Делаем выбор в пользу лучшего варианта из предложений современного рынка недвижимости

Перед покупкой квартиры большинство людей находится в трепетном ожидании. Наконец-то появится «гнёздышко», где можно коротать долгие зимние вечера и тёплые летние ночи в компании близких людей. Однако массу положительных эмоций необходимо оставить в стороне. Впереди ответственный выбор!

Конечно же, можно заручиться помощью опытного риелтора и поставить ему чёткие задачи, отдав за это немалую сумму. Такой вариант подходит далеко не всем. Можно оставить деньги у себя, вложив их в будущем в ремонт и прочее. Хотите купить 3-комнатную квартиру, «однушку» или другой объект недвижимости без помощи специалистов? Читайте далее.

С чего начать

Рынок недвижимости переполнен предложениями. На нём есть бюджетные варианты, «золотая середина» и дорогостоящие объекты.

Сначала нужно:

• Выделить бюджет.
• Проанализировать потребности жильцов.
• Выставить параметры выбора.

Касательно последних, их немало:

• желаемый район;
• площадь;
• количество комнат;
• сторона расположения квартиры;
• давность ремонта;
• развитость инфраструктуры;
• транспортная развязка и пр.

Необходимо трезво и реально оценить варианты, учитывая бюджет. Далее настаёт черёд анализа предложений на рынке. Что выбрать: «вторичку» или апартаменты в новостройке? Тут каждый решает, что для него первостепенно. На покупку объекта недвижимости в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, уйдёт немалая сумма. Однако коммуникации будут в идеальном состоянии. Инвестировать деньги в постройку – это всегда риск. Даже у надёжных застройщиков случаются «провалы». Если негде жить, такой вариант отпадает сам собой.

Тонкости покупки у застройщика

Количество строительных компаний сегодня поражает. Увы, далеко не все они благонадёжны. Перед обращением к конкретному застройщику нужно изучить историю.

Компанию хвалят в интернете или знакомые люди? Отлично, велика вероятность скорейшего заселения в квартиру. После оценки отзывов реальных клиентов компании можно обращаться к застройщику. Беседа прошла великолепно? Удалось подобрать хороший вариант? «Доверяй, но проверяй!». Попросите у застройщика пакет документации. Он по закону обязан выполнить такую просьбу. Подводных камней не должно быть в:

• учредительной документации;
• страховом полисе;
• бухгалтерских отчётах;
• свидетельстве о регистрации и постановке на учёт в налоговые органы;
• заключениях аудиторов и т. д.

За анализ пакета бумаг не жалко заплатить опытному юристу, ведь предстоят немаленькие вложения. Документы в порядке? Замечательно, можно делать выбор, учитывая:

• срок сдачи объекта;
• тип дома;
• состояние квартиры (под ремонт/с отделкой).

По итогам разумно оформить договор долевого участия.

Особенности приобретения «вторички»

Несмотря на многочисленные преимущества новостроек, они не становятся выбором большинства ростовчан. «Вторички» по-прежнему пользуются спросом. Вы сделали выбор в пользу жилья данного типа? Тщательно изучите «прошлое» квартиры.

Ведите диалог только с собственниками, пригласите их к юристу с документацией на квартиру. Либо договоритесь со специалистом и продавцом о встрече на нейтральной территории. Попросите владельца квартиры взять с собой:

• справку из БТИ;
• подтверждение права собственности;
• справку из ЕГРН;
• договор дарения;
• выписку из домовой книги;
• разрешение от органов опеки в случае прописки несовершеннолетнего.

Документация прошла проверку юриста? Можно заключать договор купли-продажи и переходить к оплате.