Сергей Веремеенко и GEDV Fund II, несмотря на кризис, будут строить коттеджи

08.04.2009 Цетркомбанк, совладельцем которого является известный бизнесмен и бывший партнер главы "ОПК" Сергея Пугачева Сергей Веремеенко, и международный инвестиционный фонд Greater Europe Deep Value Fund II, несмотря на кризис, планируют в течение пяти лет завершить проект «Пушкинский лес».

Как сообщил «ИФ-Недвижимости» Никита Ярушников, директор департамента инвестиций в недвижимость компании "Вермут Эссет Менеджмент ГмбХ", являющейся советником фонда, проект предусматривает коттеджное строительство на участке площадью 128 га. Девелопером проекта выступает компания "ЦКБ Недвижимость".

По его словам, строительство поселка идет в Пушкинском районе Подмосковья.

Н. Ярушников рассказал, что стоимость проекта после окончания строительства может превысить $400 млн. Инвесторы финансируют строительство по схеме «50 на 50».

Владимир Пестов, гендиректор "ЦКБ-Недвижимость", в беседе с обозревателем «ИФ-Недвижимости» отметил, что поселок расположен в 28 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе.

«Проект стартовал еще в прошлом году. На сегодняшний день строительная готовность первой очереди поселка составляет порядка 50%, возводится более 100 коттеджей», - сказал В. Пестов.

По его словам, проект рассчитан на реализацию в три этапа.

Всего планируется построить более 650 коттеджей эконом-класса свободной планировки из кирпича и клееного бруса на участках от 10 до 20 соток. Стоимость домов составляет $250 тыс. - $400 тыс.

По словам В.Пестова, на сегодняшний день продано порядка 85 коттеджей.

Вторая очередь будет запущена в течение второго квартала 2009 года и предполагает возведение таунхаусов стоимостью менее $200 тыс. за секцию.

Завершить проект «Пушкинский лес» планируется в конце 2012 года.

Кроме того, Центркомбанк и GEDV Fund II заявили о старте еще одного проекта коттеджной застройки - "Европейская долина 2" в Подольском районе Московской области. Согласно планам компаний 75,5 га планируется построить 460 коттеджей из кирпича и клееного бруса с той же стоимостью, что и дома в «Пушкинском лесу».

Инвесторы оценивают этот проект в $250 млн.

Первую очередь этого проекта планируется сдать в начале 2010 года. К этому сроку заявлено строительство 100 коттеджей на 12 га. Завершение проекта намечено на 2011 год. Размеры участков 8-25 соток, площади домов - 140-370 кв. метров.

Н. Ярушников напомнил «ИФ-Недвижимости», что в 2009 году партнеры завершили реализацию проекта "Европейская долина". «Построено 140 коттеджей, 136 из которых уже выкуплены», - сказал он. Этот проект оценивается инвестором в $80 млн.

Эксперты, опрошенные обозревателем «ИФ-Недвижимость», называют инвестиции в указанные проекты рациональными, учитывая экономическую ситуацию.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood говорит, что инвестирование в недвижимость эконом-класса сегодня более перспективно, чем в сегменты «бизнес» или «премиум».

«Выбранные застройщиком площади индивидуальных земельных участков до 20 соток и небольшие площади домов в текущих условиях рынка являются наиболее оптимальным решением», - говорит он.

При этом эксперт отмечает, что темпы реализации объектов будут не такими, как раньше.

Иван Синицын, партнер программы «Новые дачи» (проект «Гагаринлэнд») тоже считает, что инвестиции в озвученные проекты, «очень выгодны для девелопера». Специалист указывает на низкий объем предложения загородной недвижимости эконом-класса в ближнем Подмосковье (преобладает бизнес-класс) и на тот факт, что в условиях кризиса коттеджные поселки эконом-класса, приобретение домов в которых могут позволить покупатели со средним уровнем дохода, демонстрируют положительную динамику продаж: «Проекты в диапазоне $200-350 тыс. пользуются устойчивым спросом».

Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам «Квартал Эстейт» отмечает, что Ярославское шоссе на данный момент – недооцененное направление, имеющее хорошие перспективы для дальнейшего развития.

По его словам, поселки в 30 км от МКАД являются привлекательными для проживания и пользующимися спросом со стороны покупателей. «Однако у меня есть сомнения, что в условиях кризиса все этапы строительства поселка «Пушкинский лес» будут завершены в заявленные сроки. Спрос на недвижимость за последние полгода упал, особенно заметно в сегменте загородного жилья. В связи с этим маловероятно, что объекты, возводимые в рамках проекта «Пушкинские лес» будут реализованы по запланированным ценам и в намеченные сроки», - полагает он.

Кроме того, по мнению специалиста, проект поселка подразумевает под собой длительное строительство, «а, значит, сегодняшние собственники коттеджей несколько лет будут жить практически на стройплощадке, что снижает привлекательность возводимых объектов».

В условиях непростой экономической ситуации и недоверия к рынку недвижимости, основной интерес вызывают готовые проекты, или находящиеся на завершающих этапах строительства. В случае с «Пушкинским лесом» строительная готовность только первой очереди составляет 50%, констатирует П. Епихин.

«В кризис период возврата инвестиций и получения прибыли для покупателей значительно увеличился», - соглашается К. Ковалев.

По его словам, инвестиции принесут наибольший доход, если они делаются на начальном этапе строительства, однако в настоящих условиях это повышает риски недостроя.

И. Синицын считает, что покупателям, решившим вложить средства в загородную недвижимость сегодня, прежде всего, необходимо оценить перспективу ликвидности проекта.


Интерфакс
www.interfax.ru
Теги: 

Все новости

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29