Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной

10.07.2017

Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве. Для этого достаточно арендовать жилье в шаговой доступности от одной из столичных лесопарковых зон. Специалисты ЦИАН подготовили обзор рынка аренды рядом с пятью крупнейшими парками Москвы.

Для обзора аренды рядом с парками было выбрано пять локаций: природно-исторический парк «Москворецкий» (3,7 тыс. га), Лосиный остров вместе с парком Сокольники (общая площадь 3,6 тыс. га), Битцевский лес (2,2 тыс. га), Измайловский лесопарк (1,6 тыс. га), Кузьминский лесопарк (962 га). Их суммарная площадь составляет около 12 тыс. га, что в два раза больше площади государства Сан-Марино (6,1 тыс. га) и сопоставимо со всей территорией Княжества Лихтенштейн (16 тыс. га).

Рядом с этими пятью лесопарковыми зонами (на удалении не более одного километра) сегодня предлагается 3,1 тыс. арендных квартир. Это количество составляет почти 9% от всего объема предложения съемного жилья в пределах Московской кольцевой автодороги. Таким образом, арендовать квартиру в шаговом доступе от леса внутри МКАД совсем не сложно.

Больше всего квартир в аренду предлагается рядом с объединенной лесной зоной Лосиный остров и Сокольники – 27,2% от всего объема рядом с крупнейшими лесопарками и 2,4% от всего объема внутри МКАД. С небольшим отставанием идет Битцевский лес – 26,3% и 2,3% соответственно. На третьем месте парк «Москворецкий» с показателями 21% от рассматриваемого сегмента и 1,8% от объема предложения внутри МКАД. Доли Измайловского лесопарка составляют 17,4% и 1,5% соответственно, а у Кузьминского – 8% и 0,7% соответственно.

Лосиный остров и Сокольники

Рядом с Лосиным островом и парком Сокольники самая большая доля предложения относится к категории однокомнатных квартир, сдающихся по ставке 30 тыс. рублей в месяц и менее – 30,7% от общего объема в данной локации. Еще 19,5% относится к сегменту «двушек» со ставкой от 30 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц. И замыкают тройку однокомнатные квартиры в этой же ценовой категории – 12,2%. Меньше всего рядом с этой лесной зоной четырехкомнатных квартир стоимостью от 30 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц – 0,2%, а такие же квартиры со ставкой 30 тыс. рублей в месяц и менее не встречаются вовсе.

Ценовой минимум на рынке аренды в шаговом доступе от Лосиного острова и Сокольников составляет сегодня 19,5 тыс. рублей в месяц. За эту скромную сумму можно снять малогабаритные апартаменты площадью 14 кв. м. Учитывая юридический статус данного жилья, предполагается более высокая плата за коммунальные услуги: с арендатора ежемесячно будет удерживаться фиксированная плата в размере 2,5 тыс. рублей. Данное предложение расположено примерно в ста метрах от леса.

А самая дорогая квартира в этой локации сдается рядом с парком Сокольники. За 250 тыс. рублей в месяц можно арендовать жилье площадью 171 кв. м с качественной отделкой и панорамными окнами. Расстояние до парка – около 200 метров.

Битцевский лес

Рядом с Битцевским лесом примерно равные показатели у двухкомнатных и однокомнатных квартир одной ценовой категории – от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. На долю первых приходится 30% предложения в данной локации, а вторые занимают 29,3%. В тройку также входят «двушки» со ставкой от 50 тыс. рублей в месяц – 17,7%. Наиболее дефицитное предложение здесь – это трехкомнатные квартиры дешевле 30 тыс. рублей в месяц – всего 0,1%. Четырехкомнатные квартиры в этом ценовом сегменте не представлены. Как и «трешки» от 50 тыс. рублей в месяц.

Цены рядом с Битцевским лесом начинаются от 20 тыс. рублей в месяц. Это стоимость однокомнатной квартиры, которая находится в довольно плачевном состоянии и без мебели. Но зато от подъезда дома до входа в лесопарковую зону дорога займет 2-3 минуты.

«Потолок» находится на уровне 420 тыс. рублей в месяц. По этой ставке можно арендовать двухуровневую квартиру площадью 280 кв. м с отделкой в классическом стиле. Расстояние до парка по прямой составляет около 900 метров.

Природно-исторический парк «Москворецкий».

Природно-исторический парк «Москворецкий» располагается вдоль престижных Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Этим обусловлен высокий уровень арендных ставок. Самая большая доля в данной локации у многокомнатных квартир со ставками от 50 тыс. рублей в месяц – 28,4%. А дальше с примерно одинаковыми долями идут сразу три категории: «двушки» и «однушки» от 50 тыс. рублей в месяц (17,8% и 17,6% соответственно) и однокомнатные квартиры по цене от 30 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц (17%). Самыми дефицитными являются трехкомнатные квартиры независимо от ценового сегмента: у диапазонов 30-50 тыс. рублей в месяц и до 30 тыс. рублей в месяц по 0,8%. А «трешки» дороже 50 тыс. рублей здесь не представлены.

Порог входа в этой локации находится на уровне 26 тыс. рублей в месяц за обычную «однушку» в пятиэтажном доме. Квартира находится в жилом состоянии и сдается с минимальным набором мебели. А дом находится в 300 метрах от парка Фили, входящего в состав ПИП «Москворецкий».

Здесь же сдается и одна из самых дорогих арендных квартир Москвы. За 2,38 млн рублей (эквивалент $40 тыс.) в месяц предлагается лот площадью 804 кв. м в жилом комплексе «Остров Фантазий». В квартире есть два камина, терраса, приватный кинотеатр, SPA-зона и многое другое.

Измайловский лесопарк

Рядом с Измайловским лесопарком на первом месте самые доступные варианты – однокомнатные квартиры стоимостью 30 тыс. рублей в месяц и менее. Их доля составляет 32,3% от объема предложения на локальном рынке. С отставанием чуть более чем на один процентный пункт идет категория двухкомнатных квартир со ставкой в интервале от 30 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц (31,2%). «Бронза» у многокомнатных квартир стоимостью более 50 тыс. рублей в месяц. При этом такие же квартиры по ставке 30 тыс. рублей в месяц и менее здесь не представлены.

Жилье рядом с Измайловским лесопарком можно арендовать по цене от 23 тыс. рублей. Это будет однокомнатная квартира в более-менее приличном состоянии и с минимумом мебели. Находится она в трехстах с небольшим метрах от парка и прудов.

А самая высокая ставка рядом с Измайловским парком у стометровой квартиры на Первомайской улице. Лот находится в новом доме, за дополнительную плату можно снять машиноместо в подземном паркинге. Обойдется арендатору эта квартира в 120 тыс. рублей в месяц.

Кузьминский лесопарк

В шаговом доступе от Кузьминского лесопарка самые большие объемы предложения у одной ценовой категории – от 30 тыс. до 50 тыс. рублей. На первом месте идут «однушки» с долей 30,5% предложения в данной локации, на втором – двухкомнатные (30,1%), а на третьем – трехкомнатные (20,1%). При этом на локальном рынке не представлены сразу четыре сегмента: «однушки» и «трешки» дороже 50 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные квартиры со ставкой до 30 тыс. рублей в месяц включительно и четырехкомнатные от 30 тыс. до 50 тыс. рублей.

Самая доступная арендная квартира в шаговом доступе от Кузьминского лесопарка обойдется в 21,5 тыс. рублей. Большая часть обстановки и отделки здесь сохранилась с советской эпохи, в том числе один из характерных атрибутов – ковер на стене. Расположена квартира в 200 метрах от парка, но чтобы в него попасть, нужно пересечь Волгоградский проспект.

Максимум у квартиры с арендной ставкой 100 тыс. рублей. За эти деньги можно снять трехкомнатную квартиру площадью 105 кв. м. Она находится в относительно новом панельном доме (2008 год постройки), расположена рядом с метро «Кузьминки» и примерно в 700 метрах от парка.

© cian


Теги: Москва, Недвижимость, Аредна, Квартиры

Возврат к списку

Читайте также

Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29