Закон о долевом строительстве повлияет в первую очередь на небольших девелоперов – эксперт
31.07.2017
Подписанный президентом РФ закон о компенсационном фонде долевого строительства повлияет в первую очередь на работу небольших девелоперских компаний, заявил РИА Недвижимость вице-президент девелоперской группы "Инград" Павел Черкасов.
Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о фонде долевого строительства. Документ утверждает полномочия и функции фонда, устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, а также возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика
По оценке Черкасова, установленные отчисления не многим выше ранее действовавшей ставки страхования (она составляла 1%), поэтому на инвестиционной себестоимости строительства и рыночной цене метра увеличение на 0,2% вряд ли скажется.
Но ряд других нововведений, например, такие, как замена требований к уставному капиталу требованиями к собственным средствам закона приведут к ощутимым изменениям работы застройщиков, особенно это коснется небольших девелоперских компаний, подчеркнул он.
"Для многих застройщиков это новшество может стать сложным в исполнении, поскольку требует размещения на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке", — пояснил Черкасов. При этом, рассказал он, Минстрой сейчас активно консультируется с экспертами и участниками рынка жилищного строительства по выполнению новых требований закона.
Собеседник агентства также обратил внимание на то, что по новому закону административные расходы застройщика не могут превышать 10% от стоимости строительства. Эти издержки достаточно сложно прогнозировать на весь период строительства, отметил вице-президент "Инграда", указав, что у некоторых застройщиков расходы на рекламу могут достигать 3-5% от инвестиционной себестоимости, поскольку они работают на высоконкурентном рынке.
"Поправки действительно снизят риск появления проблемных строек, фактически, ограничивая доступ на рынок "случайным девелоперам", либо компаниями с недостаточной квалификацией. Они социальны и, безусловно, направлены на то, чтобы первичный рынок был максимально белым и прозрачным. При этом крупным застройщикам с финансовой подушкой безопасности адаптироваться к новым требованиям будет проще", — заключил Черкасов.
Теги: Долевое строительство, Законодательство, Девелоперы
Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о фонде долевого строительства. Документ утверждает полномочия и функции фонда, устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, а также возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика
По оценке Черкасова, установленные отчисления не многим выше ранее действовавшей ставки страхования (она составляла 1%), поэтому на инвестиционной себестоимости строительства и рыночной цене метра увеличение на 0,2% вряд ли скажется.
Но ряд других нововведений, например, такие, как замена требований к уставному капиталу требованиями к собственным средствам закона приведут к ощутимым изменениям работы застройщиков, особенно это коснется небольших девелоперских компаний, подчеркнул он.
"Для многих застройщиков это новшество может стать сложным в исполнении, поскольку требует размещения на дату направления проектной декларации в контролирующий орган денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, размещенном в уполномоченном банке", — пояснил Черкасов. При этом, рассказал он, Минстрой сейчас активно консультируется с экспертами и участниками рынка жилищного строительства по выполнению новых требований закона.
Собеседник агентства также обратил внимание на то, что по новому закону административные расходы застройщика не могут превышать 10% от стоимости строительства. Эти издержки достаточно сложно прогнозировать на весь период строительства, отметил вице-президент "Инграда", указав, что у некоторых застройщиков расходы на рекламу могут достигать 3-5% от инвестиционной себестоимости, поскольку они работают на высоконкурентном рынке.
"Поправки действительно снизят риск появления проблемных строек, фактически, ограничивая доступ на рынок "случайным девелоперам", либо компаниями с недостаточной квалификацией. Они социальны и, безусловно, направлены на то, чтобы первичный рынок был максимально белым и прозрачным. При этом крупным застройщикам с финансовой подушкой безопасности адаптироваться к новым требованиям будет проще", — заключил Черкасов.
Теги: Долевое строительство, Законодательство, Девелоперы
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео