Риелторы рассказали, как платить ипотеку за счет сдачи жилья

01.03.2019 Ипотечные выплаты могут полностью покрываться доходами от аренды при соблюдении ряда условий. Риелторы рассказали «РБК-недвижимости», можно ли оформить ипотечный кредит и выйти в ноль.

Эксперты рынка, опрошенные изданием, отмечают, что такая схема действительно возможна, однако покупатель должен хорошо все просчитать и соблюсти определенные условия. Следует учитывать, что такой способ не подходит для покупки единственного жилья.

По словам председателя правления группы компаний «Миэль» Оксаны Вражновой, банки не возражают против сдачи в аренду ипотечных квартир, но требуют информировать их о таком решении.

По словам эксперта CENTURY 21 Vesta Сергея Тихонова, для таких целей лучше всего подходит вторичная квартира с мебелью и ремонтом. Допустимый вариант — готовая новостройка с отделкой. Также можно приобрести в ипотеку для сдачи в аренду апартаменты. Такие объекты на 15–20% дешевле квартир, при этом они продаются с уже готовой обстановкой и отделкой. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая рекомендует присмотреться к студиям, поскольку у этих объектов высокая доходность.

Важно правильно подобрать условия кредитования. Ставка аренды не должна быть ниже ежемесячного платежа по кредиту. Хорошо, если есть возможность досрочного погашения займа — это позволит снизить ежемесячный платеж, приблизив его к ставке аренды, отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Эксперты советуют подбирать ликвидное жилье, для которого быстро найдется арендатор, к примеру, квартиры в домах, расположенных возле станций метро или крупных деловых узлов.

Глава департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что погашение кредита при помощи сдачи жилья в аренду удобно для тех, кто покупает квартиру для себя. Необходимо учитывать, что квартира, которая куплена для сдачи в аренду, требует временных и финансовых вложений: это предарендная подготовка, уплата налогов, поиск арендаторов, общение с квартирантами, оплата ЖКУ. К тому, всегда есть риск простоя жилплощади. Если квартира покупается не для решения жилищного вопроса, а с целью получения в будущем дохода, лучше использовать другие способы вложения средств.
Теги: Ипотека, Аренда

Возврат к списку

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"
22.01.2019
Вниманию землевладельцев!
Георгий Найденов, Группа ПСН
10.01.2018
Развитие промышленных парков в Московской области

Спецпредложения

Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29