Самые привлекательные престижные направления Подмосковья для семейной жизни

21.09.2016

Семейные люди, имеющие довольно высокий доход, устав от городской суеты, стараются переезжать в более экологически благополучные и спокойные районы. Именно поэтому в последнее время набирает обороты тенденция строительства премиальных жилых комплексов за пределами Центрального административного округа столицы. Появляются проекты высокого уровня и за МКАД.

Традиционно самыми престижными в Подмосковье принято считать западное и северо-западное направления. При этом для комфортной семейной жизни немалое значение имеет уровень развития инфраструктуры в локации, в частности, достаточное количество школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов. Также привлекательность направлениям добавляют близость различных природных объектов (парков, лесов, озер и рек) и хорошая транспортная доступность.

Специалисты отдела продаж клубного квартала премиум-класса «Сколково Парк для Жизни» и Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили список самых привлекательных и престижных направлений Подмосковья для семейной жизни.

  1. Рублево-Успенское шоссе (однополосное шоссе, коэффициент 23*)

Рублево-Успенское шоссе – одно из «главных» престижных направлений в Подмосковье, именно здесь находятся «самые богатые» частные дома. Локация отличается хорошей экологией: основная часть жилых поселков расположена в отдалении от трассы, Москва-река на этом участке наиболее чистая, в локации находится довольно много парковых зон.

Инфраструктура здесь оценивается как насыщенная и разнообразная, в том числе, имеются школы и детские сады высокого уровня. При этом новые проекты жилого строительства практически отсутствуют.

  1. Новорижское шоссе (четырехполосное шоссе коэффициент 20*)

Новорижское шоссе — второе по популярности премиальное направление в Подмосковье, напротив, последние несколько лет активно застраивается. Здесь тоже хорошая экологическая обстановка, атмосфера спокойной и респектабельной загородной жизни, развитая социальная и бытовая инфраструктура. Недавно была проведена реконструкция основной магистрали, что способствовало улучшению транспортной ситуации для автовладельцев.

Поскольку вдоль шоссе нет крупных поселений, а также отсутствует железнодорожное сообщение с Москвой, локация не является привлекательной для строительства массового жилья. В настоящий момент предложение в коттеджных поселках и частных домах присутствует в большом объеме.

  1. Минское шоссе/Сколковское шоссе (четырехполосное/двухполосное шоссе, коэффициент 30,5*)

Направление Сколковского и Минского шоссе (Одинцово и Одинцовский район), как западное направление, отличается хорошей экологией. Также здесь отлично развита социальная и бытовая инфраструктура: в большей степени благодаря очень хорошему транспортному сообщению с Москвой (железнодорожное сообщение, платная трасса М1)

В локации в основном представлены проекты многоэтажной застройки комфорт-класса (64%) и эконом-класса (36%). Исключение составляет территория, где на набережной реки Сетунь вблизи Мещерского парка ведется строительство первого премиального пригорода — «Сколково Парк». Сюда ведет тупиковое Сколковское шоссе, что обеспечивает довольно спокойную обстановку, подходящую для семейной жизни. Вместе с жильем здесь возводят объекты инфраструктуры (и социальной, и бытовой), специально для жителей построен дублер-съезд на МКАД.

Таким образом, направление Сколковского и Минского шоссе условно можно разделить на три зоны:

  • Сколковская, тяготеющая по уровню развития в большей степени к Москве;
  • Одинцовская, опирающаяся как на собственную инфраструктуру, так и городскую в Одинцове;
  • Зона, расположенная за городом Одинцово.

  1. Пятницкое шоссе (двухполосное шоссе, после выхода из Митино, коэффициент 28,5*)

Направление Пятницкого шоссе отличается весьма благоприятной экологической обстановкой – здесь находится довольно много зеленых зон. Вдоль шоссе в основном строятся жилые проекты бизнес- и комфорт-класса, что со временем может нивелировать недостаточное количество социальной инфраструктуры в локации (в рамках многих проектов возводятся инфраструктурные объекты).

Уровень транспортной доступности в локации средний. Само Пятницкое шоссе довольно загружено: им пользуются жители Красногородского и Солнечногороского районов, а также Зеленограда. При этом здесь нет железнодорожного сообщения с Москвой, но есть метро, расположенное за МКАД.

  1. Ленинградское шоссе (Химки) (трехполосное шоссе, коэффициент 24,5*)

Ленинградское направление отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Экологическая обстановка разнится в зависимости от района. Например, Новогорск и «Старые Химки» окружены лесом, рядом протекает канал им. Москвы, в районе же Левобережный находится полигон отходов (впрочем, он уже консервируется).

Ленинградское шоссе можно назвать перегруженным, особенно в часы пик. Однако недавно здесь был открыт платный дублер (несмотря на то, что он идет в обход Химок, транспортная ситуация на направлении значительно улучшилась). Кроме того, в локации есть железнодорожное сообщение с Москвой.

Основной объем предложения сосредоточен в Химках. Преобладает комфорт-класс (65%), доля бизнес-класса составляет 30%, к экономклассу относится только 5% предложения.

«Сегодня сформировалось новое поколение обеспеченных людей, которые стремятся к здоровому образу жизни, занимаются спортом, не обременены жестким офисным графиком. Именно такие люди переезжают жить за город и формируют спрос на престижных направлениях Подмосковья. Например, 10% нашей аудитории продали свои квартиры в городе и на вырученные средства приобрели жилье в клубном квартале «Сколково Парке», – комментирует Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse.

«На сегодняшний день Подмосковье довольно сильно дифференцировано в зависимости от уровня транспортной доступности, экологии, развития инфраструктуры или качества жилой застройки. Есть заметно выраженные престижные направления с преобладанием загородной и малоэтажной застройки, есть менее статусные локации с высотным строительством массового сегмента», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

*Коэффициент транспортной доступности – среднее время в пути на удалении от 15 км до МКАД по шоссе


Теги: Рейтинг, Подмосковье, Направление

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29