошлой осени. Приемлемо чувствует себя высший сегмент, где цены определяются в долларах.
А вот бизнес-классу хуже всего. "Поселки бизнес-класса массово переводятся в экономсегмент с урезанием инфраструктуры, общественных площадей, площадей домов, с отказом от обязательного договора подряда на участке и т. д. За счет изменения концепции поселка цена домовладения часто снижается в два-три раза, но нужно иметь в виду, что новая цена — не на тот продукт, который выставлялся осенью, а на совершенно другой — с меньшим домом, меньшим участком, с другим уровнем поселка в целом",— замечает заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение" Антон Маталыгин.
Коммерсант Дом www.kommersant.ru
Название поселка | Расположение | Степень готовности | Цена (руб./кв.
м, мин.) | Рост цен (% к
апрелю 2009 года) |
Forest Lake Club | Киевское ш., 57-й
км | Срок сдачи — 2008 год | 60400 | 3 |
ForRestovo | Симферопольское ш.,
32-й км | Срок сдачи — 2008 год | 77922 | 0 |
Millennium Park | Новорижское ш.,
24-й км | Срок сдачи — 2009 год | 124264 | 0 |
Monteville |
Новорижское ш.,
|
Начало строительства |
118749 |
0 |
Ravissant | Калужское ш., 21-й
км | Срок сдачи — 2009 год | 74540 | 0 |
Vita Verde-1 | Дмитровское ш.,
18-й км | Срок сдачи — 2009 год | 64102 | -2 |
"Авиатор" | Новорязанское ш.,
48-й км | Срок сдачи — 2010 год | 28415 | -5 |
"Андрейково лесное" | Дмитровское ш.,
43-й км | Срок сдачи — 2010 год | 36875 | -15 |
"Бельгийская деревня" | Киевское ш., 9-й км | Срок сдачи — 2009 год | 293678 | 0 |
"Бунгало CLUB-KUROVO" | Дмитровское ш.,
47-й км | Срок сдачи — 2009 год | 66700 | -10 |
"Грибово-Де-Люкс" | Минское ш., 10-й км | Срок сдачи — конец 2007
года | 66200 | -5 |
"Гринфилд" | Новорижское ш.,
28-й км | Срок сдачи — 2008 год | 109402 | 0 |
"Дмитровка Village" | Дмитровское ш.,
50-й км | Срок сдачи — 2008 год | 38054 | -20 |
"Домик в лесу-3" | Дмитровское ш.,
53-й км | Срок сдачи — 2007 год | 4-0000 | -2 |
"Европейская деревня-7" | Каширское ш., 15-й
км | Срок сдачи — 2009 год | 84347 | 0 |
"Европа" | Новорижское ш.,
23-й км | Срок сдачи — 2007 год | 89444 | 0 |
"Елинская слобода" | Ленинградское ш.,
16-й км | Срок сдачи -2008 год | 46354 | 0 |
"Живописный-1" | Дмитровское ш.,
35-й км | Срок сдачи — 2009 год | 26595 | -2 |
"Западная резиденция" | Можайское ш., 19-й
км | Сдан ГК | 71019 | 3 |
"Звенигорье" | Новорижское ш.,
50-й км | Срок сдачи — 2009 год | 65600 | 0 |
"Зеленый мыс" | Дмитровское ш.,
20-й км | Срок сдачи — 2008 год | 121905 | 0 |
"Золотые пески" | Минское ш., 119-й
км | Срок сдачи — 2010 год | 45238 | 0 |
"Идиллия" | Калужское ш., 25-й
км | Срок сдачи — 2009 год | 86000 | -4 |
"Истра-ленд" | Пятницкое ш., 50-й
км | Сдан ГК | 108133 | 0 |
"Истринская слобода" | Новорижское ш.,
24-й км | Срок сдачи — 2007 год | 50956 | -4 |
"Кедры" | Новорижское ш., | Срок сдачи — 2007 год | 108668 | 0 |
"Сокольники" | Новорижское ш., | Срок сдачи — 2010 год | 57837 | 0 |
"Лазурный берег" | Дмитровское ш.,
29-й км | Срок сдачи — 2008 год | 108604 | 0 |
"Лама-лама" | Новорижское ш.,
80-й км | Срок сдачи — 2009 год | 84000 | 0 |
"Ле Гран" | Киевское ш., 20-й
км | Срок сдачи — 2009 год | 158092 | -2 |
"Маленькая Шотландия" | Ленинградское ш.,
14-й км | Срок сдачи — 2009 год | 50800 | 0 |
"Маяк" | Минское ш., 120-й
км | Сдан ГК | 51500 | 0 |
"Монастырское озеро" | Новорижское ш.,
60-й км | Срок сдачи — 2009 год | 98069 | 5 |
"Морозово Хаус" | Дмитровское ш.,
40-й км | Срок сдачи — 2008 год | 89090 | -3 |
"Новахово" | Новорижское ш.,
15-й км | Срок сдачи — 2008 год | 117689 | 0 |
"Опушкино-1" | Новорижское ш.,
38-й км | Срок сдачи — 2009 год | 56994 | 0 |
"Перелески" | Новорижское ш.,
60-й км | Срок сдачи — 2011 год | 50000 | 0 |
"Покровский" | Новорижское ш.,
23-й км | Срок сдачи — 2010 год | 135185 | 0 |
"Полянка де Люкс" | Рублево-Успенское
ш., 21-й км | Срок сдачи — 2010 год | 116500 | 0 |
"Променад" | Киевское ш., 12-й
км | Срок сдачи — 2009 год | 127539 | -5 |
"Пушкинская дубрава" | Ярославское ш.,
28-й км | Срок сдачи — 2009 год | 66216 | -1 |
"Раздолье" | Ленинградское ш.,
115 км | Срок сдачи — 2007 год | 167142 | 0 |
"СмартВилльАква" | Новорижское ш.,
60-й км | Срок сдачи — 2010 год | 76984 | 0 |
"Сосновые берега" | Минское ш., 110-й
км | Срок сдачи — 2008 год | 59281 | 4 |
"Сосновый бор" | Калужское ш., 30-й
км | Срок сдачи — 2008 год | 64000 | 0 |
"Спасское Семеновское" | Дмитровское ш.,
30-й км | Срок сдачи — 2008 год | 81779 | -2 |
"Старая Пахра" | Калужское ш., 25-й
км | Срок сдачи — 2008 год | 59844 | 0 |
"Троица" | Новорижское ш.,
116-й км | Срок сдачи — 2009 год | 69014 | 3 |
"Усадьба Духанино-2" | Новорижское ш.,
45-й км | Срок сдачи — 2008 год | 56387 | 0 |
"Чистые ключи" | Киевское ш., 25-й
км | Срок сдачи — 2008 год | 73306 | 0 |
"Шато Лужки" | Егорьевское ш.,
20-й км | Срок сдачи — 2010 год | 63783 | 0 |
"Южные озера" | Калужское ш., 49-й
км | Срок сдачи — 2010 год | 15384 | 0 |
"Яхромские горки-2" | Дмитровское ш.,
47-й км | Срок сдачи — 2009 год | 69565 | 0 |
Источники: Villagio Estate, Rodex Group, "Инком", данные компаний.
Теги: Земля без подряда
Читайте также
Дополнительные материалы по теме
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео