Лендлорды выходят на российский B2C-рынок

03.04.2009 Крупные землевладельцы, которые предлагали большие земельные участки оптом, понемножку выходят на российский B2C-рынок, заявил заместитель генерального директора компании Vesco Consalting Олег Разин.

В условиях кризиса рынок B2B стоит, в связи с этим крупные землевладельцы пытаются продавать собственные участки без подряда, сообщил эксперт.

"В условиях кризиса и отсутствия заемных средств у крупных земельных девелоперов нет денег на развитие больших участков, так как подвод коммуникаций и строительство требуют больших финансовых ресурсов", - заявил О.Разин.

Сейчас на рынке появляется тенденций, когда собственникам придется межевать земельные участки и реализовывать их маленькими частями на открытом рынке.

По его мнению, это может быть грамотным ходом для собственников, так как земельный рынок стоит, сейчас спросом пользуются в основном участки без подряда.

Рассказывая о развитии кризиса на рынке загородной недвижимости Московской области, О.Разин отметил, что в третьем квартале 2008 года на рынки вышло рекордное количество поселков – 47 штук. Однако сейчас продажа составляет лишь 40% от прошлогоднего уровня, сообщил аналитик.

По его словам, все те девелоперы, которые не успели вывести свои проекты на рынок, заморозили их еще осенью прошлого года. "В сентябре-октябре 2008 года была заморожена продажа 12 поселков, в ноябре и декабре по два коттеджных поселка. С января по март никто из девелоперов не замораживал свои проекты, так как, понимая кризисную ситуацию на рынке, сделали это своевременно – осенью 2008 года", - сказал О.Разин.

Сейчас, к сожалению, у девелоперов загородной недвижимости нет единой стратегии выхода из кризиса. "Те, кто остался на рынке, пытаются вести продажи, используя различные маркетинговые стратегии, чтобы хоть как-то активизировать покупателей. Одной из стратегий девелоперов загородной недвижимости является продажа участков без подряда в организованных поселках, в то время как раньше они продавались только с подрядом", - рассказал эксперт.

По словам О.Разина, в некоторых поселках девелоперы идут на сокращение площади участков, делая межевание на более маленькие, чтобы сократить стоимость участка.

Интерфакс

Теги: