В июле продолжилась тенденция плавного роста цен практически по всем направлениям земельного рынка Московской области

В июле продолжилась тенденция плавного роста цен практически по всем направлениям земельного рынка Московской области. Так, на первичном рынке стоимость сотки в июле составила 270 295 рублей, что на 0,72% больше июньского показателя. На вторичном рынке зафиксирована стоимость сотки в 219 461рубль, что на 0,38% больше, чем в прошлом месяце.

Долларовые цены незначительно понизились, однако это связано с изменением курса доллара к рублю. На первичном рынке снижение по сравнению с июнем составило 0,74% до 8 513 долларов, на вторичном рынке 1,07% -- до 6 912 долларов.

Стабильность земельного розничного рынка, в отличие от других сегментов недвижимости, объясняется в первую очередь устойчивым спросом. Многие управляющие компании, реализующие проекты без подряда, практически перестали замечать последствия экономической нестабильности. В июле, те кто реализует землю эконом-класса, подняли цену на 5-10% в 30% поселков. Хуже ситуация обстоит с проектами бизнес-класса, где продажи идут достаточно вяло. В дорогих проектах класса элит уровень продаж также остается на низком уровне.

В июле текущего года и начале августа появилось около 8 новых проектов без подряда, против одного поселка с подрядом. Такая тенденция (превалирование поселков без подряда), по мнению аналитиков Коммуникационной группы «Земер» сохранится и в начале осени. В проектах, которые стартовали в начале года, сейчас идет процесс получения кадастровых номеров на участки. Проблемных проектов на первичном рынке на данный момент не обнаружено.

На вторичном рынке также зафиксирована большая активность, чем весной. В первую очередь это связано с увеличением спроса на участки. В отличие от первичного рынка, где идет сокращение скидок, на вторичном, наоборот, некоторые продавцы ранее не готовые к снижению цен, сейчас предлагают скидки в 5-10%. Кроме того, по словам Александра Разина, управляющего партнера «Земельного агентства», на этом рынке наблюдается существенное увеличение спроса, по сравнению с началом лета. «Это объясняется отсутствием оптимального предложения со стороны первичного рынка. Покупателей пугает отсутствие коммуникаций при покупке, в связи с чем, не понятно как вести строительство. Тем, кто заинтересован в быстром возведении дома, актуальны уже готовые проекты, которые, как правило, есть только во вторичном предложении», -- говорит Разин.   

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на независимый земельный портал Zemer.ru обязательна!