Девелоперы в России могут лишиться земли из-за бездействия

15.04.2010 Для внесения в Госдуму одобрен законопроект, предполагающий изъятие земельных участков у девелоперов через суд, если в течение трех лет после получения участка в собственность (или в аренду) не было получено разрешение на строительство, и объект не находится даже на начальных стадиях строительства.

Соответствующий законопроект носит название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд». Изначально он был предложен для рассмотрения депутатом Олегом Валенчуком в 2009 году, но только в апреле текущего года руководитель аппарата правительства Сергей Собянин одобрил его для внесения в Госдуму.

Напомним, что в соответствии с действующим законодательством, а именно со ст. 284 ГК РФ, земля может быть изъята у собственника, если она предназначена для строительства, но не используется для этих целей. Тем не менее, такая формулировка не находила применения в судебной практике. Максимальное наказание, которому мог быть подвергнут девелопер – это административная ответственность в виде штрафа в 10-20 тысяч рублей.

Впрочем, по мнению экспертов, новый законопроект также далек от совершенства. Во-первых, многие девелоперы покупают участки впрок и это вполне объяснимо. Во-вторых, нельзя не принимать во внимание количество времени, необходимое для подготовки всех документов, которые потребуются для начала строительных работ. Сегодня это два-три года. Таким образом для внедрения подобной инициативы правительству Москвы, как минимум, требуется отладить новую систему выдачи документации в сроки, соответствующие этому законопроекту.

Теги: