Тонкости покупки недвижимости разбитыми платежами

18.12.2018

Исходя из данных статистики на украинском рынке первичной недвижимости более 30% сделок с квартирами совершаются в рассрочку. Отличием такой формы оплаты от разных видов кредитования является прямое сотрудничество со строительной компанией, что избавляет клиента от внушительных переплат посреднических услуг в лице банков. При этом оплата стоимости недвижимости, за минусом первоначального взноса, делится на равные части сроком до трех лет, в зависимости от этапа реализации объекта.

Выгода покупки жилья в рассрочку

Для строительной компании такое сотрудничество выгодно тем, что она получает новых клиентов обеспечивая тем самым финансирование строительства. Но остаются в выигрыше и инвесторы, получая возможность разбить стоимость жилья на несколько частей которые вносятся в течение сроков, предусмотренных договором, не переплачивая внушительные проценты по ипотечному кредиту.

Такая форма сотрудничества позволяет покупателю:

  • Оформлять соглашение со строительной компании, не имея полной суммы денег на покупку недвижимости.
  • Купить более дорогое жилье при наличии денег на бюджетный вариант. В рассрочку вместо студии можно купить квартиру с двумя комнатами.
  • Выгодно инвестировать средства в недвижимость. Такое инвестирование отличная альтернатива банковскому вкладу.

На условия сотрудничества влияют предпочтения и цели, преследуемые застройщиком. Однако большинство компаний придерживаются условий, которые диктует первичный украинский рынок. Ведь потерять потенциальных клиентов никто не хочет.

Правила оформления сотрудничества с застройщиком

Чтобы официально заключить сделку со строительной компанией покупателю достаточно иметь деньги на первый взнос и документ удостоверяющий личность. При этом сотрудничество оформляется договором долевого участия, который содержит:

  • полную стоимость квартиры;
  • размер первого взноса и остаток по долгу;
  • срок выплаты остатка;
  • порядок внесения платежей;
  • размер минимальных регулярных платежей;
  • реквизиты для перечисления денег.

В процессе заключения соглашения нужно максимум внимания обратить на обязанности сторон. Инвестор обязуется вовремя проводить регулярные платежи, а строительная компания в указанные в договоре сроки передать объект сделки в соответствующем состоянии покупателю.

Грамотно составленный документ отражает следующую информацию:

  • размер задолженности и санкции за просрочку регулярного платежа;
  • возможность и условия изменения стоимости квадратного метра;
  • обстоятельства, позволяющие разорвать договор по инициативе одной из сторон.

Если вам нужна новая квартира в рассрочку на DOM.RIA вы найдете внушительную базу проверенной недвижимости. Такие объекты были проверены инспектором, прошедшим специальную подготовку. Он не только изучает документы застройщика, а и фиксирует все происходящее на стройплощадке панорамной камерой. После запуска программы проверенных предложений сайту DOM.RIA удалось стать №1 среди конкурентов в сфере первичного недвижимого имущества.

Особенности приобретения жилья разбитыми платежами

Все застройщики имеют индивидуальный вариант рассрочки тем самым пытаясь переманить клиентов у конкурентов. Основные различия обусловлены размером первого взноса сроком погашения остатка и наличием или отсутствием процентной ставки. Однако все они предполагают средние показателей по рынку:

  • Первый взнос обычно составляет от 20 до 60% итоговой цены жилплощади. Имения необходимый капитал инвестор может сотрудничать с любым понравившимся застройщиком. В случае с минимальным первым взносом значительно увеличивает процентная ставка или уменьшается срок рассрочки.
  • Среднее время погашения остатка по рассрочке составляет от 6 месяцев до трех лет. Обычно этого достаточно чтобы строительная компания завершила проект и ввела его в эксплуатацию. Редко возможна рассрочка на готовые объекты сроком на 8 лет. Однако процентная ставка в таком случае приближается к ипотечному кредиту.
  • Некоторыми строительными компаниями предлагается внесение регулярно взноса после первого платежа с отсрочкой до 1 года. Такие условия, выгодны покупателям, которые в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы денег от продажи жилья или в наследство.
  • Клиентам предлагается как беспроцентная, так и процентная рассрочка. В первом случае срок никогда не превышает времени окончания строительства, а первый взнос больше половины стоимости недвижимости.

Если у вас недостаточно денег для покупки жилья одним платежом, но вы имеете стабильно высокий доход, то рассрочка станет идеальным способом решения жилищного вопроса. Сегодня существует множество выгодных вариантов сотрудничества со строительными компаниями. Главное среди многообразия предложений подобрать вариант полностью соответствующий требованиям покупателя.


Теги: 

Возврат к списку

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"
22.01.2019
Вниманию землевладельцев!
Георгий Найденов, Группа ПСН
10.01.2018
Развитие промышленных парков в Московской области

Спецпредложения

Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29