Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2017

Владение долевой недвижимостью зачастую сопряжено с массой проблем: жить под одной крышей порой даже родственникам сложно, что уж говорить о чужих людях или самостоятельных семьях. Неудивительно, что однажды один из дольщиков решает продать свою часть квартиры. В такой ситуации остальные жильцы могут быть категорически против. Что же делать? Можно ли продавать недвижимость в долевой собственности, не получив согласие остальных владельцев?

Потребуется ли получение разрешение у других собственников?

Если вы распоряжаетесь недвижимостью и имеете все необходимые документы, то можете продавать или иным способом реализовывать имущество по своему усмотрению. Согласие других владельцев долевой собственности не требуется, однако нужно помнить о том, что именно эти люди имеют право преимущественной покупки. Что это означает? В первую очередь вы должны предложить заключение сделки им, а уже затем – третьим лицам.

Чтобы сделку признали юридически обоснованной, необходимо соблюсти несколько пунктов:

• Направить другим владельцам заказное письмо с предложением купить квартиру – обязательно указывается размер доли, ее цена;
• Подождать месяц, пока собственники будут размышлять;
• Если ответа не последовало, либо он был отрицательным, вы имеете право распоряжаться имуществом.

Кстати, такой порядок действует только для сделок по продаже, если захотите оформить дарственную на квартиру, уведомлять других собственников не придется.

Альтернативные способы распоряжения имуществом

В ситуации, когда хозяин доли категорически не хочет уведомлять остальных жильцов о сделке, такой порядок можно обойти, правда, способы будут весьма рискованными. К примеру, с покупателем вы можете заключить договор дарения, а деньги получить по простой расписке. Однако оформить налоговый вычет в таком случае не получится, так что покупатель может отказаться от вашего предложения.

Еще один способ – оформить договор займа с залогом доли, не платить по нему, намеренно вынуждая покупателя обратиться в суд. В итоге взыскание будет обращено на вашу недвижимость. Но этот вариант подходит только для тех людей, которые не торопятся, юридически подкованы и не боятся рисков. Ввязываться в подобную авантюру крайне непредусмотрительно, так как можно остаться без денег, без квартиры и еще понести убытки в виде судебных издержек.

Как проводится продажа, если дольщики неизвестны?

Бывает и такое, что соседи, которым принадлежат остальные доли, неизвестны, либо вы не знаете, где они проживают. Как действовать в такой ситуации?

• Обратитесь к нотариусу для уточнения владельцев недвижимого имущества;
• Он делает запрос в Росреестр и проверяет, кто является владельцем долей;
• Нотариус оформляет уведомления и рассылает их по последнему известному адресу;
• Если собственники не оформили наследство, но имеют право на его получение (фактически приняли), им тоже отсылается уведомление.

В ситуации, когда установить место проживания владельца не удалось, можно обратиться в суд для признания человека пропавшим. Если вы продадите долю без его ведома, не соблюдя процедуру, в будущем сделку можно будет признать недействительной.

Собственник – несовершеннолетний, возможно ли продажа?

Не менее сложной является и ситуация с недвижимостью, когда владельцем доли становится несовершеннолетний человек. Родители могут выступать от его имени, правда, здесь есть несколько нюансов. В первую очередь, вам придется заручиться поддержкой органов опеки, то есть, взять письменное разрешение на осуществление сделки. Не всегда государственные служащие готовы выдать этот документ.

Также необходимо подтвердить, что положение ребенка в дальнейшем не ухудшится, к примеру, вы планируете покупку квартиры большей площади. Свои намерения придется подтверждать не только словами, но и действиями. В целом, продать долю, если ее владельцем является ребенок, можно, хотя и есть несколько важных нюансов.

Продажа доли в квартире возможна без согласия других собственников, так как хозяин сам может распоряжаться недвижимостью. Однако в 2017 году действует уведомительный порядок: вы должны предупредить соседей, что планируете продажу доли, и предложить им покупку в первую очередь. Если этот пункт будет проигнорирован, в будущем сделку можно оспорить: договор расторгается, а бывший собственник окажется вынужден возвращать полученные деньги.

На сайте строительной компании БлагоДать https://sk-blagodat.ru вы може заказать ремонт квартир под ключ как в Москве так и в Московской области