Легализовать самовольные постройки станет проще

04.05.2010 Высший арбитражный и Верховный суды подготовили разъяснения, согласно которым судьи не смогут отказывать в праве собственности на самовольную постройку только по причине того, что она возведена без разрешения чиновников.

В ближайшее время данный проект разъяснений (о спорах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав), призванный защитить самовольные постройки, будет рассмотрен на совместном заседании пленумов указанных судов. Планируется, что новым документом будут обязаны руководствоваться арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

В тексте проекта поясняется, что отсутствие разрешения на постройку не является основанием для отказа в иске о признании права собственности. Если выяснится, что ее владелец пытался получить разрешение (в этом случае также будет проверено, законным ли был отказ), а ее сохранение не нарушает интересы третьих лиц, то суды должны легализовать постройку. Также проектом предусмотрена необходимость проведения независимой экспертизы с целью подтверждения безопасности постройки. Заказывать такую экспертизу должен будет суд.

Специалисты отмечают, что если эти разъяснения будут приняты, то суды будут иметь только два основания для отказа в регистрации прав на самовольную постройку: расположение объекта на земле, где строительство запрещено или нарушения градостроительных правил.

Отдельно стоит отметить, что документ может помочь и в борьбе с недобросовестными собственниками, поскольку суд будет обязан провести экспертизу, в ходе которой может быть установлено, что земельный участок в принципе не предназначен для строительства.

Теги: