"Отчет «Земельный рынок Подмосковья за 3 кв. 2010 года» "

Содержание и основные вопросы исследования

1. Вступление. Реалии рынка в 2010 году. Прогноз на 2011 год.

    Если общие экономические показатели октября, ноября прошлого года посеяли среди землевладельцев, девелоперов и инвесторов настоящую панику, то начало 2010 года для многих из них было обнадеживающим. Появились новые возможности операций с землей.
    Активно начал развиваться рынок дачных участков. Число предложений поселков с розничными участками без подряда увеличилось примерно вдвое по сравнению с  октябрем-ноябрем 2008 года. Насколько удовлетворен спрос на этом рынке? Карта новых поселков.
    Сильно подешевели крупные земельные участки. Особенно это коснулось промышленных земель, которые с начала кризиса упали в цене на 50-70%. Это резко повысило их привлекательность, но тем не менее продажи в этом сегменте до сих пор идут вяло. Такие участки приобретаются в основном для создания новых производств, а предприниматели пока остерегаются начинать проекты, констатируют в девелоперских компаниях. Что будет дальше?
    Серьезно увеличилось предложение ликвидной земли. Стоит ли покупать подешевевшую землю?
    Продлены еще на два года сроки принятия территориальных планов до 2012 года. Т.о. блокировки перевода земель в другую категорию не произошло, чего так опасались землевладельцы и инвесторы. Что это значит и кому это выгодно?
    Начал активно проявлять себя как государственный землевладельец Федеральный Фонд "РЖС". Насколько сильно власть собирается увеличить свое влияние на земельном рынке?

2. Розница
А. Первичны рынок (участки без подряда). Основы успеха.

    Этот товар сегодня самый востребованный на рынке недвижимости. Рынок поселков без подряда до 2008 года развивался не очень быстрыми темпами, в связи с чем, возник определенный дефицит таких участков. В 2008 году, особенно во втором полугодии, их стали массово выводить на рынок. До сих пор спрос на них не удовлетворен, что будет дальше?

B. Вторичный рынок.  

     С августа 2008 года по январь 2009 года продажи земельных участков на вторичном рынке неуклонно снижались. С середины октября продажи участков практически остановились – совершались разовые сделки. Это объясняется неготовностью продавцов снижать цену на свою землю. Покупатели в свою очередь заняли выжидательную позицию и, руководствуясь информацией в СМИ, ждали понижения цен. Продавцы же, если они не обременены кредитами и им не надо срочно избавляться от актива, не готовы продавать дешевле. Некоторые объявили о том, что даже снимают свои объекты с продажи как минимум до весны и как максимум до полной стабилизации рынков. В первом квартале 2010 года ситуация с продажами была на вторичном рынке на стабильно-низком уровне, однако с середины весны продажи начали активно расти. Реалии и перспективы.


C. Подробный ценовой анализ с использованием Земельных индексов (сравнение по классности участков, удаленности, трассам, районам)  http://www.zemer.ru/info/price/.

3. Оптовый рынок
А. Особенности и перспективы развития

    Сделки с крупными участками в минувшем полугодии имели место, однако их было немного и все они проходили по сниженным ценам. Цены на оптовые участки в долларах опустились на 50-70%. Стоит ли  именно сейчас искать выгодные предложения от крупных землевладельцев, которые выставили на продажу ликвидные земли, чего не сделали бы в других экономических условиях?
    После того, как пройдет несколько продаж и будет накоплена «финансовая подушка», многие землевладельцы заморозят свои земли до «лучших времен», причем некоторые уже это сделали.

B. Ценовой анализ

4. Главные выводы. Сравнение с другими регионами

5. Прогноз. Ближайшие перспективы.

    Земельный рынок не будет заморожен с 1 января 2010 года! Как и прогнозировала Коммуникационная группа «Земер», в Дума приняла Законопроект, который позволяет чиновникам совершать сделки с землей без генпланов и правил землепользования и застройки до 2012 года. Согласно действующему законодательству, если до 1 января 2010 года эти документы не будут утверждены, власти уже не смогут ни выдать разрешение на строительство, ни организовать аукцион по продаже участков. Будет ли рост рынка?
    Какие новые законопроекты могут быть внесены в весеннюю сессию?


Объем исследования 45 страниц.

Стоимость: 25 000 рублей

Тел. 960-58-63

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29