Топ элитных деревень Подмосковья
Рейтинги
|
В целом, неорганизованная застройка ближнего Подмосковья занимает порядка 25% вторичного рынка. Этот сегмент представлен «разношерстными» предложениями, среди которых есть морально устаревшие постройки, переоцененные объекты, излишне индивидуализированные под бывшего владельца дома. По каким критериям можно определить адекватность цены объекта и его качество?
Как мы видим из таблицы, цена предложения далеко не всегда привязана к направлению и расстоянию от МКАД. Наряду с ближней Рублевкой, в рейтинге оказались населенные пункты Куркинского, Ильинского, Алтуфьевского шоссе. При этом расстояние от столицы растянулось до 30 км. Это лишний раз говорит о том, что помимо критериев, созданных маркетинговыми инструментами, есть безусловная данность – уникальность места, формирующая цену предложения. Эта уникальность складывается из многих факторов: расположения участка относительно других домов, живописности ландшафта, наличия хвойного леса на его территории или близость большой воды. Определить, стоит ли объект запрашиваемых денег, можно лишь на месте. Нередки случаи, когда ценность представляет только участок, а не возведенная на нем постройка.
Впрочем, неорганизованная застройка слишком разнообразна, чтобы ее структурировать. На рынке встречаются дома, построенные по современным европейским проектам, выполненные в стиле старинных усадеб, или лаконичные деревянные дома по вполне оправданным ценам. Дополнительным стимулом для покупки становится возможность оплаты коммунальных услуг по муниципальным тарифам, отсутствие дополнительных расходов на общественную инфраструктуру и дополнительные опции, которые в обязательном порядке предлагаются в коттеджных поселках.
Как мы видим из таблицы, цена предложения далеко не всегда привязана к направлению и расстоянию от МКАД. Наряду с ближней Рублевкой, в рейтинге оказались населенные пункты Куркинского, Ильинского, Алтуфьевского шоссе. При этом расстояние от столицы растянулось до 30 км. Это лишний раз говорит о том, что помимо критериев, созданных маркетинговыми инструментами, есть безусловная данность – уникальность места, формирующая цену предложения. Эта уникальность складывается из многих факторов: расположения участка относительно других домов, живописности ландшафта, наличия хвойного леса на его территории или близость большой воды. Определить, стоит ли объект запрашиваемых денег, можно лишь на месте. Нередки случаи, когда ценность представляет только участок, а не возведенная на нем постройка.
Впрочем, неорганизованная застройка слишком разнообразна, чтобы ее структурировать. На рынке встречаются дома, построенные по современным европейским проектам, выполненные в стиле старинных усадеб, или лаконичные деревянные дома по вполне оправданным ценам. Дополнительным стимулом для покупки становится возможность оплаты коммунальных услуг по муниципальным тарифам, отсутствие дополнительных расходов на общественную инфраструктуру и дополнительные опции, которые в обязательном порядке предлагаются в коттеджных поселках.
© Penny Lane Realty
Теги: рейтинг, деревни
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео