Best use

Анализ наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка или BEST USE – это отправная точка реализации каждого без исключения проекта на рынке недвижимости.

Именно анализ наилучшего использования анализ использования участка позволит девелоперу принять решение о формате будущего проекта. Каждая работа по анализу наилучшего использования (best use) начинается с выезда специалистов компании на Участок, что позволяет вести работу на основе достоверных и лично проверенных данных. После осмотра Участка и прилегающего к нему района проводится комплексное исследование локального рынка с использованием баз данных компании. В рамках исследования проводится анализ жилой, торговой, офисной, гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку; восприятия и имиджа района будущей застройки с точки зрения потенциальных покупателей, арендаторов и посетителей.

СОСТАВ УСЛУГ

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка - разработанное на основе сопоставления детального анализа самого участка (его особенностей, преимуществ, технических характеристик и ограничений) и внешней среды (включая макроэкономическое развитие, анализ рынка и конкуренции, перспективности сегментов и развития района застройки) решение о сегменте и особенностях застройки.

Вводный этап.

Определение инвестиционных целей и предпочтений клиента и получение исходной информации.

1.1. Анализ земельного участка:

  • местоположение участка, в том числе особенности района расположения
  • окружение участка, включая отсутствие негативно влияющих объектов, а также тип и особенности окружающей застройки
  • транспортная доступность и особенности
  • инфраструктурные объекты, расположенные поблизости или в интервале разумной транспортной доступности
  • ресурсные данные участка и его привлекательность, включая ландшафтные особенности и возможности их наилучшего использования
  • технические возможности, в том числе возможности подключения к коммуникациям (по мере доступности данной информации)
  • ограничения и обременения, регламенты застройки
  • правовые риски, проблемы и репутация.

1.2. Анализ внешнего окружения:

  • макроэкономическая ситуация и развитие региона
  • анализ района, перспективы развития, финансовая и правовая среда
  • информация о планах развития территории государственными органами власти, а также планы по изменению/развитию регулирования застройки района и учет данных рисков
  • прогноз развития района с точки зрения сегментов рынка и привлекательности для потребителей
  • прикладной детальный анализ конкурентной среды, включая определение потенциальных и смежных с ними сегментов, анализ предложения
  • анализ спроса.

1.3. Стратегические решения по земельному участку/проекту:

  • консолидация – pest –анализ (анализ внешней среды)
  • консолидация – swot –анализ и корреляционный swot-анализ (анализ вариантов развития земельного участка)
  • стратегии сегментации – определение сегмента проекта
  • итоговые выводы по результатам анализа. 

Дополнительные материалы по теме

Еще материалы по теме (всего материалов)

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишени лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29