Клинский район

Клинский район на пороге роста

Строительство скоростной трассы Москва — Санкт-Петербург уже сегодня начинает оказывать существенное влияние на переоценку прилегающих к ней земель

Земля после 40-го километра от МКАД традиционно имеет меньшую стоимость, чем приближенные к Москве районы, и спрос на нее пропорционально ниже. Однако за последние несколько лет сформировались два новых направления, которые меняют конъюнктуру рынка. Первое — «Новая Москва» — в комментариях не нуждается. Второе — трасса Москва — Санкт-Петербург. Последнее обстоятельство с недавнего момента было оценено рынком, и с появлением информации о высоких темпах строительства и создаваемых развязках начался нарастающий ажиотаж вокруг прилегающих земель.

Ни для кого не секрет, что появление хорошей дороги возле земельного участка может увеличить его стоимость в несколько раз. Инсайдерская информация о планах по строительству моста или развязки моментально увеличивает интерес к району. В случае с трассой Москва — Санкт-Петербург было изначально не совсем так: споры о ее прохождении и сомнения в сроках реализации проекта не позволяли инвесторам определиться с целесообразностью размещения денежных средств в проекты и главное - гарантию их возврата с желаемой доходностью. Однако сейчас ситуация меняется: строительство идет полным ходом, многие проблемы решены. В результате ранее недооцененные вторые и третьи по счету от МКАД районы стали предметом интереса бизнеса.

Перспективный Клинский

Сразу за Солнечногорским районом, стоимость земли в котором уже находится на достаточно высоком уровне, расположен Клинский район. Именно он, по мнению экспертов рынка, имеет наибольшие перспективы роста. С введением в эксплуатацию скоростной трассы Москва — Санкт Петербург добраться до него можно будет за 30–35 минут.

«В настоящее время Клинский район можно поделить на две части: западную и восточную. Первая больше развита и до недавнего времени была инвестиционно более привлекательна, однако ввод в эксплуатацию в ближайшей перспективе первого участка (15–58 км от МКАД) новой трассы Москва — Санкт-Петербург уже вскоре уравняет их, так как земли на востоке района существенно недооценены. Причем основной причиной такого “неравенства” было отсутствие транспортной доступности, которая в ближайшие полтора года будет решена», — рассказывает генеральный директор «Группы Земер» Илья Терентьев. По его словам, стоимость земли в ближайшие несколько лет в этой части может вырасти не менее чем на 30%.

Кроме того, инвестиционную привлекательность району, а особенно его восточной части, добавляет наличие Клинско-Дмитровской гряды, которая известна ближайшими к Москве многочисленными песчано-гравийными карьерами, кирпичным и керамзитовым сырьем, строительными песками. То есть для девелопера здесь можно существенно сэкономить на логистике строительных материалов. Не удивительно, что в настоящий момент начинает развиваться промышленный кластер площадью 60 га в 5 км от города Клин.

Помимо этого, на возвышенности Клинско-Дмитровской гряды берут начало реки Клязьма, Яхрома, Дубна, Волгуша и др. Перепад высот позволил создать горнолыжные комплексы и парки отдыха. Все это привлекает покупателей загородного жилья и дач. Например, масштабный проект «Солнечный берег», где активно реализуются дачные участки, расположенные непосредственно на берегу большого водохранилища (площадью около 45 га), хотя проект и сегментируется в классе эконом, поскольку расположен в 75 км от МКАД. Сейчас в районе формируются земли под жилищное строительство, малоэтажную и коттеджную застройку.

13212.jpg



Основные игроки

Предусмотрительные игроки рынка недвижимости уже сегодня занимаются освоением восточной части Клинского района. Так, компания «Земельный капитал» аккумулировала более 10 тыс. га, 173 га из которых уже находятся в девелоперских проектах. «До настоящего времени земли использовались преимущественно под сельскохозяйственное производство, — рассказал Олег Шевченко, руководитель управления продаж компании «Земельный капитал», — часть земель компании обрабатывалась нашим предприятием, а часть сдавалась в аренду».

1.jpgОлег Шевченко, руководитель управления продаж компании «Земельный капитал»:

«Компания аккумулировала более 10 тыс. га, 173 га из которых уже находятся в девелоперских проектах»



По его словам, на данный момент ведется активная работа по подготовке генеральных планов сельских и городских поселений в Клину, которые должны быть утверждены к марту 2013 года. ”Земельный капитал” анонсировал в генплан 1,13 тыс. га. Под промышленные земли запланировано передать 300 га, под дачное строительство и ИЖС по 350 га», — поделился Сергей Гуськов, руководитель проектов управления продаж «Земельного капитала».

Guskov.jpg Сергей Гуськов, руководитель проектов управления продаж компании «Земельный капитал»:

«Под промышленные земли в Клину запланировано отдать 300 га»




Следует отметить, что руководство Клинского района ведет сейчас активную политику по привлечению инвесторов. При этом, учитывая взятые темпы, в ближайшие полгода это уже может не понадобиться. Инвесторы, девелоперы, логистические операторы сегодня активно проявляют интерес к району. «Мы несколько раз в неделю ведем переговоры о партнерстве по освоению наших земель. Есть уже ряд предварительных договоров по освоению 8 га под среднеэтажную (4-5 этажей) жилую застройку в черте г. Клин плотностью 5-6 тыс. кв. м/га, 12 га в п. Новощапово под малоэтажную (до 3 этажей) жилую застройку плотностью 3-3,5 тыс. кв. м/га», — отмечает Гуськов.

Одним из наиболее перспективных объектов, которые игрок собирается реализовать в будущем, в компании называют проект гостиничного комплекса, расположенного недалеко от музея-усадьбы Менделеева. «Прежде всего, привлечение партнеров касается этого проекта, — рассказал сотрудник «Земельного капитала», — нашими партнерами мы видим операторов крупнейших отелей, обладающих опытом загородного строительства гостиниц». После реализации комплекс будет представлять собой центр притяжения для гостей, да и местного населения. «Это очень перспективное и популярное направление девелопмента, — объяснил Сергей Гуськов, — если рядом с объектами культурного наследия, такими как музеи, исторические места и памятники архитектуры, расположен отель, где жители и приезжие гости могут получить обслуживание со всеми атрибутами городской жизни».

«Мы открыты и готовы к партнерству: со своей стороны готовы обеспечивать проекты земельными активами, а от потенциальных партнеров ожидаем финансовую поддержку. Также мы поможем с административными решениями, так как очень плотно вовлечены в процесс составления генплана, — резюмирует Сергей Гуськов. — После включения земель в генеральный план, по прогнозам экспертов, стоимость участков увеличится не меньше чем на треть. Также цена будет расти и по мере поиска партнера. На сегодняшний день стоимость земли колеблется от 50 до 175 долларов за сотку в зависимости от ее назначения».


*С полным перечнем предлагаемых к реализации земельных участков в Клинском районе можно ознакомиться на портале Земер http://klinsky.zemer.ru/, а также на сайте компании «Земельный капитал» http://zemresursi.ru/

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44