Эксперты рассказали, как отмена долевого строительства отразится на рынке

07.06.2018 Стоимость жилья в России после отмены привлечения средств граждан может вырасти от 10 до 25%, считают застройщики, опрошенные РИА Недвижимость.

Ранее в четверг во время прямой линии президент РФ Владимир Путин заявил, что новые договоры долевого строительства жилья в России с июля 2019 года заключаться не будут, а привлекать средства на строительство планируется через банки.

По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова, переход на проектное финансирование лишит смысла продавать квартиры на стадии строительства и, соответственно, давать покупателю обычную для продаж "на котловане" скидку до 20-25%.
"В результате в среднем по рынку цены вырастут примерно на 10%", — отмечает он.

Он добавляет, что в случае, если ипотечные ставки продолжат снижаться, доступность жилья для населения почти не снизится, однако средний срок погашения ипотеки увеличится с 5-7 до 10-12 лет. Эксперт отмечает, что в среднесрочной перспективе это может привести к сокращению спроса на жилье, а сокращение спроса — к снижению объемов строительства.

С этим соглашается управляющий партнёр "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. "Тот указ Путина о том, что необходимо строить 120 миллионов квадратных метров, в таких условиях, однозначно, выполнен не будет, потому что много игроков, в том числе качественных, покинут рынок, не справившись с финансовой нагрузкой", — говорит он.

Новые правила смогут выдержать только сильные системные застройщики, у которых есть чёткое понимание своей стратегии и устойчивое финансирование, поддерживает мнение Колочинского директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая. "При этом цены на жильё, безусловно, возрастут", — отмечает она.

Отмена ДДУ незначительно отразится на себестоимости проектов, но повлияет на цену квадратного метра в новостройках, размышляет заместитель генерального директора "КРОСТ" Марина Любельская.

"Стоимость метра возрастет на 20-25%, но это не повышение цен, а разница в стоимости квартир на разных этапах строительной готовности", — считает она.

Директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Цвет говорит, что ситуация на рынке при отказе от продажи строящегося жилья будет зависеть от того, какие условия выставят банки и смогут ли они предоставить рынку тот объём средств, который ему потребуется. "Тем не менее, если застройщики будут продавать только готовое жилье, то цены будут выше на 20%", — уточняет он.

Также Любельская полагает, что с рынка уйдут инвесторы, зарабатывающие на разнице стоимости начального и готового жилья, которые сегодня подогревают спрос.

Цветов из ГК "А101" также отмечает, что новые механизмы финансирования строительства никак не влияют на состав и характер работ, выполняемых застройщиком, а вопрос готовности к переходу на проектное финансирование логичнее задавать банкам. "Это у них, как у будущего ключевого игрока рынка недвижимости, должна быть подготовлена соответствующая инфраструктура, которая позволит им исполнять закон", — подытожил он.

© РИА
Теги: Цены, Жилье, Строительство

Возврат к списку

Читайте также

Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29