Самые привлекательные престижные направления Подмосковья для семейной жизни

21.09.2016

Семейные люди, имеющие довольно высокий доход, устав от городской суеты, стараются переезжать в более экологически благополучные и спокойные районы. Именно поэтому в последнее время набирает обороты тенденция строительства премиальных жилых комплексов за пределами Центрального административного округа столицы. Появляются проекты высокого уровня и за МКАД.

Традиционно самыми престижными в Подмосковье принято считать западное и северо-западное направления. При этом для комфортной семейной жизни немалое значение имеет уровень развития инфраструктуры в локации, в частности, достаточное количество школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов. Также привлекательность направлениям добавляют близость различных природных объектов (парков, лесов, озер и рек) и хорошая транспортная доступность.

Специалисты отдела продаж клубного квартала премиум-класса «Сколково Парк для Жизни» и Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили список самых привлекательных и престижных направлений Подмосковья для семейной жизни.

  1. Рублево-Успенское шоссе (однополосное шоссе, коэффициент 23*)

Рублево-Успенское шоссе – одно из «главных» престижных направлений в Подмосковье, именно здесь находятся «самые богатые» частные дома. Локация отличается хорошей экологией: основная часть жилых поселков расположена в отдалении от трассы, Москва-река на этом участке наиболее чистая, в локации находится довольно много парковых зон.

Инфраструктура здесь оценивается как насыщенная и разнообразная, в том числе, имеются школы и детские сады высокого уровня. При этом новые проекты жилого строительства практически отсутствуют.

  1. Новорижское шоссе (четырехполосное шоссе коэффициент 20*)

Новорижское шоссе — второе по популярности премиальное направление в Подмосковье, напротив, последние несколько лет активно застраивается. Здесь тоже хорошая экологическая обстановка, атмосфера спокойной и респектабельной загородной жизни, развитая социальная и бытовая инфраструктура. Недавно была проведена реконструкция основной магистрали, что способствовало улучшению транспортной ситуации для автовладельцев.

Поскольку вдоль шоссе нет крупных поселений, а также отсутствует железнодорожное сообщение с Москвой, локация не является привлекательной для строительства массового жилья. В настоящий момент предложение в коттеджных поселках и частных домах присутствует в большом объеме.

  1. Минское шоссе/Сколковское шоссе (четырехполосное/двухполосное шоссе, коэффициент 30,5*)

Направление Сколковского и Минского шоссе (Одинцово и Одинцовский район), как западное направление, отличается хорошей экологией. Также здесь отлично развита социальная и бытовая инфраструктура: в большей степени благодаря очень хорошему транспортному сообщению с Москвой (железнодорожное сообщение, платная трасса М1)

В локации в основном представлены проекты многоэтажной застройки комфорт-класса (64%) и эконом-класса (36%). Исключение составляет территория, где на набережной реки Сетунь вблизи Мещерского парка ведется строительство первого премиального пригорода — «Сколково Парк». Сюда ведет тупиковое Сколковское шоссе, что обеспечивает довольно спокойную обстановку, подходящую для семейной жизни. Вместе с жильем здесь возводят объекты инфраструктуры (и социальной, и бытовой), специально для жителей построен дублер-съезд на МКАД.

Таким образом, направление Сколковского и Минского шоссе условно можно разделить на три зоны:

  • Сколковская, тяготеющая по уровню развития в большей степени к Москве;
  • Одинцовская, опирающаяся как на собственную инфраструктуру, так и городскую в Одинцове;
  • Зона, расположенная за городом Одинцово.

  1. Пятницкое шоссе (двухполосное шоссе, после выхода из Митино, коэффициент 28,5*)

Направление Пятницкого шоссе отличается весьма благоприятной экологической обстановкой – здесь находится довольно много зеленых зон. Вдоль шоссе в основном строятся жилые проекты бизнес- и комфорт-класса, что со временем может нивелировать недостаточное количество социальной инфраструктуры в локации (в рамках многих проектов возводятся инфраструктурные объекты).

Уровень транспортной доступности в локации средний. Само Пятницкое шоссе довольно загружено: им пользуются жители Красногородского и Солнечногороского районов, а также Зеленограда. При этом здесь нет железнодорожного сообщения с Москвой, но есть метро, расположенное за МКАД.

  1. Ленинградское шоссе (Химки) (трехполосное шоссе, коэффициент 24,5*)

Ленинградское направление отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Экологическая обстановка разнится в зависимости от района. Например, Новогорск и «Старые Химки» окружены лесом, рядом протекает канал им. Москвы, в районе же Левобережный находится полигон отходов (впрочем, он уже консервируется).

Ленинградское шоссе можно назвать перегруженным, особенно в часы пик. Однако недавно здесь был открыт платный дублер (несмотря на то, что он идет в обход Химок, транспортная ситуация на направлении значительно улучшилась). Кроме того, в локации есть железнодорожное сообщение с Москвой.

Основной объем предложения сосредоточен в Химках. Преобладает комфорт-класс (65%), доля бизнес-класса составляет 30%, к экономклассу относится только 5% предложения.

«Сегодня сформировалось новое поколение обеспеченных людей, которые стремятся к здоровому образу жизни, занимаются спортом, не обременены жестким офисным графиком. Именно такие люди переезжают жить за город и формируют спрос на престижных направлениях Подмосковья. Например, 10% нашей аудитории продали свои квартиры в городе и на вырученные средства приобрели жилье в клубном квартале «Сколково Парке», – комментирует Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse.

«На сегодняшний день Подмосковье довольно сильно дифференцировано в зависимости от уровня транспортной доступности, экологии, развития инфраструктуры или качества жилой застройки. Есть заметно выраженные престижные направления с преобладанием загородной и малоэтажной застройки, есть менее статусные локации с высотным строительством массового сегмента», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

*Коэффициент транспортной доступности – среднее время в пути на удалении от 15 км до МКАД по шоссе


Теги: Рейтинг, Подмосковье, Направление

Возврат к списку

Читайте также

Москвичей предупредили о завышенных ценах на дачи
Подавляющее большинство подмосковных дач продается по завышенным ценам, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на результаты исследования компании «Инком-Недвижимость». Как говорят эксперты, шансов, что кто-то купит дома по таким ценам, немного.
Как изменится регулирование рынка недвижимости с 1 января 2017
Как помочь обманутым дольщикам, как сделать процедуры регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета прозрачными, а также как помочь системе ЖКХ — эти и другие вопросы активно обсуждались в этом году на рынке недвижимости.
Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29