Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей
Рейтинги
|
Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы.
Транспортный каркас Новой Москвы составляют пять радиальных магистралей – Боровское, Киевское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Кроме того, до ряда проектов удобно добираться и по Минскому шоссе. Однако движение по крупной магистрали составляет только часть пути. Большинство проектов расположены на удалении от трасс. Причем некоторые на очень приличном: по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», треть и более расстояния до 27% новостроек Новой Москвы нужно преодолевать по проселочным дорогам и улицам населенных пунктов.
«Удаление жилого комплекса от крупной трассы очень сильно влияет на время, которое жители тратят на дорогу домой или на работу, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На автомагистралях выше скоростной режим, несколько полос для движения автомобилей, хорошее покрытие, освещение, многоуровневые развязки и т.д. На проселочных дорогах, как правило, по одной полосе в каждую сторону, а развить высокую скорость не позволяют не только правила дорожного движения, но и удручающее состояние дорог».
При составлении рейтинга удаленности жилых комплексов Новой Москвы от основных магистралей специалисты компании «Метриум Групп» сделали замеры по нескольким параметрам: расстояние от ближайшей крупной трассы до ЖК, расстояние от МКАД до поворота к ЖК, процентное соотношение этих двух показателей, а также ценовые показатели – минимальная стоимость квадратного метра и квартиры. «Цены в данном случае выступают в качестве корректирующего коэффициента – многие потенциальные покупатели жилья в Новой Москве готовы пожертвовать удобной транспортной доступностью ради экономии нескольких сотен тысяч, а то и миллионов рублей», - поясняет Мария Литинецкая.
Из представленных сегодня на первичном рынке Новой Москвы проектов ближе всех к крупной автомагистрали расположен жилой комплекс «Калипсо» - расстояние от Варшавского шоссе составляет всего 200 метров. «Серебро» по этому показателю достается кварталу «Центральный» жилого комплекса «Новые Ватутинки» - 300 метров от Калужского шоссе. В тройку лидеров также вошел ЖК «Дубровка»: многоквартирные дома в этом проекте расположены в 370 метрах от трассы. В пятерку также вошли ЖК «Татьянин Парк» (500 метров) и «Изумрудный» (540 метров).
Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей
|
Название |
Расстояние |
Трасса |
| |||
1 |
«Калипсо» (2-я очередь) |
200 метров |
Варшавское шоссе |
2 |
«Новые Ватутинки», квартал «Центральный» |
300 метров |
Калужское шоссе |
3 |
«Дубровка» |
370 метров |
Калужское шоссе |
4 |
«Татьянин Парк» |
500 метров |
Боровское шоссе |
5 |
«Изумрудный» |
540 метров |
Калужское шоссе |
Ближе всех к Московской кольцевой автодороге расположился жилой комплекс «Татьянин Парк». При движении по Боровскому шоссе расстояние до поворота к новостройке составляет 800 метров. Второе место у группы жилых комплексов, расположенных в районе Бутово – «Новое Бутово», «Бутовские Аллеи» и «Бунинский». Если ехать к ним по Варшавскому шоссе, то свернуть с него нужно будет через 1,8 км от МКАД.
Еще одна группа проектов реализуется в Коммунарке на Калужском шоссе. Причем из них ближе всех комплекс «Новая звезда» - поворот к нему расположен через 3,3 км от МКАД. Если еще через 300 метров повернуть налево, то можно проехать к ЖК «Легенда №18», «Эдальго Garden Park», «Москва А101» и «Зеленая Линия». А если направо, то к ЖК «Николин Парк». Пятое место у ЖК «Дубровка» - 5,8 км по Калужскому шоссе.
Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от МКАД
|
Название |
Расстояние |
Трасса |
| |||
1 |
«Татьянин Парк» |
0,8 км |
Боровское шоссе |
2 |
«Новое Бутово» |
1,8 км |
Варшавское шоссе |
«Бутовские Аллеи» | |||
«Бунинский» | |||
3 |
«Новая звезда» |
3,3 км |
Калужское шоссе |
4 |
«Легенда №18» |
3,6 км |
Калужское шоссе |
«Эдальго Garden Park» | |||
«Москва А101» | |||
«Николин Парк» | |||
«Зеленая Линия» | |||
5 |
«Дубровка» |
5,8 км |
Калужское шоссе |
Соотношение расстояния от МКАД и от ближайшей крупной трассы позволяет оценить, какую часть пути до дома нужно преодолеть по большой магистрали, а какую – по проселочным дорогам. Лучший показатель у жилого комплекса «Престиж» - 98,6% расстояния проходит по Киевскому шоссе. Второе место у квартала Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». 97,9% от суммарного расстояния от МКАД до дома займет движение по Калужскому шоссе. «Бронза» с показателем 97,4% пути по Варшавскому шоссе досталась ЖК «Калипсо». Замыкают топ-5 ЖК «Изумрудный» и «Легенда» - 96,9% и 96,1% соответственно.
Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению удаленности от трассы и от МКАД
|
Название |
Соотношение |
Расстояние |
Трасса | ||
|
От трассы |
От МКАД |
От трассы |
От МКАД | ||
1 |
«Престиж» |
1,4% |
98,6% |
0,9 км |
45 км |
Киевское шоссе |
2 |
«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный |
2,1% |
97,9% |
0,3 км |
14 км |
Калужское шоссе |
3 |
«Калипсо» (2-я очередь) |
2,6% |
97,4% |
0,2 км |
7,4 км |
Варшавское шоссе |
4 |
«Изумрудный» |
3,1% |
96,9% |
0,54 км |
17 км |
Калужское шоссе |
5 |
«Легенда» |
3,9% |
96,1% |
0,9 км |
22 км |
Калужское шоссе |
Лучшая стоимость квадратного метра на сегодняшний день представлена в эко-районе «Борисоглебское». Цены здесь начинаются от 50 тыс. рублей. На втором месте с большим отрывом расположился жилой комплекс «Легенда» - 62,7 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Престиж» с показателем 65 тыс. рублей за «квадрат». В первую пятерку также вошли микрорайон Щербинка (ЖК «Овражный») и ЖК «Акварель» - от 70 тыс. и от 71,1 тыс. рублей соответственно.
Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квадратного метра
|
Название |
Min стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Расстояние |
Трасса | |
|
От трассы |
От МКАД | |||
1 |
«Борисоглебское» |
50 |
3,4 км |
39 км |
Киевское шоссе |
2 |
«Легенда» |
62,7 |
0,9 км |
22 км |
Калужское шоссе |
3 |
«Престиж» |
65 |
0,7 км |
45 км |
Киевское шоссе |
4 |
Мкр. Щербинка |
70 |
3,1 км |
7,4 км |
Варшавское шоссе |
5 |
«Акварель» |
71,1 |
3,9 км |
25 км |
Варшавское шоссе |
По минимальной стоимости квартир в лидерах снова оказался эко-район «Борисоглебское». Стать обладателем квартиры в этом проекте можно всего за 1,83 млн рублей. Обладателем второго места по этому показателю стал жилой комплекс на улице Железнодорожная в Щербинке – от 2,55 млн рублей. Почетное третье место у жилого комплекса «Спортивный квартал». Цены в этой новостройке начинаются от 2,55 млн рублей за квартиру. Четвертое место досталось ЖК «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей), а пятое – ЖК «Легенда» (от 3 млн рублей).
Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квартир
Название |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
Расстояние |
Трасса | |
От трассы |
От МКАД | |||
«Борисоглебское» |
1,83 |
3,4 км |
39 км |
Киевское шоссе |
На Железнодорожной |
2,35 |
1,5 км |
7,4 км |
Варшавское шоссе |
«Спортивный квартал» |
2,55 |
6,9 км |
11 км |
Калужское шоссе |
«Прима-Парк» |
2,9 |
4,1 км |
7,4 км |
Варшавское шоссе |
«Легенда» |
3 |
0,9 км |
22 км |
Калужское шоссе |
Для итогового рейтинга по каждому из параметров жилым комплексам были присвоены баллы от 1 до 10, где 1 – худшее значение, а 10 – лучшее. Оценки выставлялись по диапазонам значений: по каждому показателю были взяты максимальный и минимальный показатели, этот диапазон был поделен на 10 интервалов. При попадании показателя в определенный интервал ему присваивался соответствующий балл. Например, по показателю «Удаление от трассы» шаг составляет 850 метров. То есть оценку в 10 баллов получили все проекты, удаление которых от трассы составляет от 0,2 км (минимальное значение ЖК «Калипсо») до 1,05 км (минимальное удаление 0,2 км + шаг 0,85 км). Итоговая оценка представляет собой среднее значение.
Первое место с одинаковым количеством баллов заняли сразу два жилых комплекса – «Легенда» и «Тройка», набравшие по 9 баллов. «Серебро» единолично досталось жилому комплексу на улице Железнодорожной в Щербинке – 8,8 баллов. А вот на третьей позиции одновременно финишировали четыре проекта: микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский», ЖК «Калипсо» и «Андерсен». Каждый из них набрал по 8,6 баллов.
На четвертом месте расположились жилые комплексы «Изумрудный» и «Зеленая линия». У них в активе по 8,4 балла. А замыкает пятерку лучших ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей ЖК «Марушкино», набравший 8,2 балла.
Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей
|
Название |
Расстояние (км) |
Соотношение (%) |
Стоимость |
Итог | ||||||||
|
От трассы |
Балл |
От МКАД |
Балл |
От трассы |
От МКАД |
Балл |
Min кв. м (тыс. руб.) |
Балл |
Min квартира (млн руб.) |
Балл | ||
1 |
«Легенда» |
0,9 |
10 |
22 |
6 |
3,9 |
96,1 |
10 |
62,7 |
9 |
3 |
10 |
9 |
«Тройка» |
0,8 |
10 |
17 |
7 |
4,3 |
95,7 |
10 |
72 |
8 |
3,48 |
10 | ||
2 |
На Железнодорожной |
1,5 |
9 |
7,4 |
9 |
16,9 |
83,1 |
9 |
79,5 |
7 |
2,35 |
10 |
8,8 |
3 |
«Новые Ватутинки» мкрн. Центральный |
0,3 |
10 |
14 |
8 |
2,1 |
97,9 |
10 |
88 |
6 |
3,87 |
9 |
8,6 |
«Первый Московский» |
1,2 |
9 |
7,4 |
9 |
14 |
86 |
9 |
85 |
7 |
4,35 |
9 | ||
«Калипсо» (2-я очередь) |
0,2 |
10 |
7,4 |
9 |
2,6 |
97,4 |
10 |
98,9 |
5 |
4,94 |
9 | ||
«Андерсен» |
1,2 |
9 |
11 |
8 |
9,8 |
90,2 |
9 |
80,2 |
7 |
3,45 |
10 | ||
3 |
«Изумрудный» |
0,54 |
10 |
17 |
7 |
3,1 |
98,9 |
10 |
78,4 |
7 |
5,5 |
8 |
8,4 |
«Зеленая Линия» |
0,7 |
10 |
3,6 |
10 |
15,7 |
84,3 |
9 |
104 |
4 |
4,58 |
9 | ||
5 |
«Марушкино» |
2,4 |
8 |
16 |
7 |
13 |
87 |
9 |
80 |
7 |
3,02 |
10 |
8,2 |
«В итоговый рейтинг вошло сразу 10 жилых комплексов Новой Москвы, обладающих сбалансированными показателями, как по удаленности от ближайшей трассы и МКАД, так и по стоимости недвижимости, - резюмирует Мария Литинецкая. – Большинство из них расположено не далее 1,5 км от ближайшей трассы. Например, расстояние от поворота с Калужского шоссе до въезда в микрорайон Центральный жилого комплекса "Новые Ватутинки" составляет всего 300 метров. Это значит, что будущим жителям достаточно съехать с трассы, и они практически сразу попадают на территорию своего жилого комплекса, без необходимости петлять несколько километров по проселочным дорогам».
Источник: «Метриум Групп»
Теги:
Читайте также
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео