Риелторы рассказали, из-за чего квартиру могут изъять у собственника

06.09.2019 В последние годы было принято несколько законов, в которых прописаны условия изъятия жилья у собственников. Аналитики компании «Метриум» изучили документы и разобрались, из-за чего суд может лишить квартиры законного владельца, пишет РБК.

Одна из причин для выселения по суду — незаконная перепланировка. По Жилищному кодексу, все изменения конфигурации жилого помещения должны быть предварительно согласованы с органами местного самоуправления. Изменение должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Если контролирующие органы выявили незаконную перепланировку, а владелец не устранил нарушение в установленный срок, жилье могут изъять по суду и продать с торгов.

Собственника могут выселить из-за бесхозяйственного использования жилого помещения. Бесхозяйственностью является создание пожаро- или взрывоопасной ситуации, угрозы для инженерных систем, а также нарушение целостности несущих конструкций.

Лишиться квартиры можно из-за долга за жилищно-коммунальные услуги. Если собственник в течение 6 месяцев не платит за ЖКУ, управляющая компания может подать в суд иск о выселении должника. Согласно ст. 237 и 256 Гражданского кодекса, недвижимость могут изъять и за другие долги. При этом изъятие единственного жилья должника запрещено статьей 446 Гражданского процессуального кодекса (не распространяется на ипотечное жилье).

Квартиру могут изъять, если она была приобретена незаконно. Если жилье было куплено с нарушением прав прежних собственников, сделку могут признать недействительной. Добросовестным приобретателям гарантирована выплата компенсации.

Согласно Жилищному кодексу, органы местного самоуправления могут подать в суд на собственника, если он нарушает санитарно-гигиенические, пожарные, экологические нормы, размещает в квартире промышленное производство, нарушает права соседей.

Недавно вступил в силу закон, запрещающий использование жилья в культовых целях. По решению суда квартиру могут изъять и продать с торгов, при этом средства от продажи, за вычетом судебных расходов, будут возвращены владельцу.

Жилье также могут изъять, если дом расположен на участке, который потребовался для муниципальных или государственных нужд. Собственникам выплачивают компенсацию, покрывающую стоимость недвижимости и затраты на переезд. Ранее Конституционный суд постановил, что при изъятии недвижимости для нужд государства суды должны исходить из рыночной стоимости объекта.

© cian.ru
Теги: Недвижимость, Риэлторы, сделки

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29