Фонд РЖС может существенно повлиять на стоимость жилья в РФ
28.04.2010
Фонд содействия развитию жилищного строительства намерен выкупать нераспроданное жилье, которое девелоперы будут строить на его землях и, в случае отсутствия спроса со стороны государства, продавать его на открытом рынке по цене, определяемой независимыми оценщиками.
На днях состоялся наблюдательный совет, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым, который утвердил положение об инвестиционной деятельности Фонда, касающейся приобретения жилья. В частности, документ определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, построенного девелоперами на землях Фонда. В настоящее время Фонд готов выкупить до трети всего жилья, возводимого в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах.
Также отмечается, что сейчас Фонд располагает 82 земельными участками общей площадью около 2,44 тысячи га. Все эти территории были получены в качестве имущественного взноса от государства. По предварительны оценкам, этих земель будет достаточно для строительства от 24,4 до 61 млн. кв. м недвижимости.
По информации Фонда РЖС, сегодня договоры аренды земель заключены с 11 компаниями, которые намерены возвести порядка 2,356 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах и 32 тысячи кв. м малоэтажки. Такие цифры позволяют предположить, что уже сейчас Фонд может заключить предварительные договоры на покупку около 600 тысяч кв. м жилья.
Выкупная цена недвижимости будет напрямую зависеть от нормативной стоимости, которая каждые полгода устанавливается Минрегионразвития для каждого субъекта РФ. От этой величины впоследствии будет отниматься 15%-ый дисконт. К примеру, если в I полугодии 2010 года нормативная стоимость для Москвы составляла 73,8 тысячи рублей за кв. м, то Фонд может приобретать жилье у своих контрагентов по 62,73 тысячи рублей за кв. м.
Такая политика, по мнению некоторых экспертов, может существенно повлиять на стоимость жилья на открытом рынке из-за того, что выкупная цена РЖС окажется примерно на 65% ниже текущих рыночных цен. Впоследствии, чтобы сделать свое предложение конкурентоспособным, девелоперам придется идти на существенное снижение своих цен.
Теги:
На днях состоялся наблюдательный совет, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым, который утвердил положение об инвестиционной деятельности Фонда, касающейся приобретения жилья. В частности, документ определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, построенного девелоперами на землях Фонда. В настоящее время Фонд готов выкупить до трети всего жилья, возводимого в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах.
Также отмечается, что сейчас Фонд располагает 82 земельными участками общей площадью около 2,44 тысячи га. Все эти территории были получены в качестве имущественного взноса от государства. По предварительны оценкам, этих земель будет достаточно для строительства от 24,4 до 61 млн. кв. м недвижимости.
По информации Фонда РЖС, сегодня договоры аренды земель заключены с 11 компаниями, которые намерены возвести порядка 2,356 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах и 32 тысячи кв. м малоэтажки. Такие цифры позволяют предположить, что уже сейчас Фонд может заключить предварительные договоры на покупку около 600 тысяч кв. м жилья.
Выкупная цена недвижимости будет напрямую зависеть от нормативной стоимости, которая каждые полгода устанавливается Минрегионразвития для каждого субъекта РФ. От этой величины впоследствии будет отниматься 15%-ый дисконт. К примеру, если в I полугодии 2010 года нормативная стоимость для Москвы составляла 73,8 тысячи рублей за кв. м, то Фонд может приобретать жилье у своих контрагентов по 62,73 тысячи рублей за кв. м.
Такая политика, по мнению некоторых экспертов, может существенно повлиять на стоимость жилья на открытом рынке из-за того, что выкупная цена РЖС окажется примерно на 65% ниже текущих рыночных цен. Впоследствии, чтобы сделать свое предложение конкурентоспособным, девелоперам придется идти на существенное снижение своих цен.
Теги:
Читайте также
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео
События
