Закон о долевом строительстве повлияет в первую очередь на небольших девелоперов – эксперт

31.07.2017 Подписанный президентом РФ закон о компенсационном фонде долевого строительства повлияет в первую очередь на работу небольших девелоперских компаний, заявил РИА Недвижимость вице-президент девелоперской группы "Инград" Павел Черкасов.

Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о фонде долевого строительства. Документ утверждает полномочия и функции фонда, устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, а также возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика

По оценке Черкасова, установленные отчисления не многим выше ранее действовавшей ставки страхования (она составляла 1%), поэтому на инвестиционной себестоимости строительства и рыночной цене метра увеличение на 0,2% вряд ли скажется.

Но ряд других нововведений, например, такие, как замена требований к уставному капиталу требованиями к собственным средствам закона приведут к ощутимым изменениям работы застройщиков, особенно это коснется небольших девелоперских компаний, подчеркнул он.

"Для многих застройщиков это новшество может стать сложным в исполнении, поскольку требует размещения на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке", — пояснил Черкасов. При этом, рассказал он, Минстрой сейчас активно консультируется с экспертами и участниками рынка жилищного строительства по выполнению новых требований закона.

Собеседник агентства также обратил внимание на то, что по новому закону административные расходы застройщика не могут превышать 10% от стоимости строительства. Эти издержки достаточно сложно прогнозировать на весь период строительства, отметил вице-президент "Инграда", указав, что у некоторых застройщиков расходы на рекламу могут достигать 3-5% от инвестиционной себестоимости, поскольку они работают на высоконкурентном рынке.

"Поправки действительно снизят риск появления проблемных строек, фактически, ограничивая доступ на рынок "случайным девелоперам", либо компаниями с недостаточной квалификацией. Они социальны и, безусловно, направлены на то, чтобы первичный рынок был максимально белым и прозрачным. При этом крупным застройщикам с финансовой подушкой безопасности адаптироваться к новым требованиям будет проще", — заключил Черкасов.
Теги: Долевое строительство, Законодательство, Девелоперы

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44