Не спешат продавать

09.04.2009 Ведомости«сравнили объявления о продаже коттеджей и участков в Московской области, опубликованные в журнале «Недвижимость и цены» и газете «Из рук в руки». Информация о продаже примерно 50 объектов повторилась и в октябре, и в марте, т. е. объекты еще не проданы. В рублях цены практически не изменились, а в ряде случаев даже снизились, т. е. наблюдается долларовое падение в пределах колебаний курса валюты — около 25%.

К примеру, дом площадью 250 кв. м в 15 км от МКАД по Боровскому шоссе (на 13 сотках) и в октябре прошлого года, и в марте выставлялся за 13 млн руб. Некоторые продавцы переписали ценники на долларовые: коттедж площадью 250 кв. м в 28 км по Дмитровскому шоссе (участок в 30 соток) стоил 7,8 млн руб., сейчас — $275 000.

Такая же ситуация с земельными участками. Например, 11 соток в 12 км по Дмитровскому шоссе в организованном поселке с коммуникациями с прошлого года продается за 8,4 млн руб. «Я никуда не спешу», — ответил продавец на вопрос о скидке.

Долларовые цены с осени прошлого года снизились на 30-40%, рублевые — на 8-10%, говорит руководитель портала zemer.ru Илья Терентьев. По его словам, наибольшие скидки дают компании, а на вторичном рынке люди не готовы существенно снижать цены: «Скидка в 30% возможна в элитных поселках, где сейчас практически не заключается сделок». «Цены в рублях в среднем по рынку выросли с сентября на 1%, в долларах — снизились на 28,8%», — комментирует директор по маркетингу корпорации «Инком» Лидия Гречина.

Гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец указывает, что с октября 2008 г. средняя стоимость дома с участком в Московской области упала на 11,4% с 25,3 млн руб.

Директор департамента загородной недвижимости «Миэль-брокеридж» Жанна Щербакова указывает, что сейчас наблюдается недостаток предложения, поскольку участки, на которых сразу можно начинать строить, появляются на рынке исключительно посредством ленд-девелопмента — инвестиционно затратного и длительного по времени процесса, объясняет Щербакова.

По словам Гречиной, с октября по февраль число сделок снизилось на 33%: «Сейчас на рынке заключается примерно 130-150 сделок в месяц (коттеджи и участки без подряда), раньше заключалось 250-280 сделок». «Основной спрос — на землю экономкласса в ценовой категории 50 000-300 000 руб. за сотку. Покупатели — люди, которые копили и сейчас боятся потерять сбережения. Земля рассматривается как наиболее надежный способ вложения. К тому же стоимость строительства упала на 30%», — комментирует Терентьев. Он указывает, что землевладельцы, чтобы частично компенсировать отсутствие продаж, реализуют участки в розницу по 10-20 соток.

Такие компании, как RDI, группа «Абсолют», «Итера-инвест-строй», «Красивая земля», «МДК-групп», начали продавать участки в своих поселках.

Люди боятся потерять деньги в кризис и вкладывают в ликвидный продукт, чем, по их мнению, является земля, отмечает Терентьев. «Правда, общая сумма сделок не впечатляет, но это лучше, чем сидеть без продаж, — резюмирует он. — Если не наступит полного экономического коллапса в стране и в мире, то ликвидная земля в Подмосковье — ее не больше 7% — не должна сильно подешеветь. Остальное в данное время — неликвид, применение которому непонятно. Соответственно, на эти земли цены до 70% пошли вниз, и их не покупают». «Основное увеличение продаж мы ожидаем только в марте — мае, хотя этого может и не произойти», — прогнозирует Барнинец.

«В стоимости земли в Московской области огромная спекулятивная составляющая, которая основана не на реальных затратах на нее, а на ожиданиях продавца. При сохранении текущей ситуации падение цен на землю в Московской области будет в два раза больше по сравнению с докризисным периодом», — прогнозирует Михаил Павлюченков, председатель совета директоров ГК «Гросс-инвест». Стоимость готовых домов, по его словам, зависит только от кредитов застройщика, и при банковских требованиях возможен массовый сброс таких активов. «Поселки с подрядом будут продаваться хуже, потому что покупатели с большим сомнением относятся к возможности строителей достроить дома. На готовые дома скидки могут доходить до 50%», — считает Терентьев.

Ведомости
www.vedomosti.ru
Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29