Best use

Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или BEST USE – это отправная точка реализации каждого без исключения проекта на рынке недвижимости.

Именно анализ наилучшего использования анализ использования участка позволит девелоперу принять решение о формате будущего проекта. Каждая работа по анализу наилучшего использования (best use) начинается с выезда специалистов компании на Участок, что позволяет вести работу на основе достоверных и лично проверенных данных. После осмотра Участка и прилегающего к нему района проводится комплексное исследование локального рынка с использованием баз данных компании. В рамках исследования проводится анализ жилой, торговой, офисной, гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку; восприятия и имиджа района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей.

СОСТАВ УСЛУГ

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка - разработанное на основе сопоставления детального анализа самого участка (его особенностей, преимуществ, технических характеристик и ограничений) и внешней среды (включая макроэкономическое развитие, анализ рынка и конкуренции, перспективности сегментов и развития района застройки) решение о сегменте и особенностях застройки.

Вводный этап.

Определение инвестиционных целей и предпочтений клиента и получение исходной информации.

1.1. Анализ земельного участка:

  • местоположение участка, в том числе особенности района расположения
  • окружение участка, включая отсутствие негативно влияющих объектов, а также тип и особенности окружающей застройки
  • транспортная доступность и особенности
  • инфраструктурные объекты, расположенные поблизости или в интервале разумной транспортной доступности
  • ресурсные данные участка и его привлекательность, включая ландшафтные особенности и возможности их наилучшего использования
  • технические возможности, в том числе возможности подключения к коммуникациям (по мере доступности данной информации)
  • ограничения и обременения, регламенты застройки
  • правовые риски, проблемы и репутация.

1.2. Анализ внешнего окружения:

  • макроэкономическая ситуация и развитие региона
  • анализ района, перспективы развития, финансовая и правовая среда
  • информация о планах развития территории государственными органами власти, а также планы по изменению/развитию регулирования застройки района и учет данных рисков
  • прогноз развития района с точки зрения сегментов рынка и привлекательности для потребителей
  • прикладной детальный анализ конкурентной среды, включая определение потенциальных и смежных с ними сегментов, анализ предложения
  • анализ спроса.

1.3. Стратегические решения по земельному участку/проекту:

  • консолидация – pest –анализ (анализ внешней среды)
  • консолидация – swot –анализ и корреляционный swot-анализ (анализ вариантов развития земельного участка)
  • стратегии сегментации – определение сегмента проекта
  • итоговые выводы по результатам анализа. 

Дополнительные материалы по теме

Еще материалы по теме (всего материалов)

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44