Минрегион предлагает отдавать земельные участки строителям без аукционов

31.03.2009 Несмотря на то, что объемы жилищного строительства в России в январе-феврале превысили показатели начала прошлого года на 1,1%, по итогам 2009 года объем ввода домов может упасть на 20-25%. Чтобы стимулировать новое строительство и сократить число замороженных объектов, Минрегион предлагает отказаться от аукционной системы покупки участков и отдавать землю бесплатно. Вместе со снятием с застройщиков обременений по подключению дома к коммуникациям эта инициатива, по подсчетам главы министерства Виктора Басаргина, может удешевить стоимость строительства на 50%.

Тема поддержки строительной отрасли и задачи антикризисной политики государства в этом секторе стали вчера основной темой обсуждения на заседании в Совете Федерации. «Как была ипотека доступной для 5-10% населения, так и остается, - заявил председатель Совета Федерации Сергей Миронов. - В ближайшее десятилетие подвижек в этом не будет. Надо искать новые механизмы». В качестве новых механизмов С.Миронов назвал создание строительных сберкасс и строительство арендного жилья.

Вернуть спрос на рынок недвижимости, а значит, и подстегнуть новое строительство способно снижение себестоимости жилья. Так, по словам В.Басаргина, около 50% цены жилищного строительства составляет цена участка на аукционе и подключение к сетям. Облегчить строительное бремя В.Басаргин предлагает за счет отказа от аукционов и подключения к сетям за счет поставщиков энергоресурсов. Как полагают опрошенные участники рынка недвижимости, эти траты должны будут взять на себя муниципальный и федеральный бюджеты.

Глава Минрегиона пояснил, что бесплатно отдавать участки можно под индивидуальное строительство, а также «многим строительным компаниям»: «К примеру, у каких-то застройщиков есть проблемы и они не могут работать на своих участках. Эти земли надо включать в оборот - передать другим компаниям безвозмездно». В то же время министр признал, что с законотворческой точки зрения вопрос безаукционной передачи участков еще не проработан.

От бесплатных земель не отказался бы ни один из застройщиков. «Покупкой участков сейчас интересуются только единицы», - заявляет генеральный директор Российского союза строителей Михаил Викторов. Президент союза Виктор Забелин добавляет, что власти могли бы «предоставлять земельные участки или в долг, или вообще бесплатно». «Земля стала торгом, который переходит в выкручивание рук, - категоричен президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. - Как можно строить квадратный метр за 30 тыс. руб., как говорит первый вице-премьер Игорь Шувалов, если только за электроэнергию надо платить 40 тыс. руб. с одного «квадрата».

По прогнозам Ассоциации строителей России, из-за отсутствия у девелоперов средств на продолжение строительства реальное сокращение объемов ввода жилья составит не менее 20-25%. «Отрадно, что власти пытаются стимулировать жилищное строительство, ведь ситуация, которая закладывается сейчас, приведет к дефициту квартир завтра», - замечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Коммерческий директор «Снегири Девелопмент» Дмитрий Шмелев добавляет, что помимо поддержки строительного сектора необходимо направлять все свободные средства на оплату части процентов по ипотеке у потенциальных покупателей. «Какая разница, будет стоить жилье $1 тыс. или $850 за «квадрат», если у людей вообще не будет денег», - говорит он.

В то же время эксперты замечают, что эта схема может работать в регионах, но не в Москве. «В столице земля и так в дефиците, да и за счет передачи участков в аренду город получает значительный доход», - поясняет А.Белоусов. При этом, по его словам, цена земли в Москве составляет порядка 40% от себестоимости объекта. «В Московской области этот показатель варьируется от 10 до 15%, в других городах можно говорить о десятках процентов экономии - в зависимости от региона», - уверен собеседник.

РБК Daily
Теги: 

Все новости

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29