Строительство трассы «Москва-Петербург» может существенно увеличить стоимость земли

12.05.2010 В конце апреля стали известны некоторые подробности, касающиеся финансирования строительства скоростной платной автотрассы «Москва – Санкт-Петербург». Специалисты считают, что реализация данного проекта может повлечь за собой рост стоимости близлежащих земельных участков на 30-50%.

Напомним, что совсем недавно стало известно о намерении госкорпорации «Банк развития» (ВЭБ) и Сбербанка предоставить победителю конкурса на строительство и эксплуатацию магистрали ООО «Северо-Западная концессионная компания» (СЗКК) синдицированного кредита в объеме 29,2 миллиарда рублей. Кроме того, частью разработанного Сбербанком и «Банком развития» плана по финансированию проекта трассы является возможная покупка ВЭБом до 70% облигаций СЗКК. По предварительным прогнозам, общий объем облигационного займа будет равен 10 миллиардам рублей.

Такие известия вскоре нашли отклик и у специалистов земельного рынка недвижимости – по их мнению, определение схемы поступления денег в проект может спровоцировать увеличение стоимости отдельных участков минимум на треть. Такое развитие событий ожидается ими уже в самое ближайшее время, однако, при условии, что девлоперы начнут развивать на этих территориях подходящие по формату проекты.

Впрочем, эксперты уверены, что далеко не все загородные проекты выиграют от соседства с новой трассы. Так, например, если рассматривать два подмосковных проекта, «Маленькую Шотландию» и «Ивакино-Покровское», то в первом случае действие будет положительным, поскольку появится удобный выезд на скоростную магистраль, а от выхлопов и шума поселок защитит лесной массив. Во втором случае новая трасса положительного влияния практически не окажет, так как она будет проходить всего в 50 метрах от поселка.

В целом же, делать более точные прогнозы специалисты пока не берутся, поскольку
окончательный маршрут трассы в настоящее время не утвержден.

Теги: