«Перспективы подмосковного строительства на сегодняшний день»

Список блогов Текущий блог
Войти Регистрация

 
Владимир Богданюк, Est-a-Tet 
В последние годы Московская область активно застраивалась. Такая застройка обусловлена целой совокупностью факторов. Во-первых, Подмосковье – это наиболее близкая территория к Москве, которая является центром деловой и культурной жизни всего региона и страны в целом. Из-за непосредственной близости к столице подмосковная недвижимость пользуется постоянным спросом, в том числе среди самих москвичей, располагающих ограниченным бюджетом для покупки жилья в столице. Во-вторых, стоимость земли в Подмосковье в разы ниже, чем в Москве, а процесс оформления документации на строительство – проще. В-третьих, область обладает достаточно серьезным потенциальным объемом для строительства за счет большого количества свободных земель, пригодных под застройку.

Стоит отметить, что рынок сейчас разнообразен по предложениям. Например, все большей популярностью пользуются малоэтажные жилые комплексы. Это строительство постепенно занимает ведущие позиции на первичном рынке Подмосковья, и эти позиции будут только усиливаться, так как уже давно власть собирается ограничить высотность нового строительства. В настоящий момент в Подмосковье введено ограничение высотности до 9 этажей, что, безусловно, способствует продвижению малоэтажного формата, правда, оно не распространяется на 15 городов с численностью населения более 100 тысяч человек. В перспективе можно ожидать увеличение доли малоэтажных проектов на рынке, хотя их строительство целесообразно в определенных локациях – на удалении от многоэтажной застройки, в благоприятном природном окружении.

Однако высокие темпы застройки имеют и свои риски. Основной такой риск связан с несбалансированностью объемов жилищного строительства и инфраструктурной составляющей, что может привести к низкому уровню обеспеченности инфраструктурой в некоторых районах. Также, учитывая растущие объемы строительства, транспортная ситуация на основных подмосковных магистралях будет ухудшаться. При этом спрос на недвижимость в определенных локациях и районах все-таки ограничен, причем основное ограничение – это платежеспособность потенциальных покупателей, так что в скором времени может произойти локальное «затоваривание» рынка.

Кроме того, на рынок подмосковной недвижимости могут оказать влияние и санкции. Вернее, они уже влияют, но косвенно. В основном это связано с ограничением на долгосрочное заимствование в западных банках для ряда крупных отечественных банковских организаций. Следствием этого может стать удорожание денег, соответственно, и внутреннего кредитования. Многие девелоперы используют кредиты на строительство, теоритически их удорожание может привести к сокращению объемов выхода новых проектов. Также же это может повлиять на малый и средний бизнес, соответственно, на уровень платёжеспособности населения, от которой зависит спрос на недвижимость. Все вместе это может негативно сказаться на рынке недвижимости в основном при условии долгосрочного введения санкций.

Теги: купить квартиру.купить новостройку.новая москва.купить в новой москве.купить новая москва.новостройки новая москва.новая москва цены

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44