Риелторы рассказали, как платить ипотеку за счет сдачи жилья
01.03.2019
Ипотечные выплаты могут полностью покрываться доходами от аренды при соблюдении ряда условий. Риелторы рассказали «РБК-недвижимости», можно ли оформить ипотечный кредит и выйти в ноль.
Эксперты рынка, опрошенные изданием, отмечают, что такая схема действительно возможна, однако покупатель должен хорошо все просчитать и соблюсти определенные условия. Следует учитывать, что такой способ не подходит для покупки единственного жилья.
По словам председателя правления группы компаний «Миэль» Оксаны Вражновой, банки не возражают против сдачи в аренду ипотечных квартир, но требуют информировать их о таком решении.
По словам эксперта CENTURY 21 Vesta Сергея Тихонова, для таких целей лучше всего подходит вторичная квартира с мебелью и ремонтом. Допустимый вариант — готовая новостройка с отделкой. Также можно приобрести в ипотеку для сдачи в аренду апартаменты. Такие объекты на 15–20% дешевле квартир, при этом они продаются с уже готовой обстановкой и отделкой. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая рекомендует присмотреться к студиям, поскольку у этих объектов высокая доходность.
Важно правильно подобрать условия кредитования. Ставка аренды не должна быть ниже ежемесячного платежа по кредиту. Хорошо, если есть возможность досрочного погашения займа — это позволит снизить ежемесячный платеж, приблизив его к ставке аренды, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Эксперты советуют подбирать ликвидное жилье, для которого быстро найдется арендатор, к примеру, квартиры в домах, расположенных возле станций метро или крупных деловых узлов.
Глава департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что погашение кредита при помощи сдачи жилья в аренду удобно для тех, кто покупает квартиру для себя. Необходимо учитывать, что квартира, которая куплена для сдачи в аренду, требует временных и финансовых вложений: это предарендная подготовка, уплата налогов, поиск арендаторов, общение с квартирантами, оплата ЖКУ. К тому, всегда есть риск простоя жилплощади. Если квартира покупается не для решения жилищного вопроса, а с целью получения в будущем дохода, лучше использовать другие способы вложения средств.
Теги: Ипотека, Аренда
Эксперты рынка, опрошенные изданием, отмечают, что такая схема действительно возможна, однако покупатель должен хорошо все просчитать и соблюсти определенные условия. Следует учитывать, что такой способ не подходит для покупки единственного жилья.
По словам председателя правления группы компаний «Миэль» Оксаны Вражновой, банки не возражают против сдачи в аренду ипотечных квартир, но требуют информировать их о таком решении.
По словам эксперта CENTURY 21 Vesta Сергея Тихонова, для таких целей лучше всего подходит вторичная квартира с мебелью и ремонтом. Допустимый вариант — готовая новостройка с отделкой. Также можно приобрести в ипотеку для сдачи в аренду апартаменты. Такие объекты на 15–20% дешевле квартир, при этом они продаются с уже готовой обстановкой и отделкой. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая рекомендует присмотреться к студиям, поскольку у этих объектов высокая доходность.
Важно правильно подобрать условия кредитования. Ставка аренды не должна быть ниже ежемесячного платежа по кредиту. Хорошо, если есть возможность досрочного погашения займа — это позволит снизить ежемесячный платеж, приблизив его к ставке аренды, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Эксперты советуют подбирать ликвидное жилье, для которого быстро найдется арендатор, к примеру, квартиры в домах, расположенных возле станций метро или крупных деловых узлов.
Глава департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что погашение кредита при помощи сдачи жилья в аренду удобно для тех, кто покупает квартиру для себя. Необходимо учитывать, что квартира, которая куплена для сдачи в аренду, требует временных и финансовых вложений: это предарендная подготовка, уплата налогов, поиск арендаторов, общение с квартирантами, оплата ЖКУ. К тому, всегда есть риск простоя жилплощади. Если квартира покупается не для решения жилищного вопроса, а с целью получения в будущем дохода, лучше использовать другие способы вложения средств.
Теги: Ипотека, Аренда
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео