Фонд РЖС освоит земли в Вологодской области

10.02.2010 9 февраля 2010 года Фонд РЖС принял участие в г.Вологде в заседании «круглого стола» по вопросам формирования подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства в Вологодской области. В рамках «круглого стола» были рассмотрены вопросы содействия потенциальным инвесторам и застройщикам в работе с земельными участками Фонда РЖС, приобретенными на аукционах, касающиеся снятия административных барьеров и сокращения сроков прохождения разрешительных процедур, помощи в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов.

В работе «круглого стола» приняли участие вице-губернатор Вологодской области Виктор Рябишин, первый заместитель губернатора, начальник департамента развития муниципальных образований области Валентин Горобцов, заместитель генерального директора Фонда РЖС Павел Бородин, исполнительный директор ОАО «АИЖК» Станислав Дамбраускас, глава г. Вологды Евгений Шулепов, а также представители правительства Вологодской области, потенциальных инвесторов и девелоперов, субъектов естественных монополий и организаций коммунального комплекса, инвестиционных компаний и финансовых структур.

Вице-губернатор Вологодской области В.Рябишин рассказал о текущей ситуации со строительством жилья на территории области. «В Вологодской области набран хороший темп строительства, и останавливаться мы не планируем», – отметил В.Рябишин.

В 2009 году в области было введено в эксплуатацию 484 тыс. 700 кв. м жилья, что меньше показателей 2008 года, однако ввод индивидуального жилья в 2009 году по сравнению с 2008 годом увеличился на 10,5 процентов и составил  158 тыс. 555 кв.м. В.Рябишин заверил, что органы государственной власти Вологодской области будут выполнять все пункты Соглашения о сотрудничестве с Фондом РЖС, а также План мероприятий по жилищному строительству на земельном участке Фонда РЖС.

Первый заместитель губернатора, начальник департамента развития муниципальных образований области В.Горобцов поблагодарил Фонд  РЖС за сотрудничество. «Прошло всего девять месяцев с момента подписания Соглашения о сотрудничестве, и уже первые участки выставляются на аукцион», – констатировал В.Горобцов. Он заверил, что правительство Вологодской области будет оказывать содействие любому победителю аукционов в части административной, документарной поддержки, взаимодействия с органами государственной власти.  

Кроме того, В.Горобцов сообщил, что рассматриваемый земельный участок – первый, но далеко не последний. «Уже сейчас ведется работа над следующими участками: это два участка в поселке Шексна, еще один участок в Вологде, участки в Марфино и Грязовце, это те участки, которые в ближайшее время будут введены в оборот в целях строительства жилья экономического класса в Вологодской области», – сказал В.Горобцов.
Заместитель генерального директора Фонда РЖС Павел Бородин сообщил, что основной целью проведения «круглого стола» является  разъяснение преимуществ земельных участков Фонда РЖС и сотрудничества с фондом для потенциальных застройщиков. «Фонд РЖС планирует поддерживать любых застройщиков и победителей аукционов, в частности, будет предоставлять гибкий график платежей и гарантию на выкуп до 25 процентов жилья экономического класса, которое будет построено на земельном участке», – сказал П.Бородин.

Он отметил, что подписанный План мероприятий по жилищному строительству на земельном участке Фонда РЖС определяет взаимодействие всех заинтересованных сторон по поддержке любого победителя аукциона, в нем намечены конкретные сроки и ответственные за каждый этап работы. «План мероприятий является публичным документом, он будет оперативно размещен на сайтах Фонда РЖС и правительства Вологодской области», – подчеркнул П.Бородин.  

Заместитель генерального директора Фонда РЖС назвал сотрудничество с Вологодской областью для Фонда РЖС эталонным. «Органы государственной власти области начали и ведут с нами активное взаимодействие и сотрудничество», – подчеркнул П.Бородин. Глава г. Вологды Евгений Шулепов заметил, что основной проблемой для города является недостаточный ввод жилья экономического класса, хотя потребность в таком жилье достаточно велика. «Вовлечение в оборот земельных участков с помощью Фонда РЖС – это большой прорыв, потому что раньше вовлечь их в оборот было просто невозможно», – сказал Е.Шулепов.

Он сказал, что в Вологде есть участки общей площадью более чем 70 га, которые можно активно вовлекать для строительства жилья экономкласса. При этом все необходимые коммуникации находятся в доступной близости от земельных участков. «Администрация и муниципалитеты Вологды максимально поддержат потенциальных застройщиков, мы уже проработали вопросы, связанные с  инфраструктурой, водоотведением, водоснабжением», – сообщил Е.Шулепов. По его словам, муниципалитет планирует выкупить еще до 25 процентов жилья, построенного на участке, под муниципальные нужды, в частности, под расселение аварийного и ветхого жилья.

Исполнительный директор по инновациям ОАО «АИЖК» Станислав Дамбраускас сообщил, что разработанный Фондом РЖС и АИЖК механизм направлен на возобновление кредитования строительства. АИЖК будет выкупать у банков ипотечные кредиты, предоставленные ими физическим лицам. Агентство также планирует выкупать так называемую ипотеку юридических лиц, в том числе фондировать выкуп Фондом РЖС до 25 процентов жилья экономического класса, возводимого на землях фонда.  Кроме того, АИЖК  будет фондировать целевые кредиты банков девелоперам в период  строительства жилья. «Таким образом, создаются комфортные условия для банка в виде   возвратности кредитных средств, которые были вложены на этапе завершения строительства, и для застройщика в виде комфортных условий и динамики финансирования строительства», – заметил С.Дамбраускас.  

Представители ОАО «БАНК УРАЛСИБ», ОАО «Банк Москвы» и Сбербанка России отметили, что продукт, вводимый в хозяйственный оборот Фондом РЖС, абсолютно рыночный, и они готовы предоставлять кредитные ресурсы для застройщиков. Представитель ОАО «Банк Москвы» сообщил, что финансовые структуры и правительство Вологодской области проведут  специальное рабочее совещание, на котором будет обсуждаться возможность уменьшения сроков согласования документов по кредитованию застройщиков, возводящих жилье экономического класса.  

Представитель регионального оператора АИЖК, НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» Илья Мосин сообщил о том, что эта организация рассмотрит вопрос о предоставлении гарантий по выкупу еще 25 процентов жилья, которое будет построено на земельном участке Фонда РЖС.

Участники «круглого стола» отметили, что в целом жилье, которое будет строиться на этом земельном участке, будет иметь гарантированную востребованность и сбыт.

Как сообщалось ранее, Фонд РЖС объявил о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Фонда РЖС в г.Вологде, на ул. Старое шоссе, 5, площадью 1,32 га. Аукцион состоится 16 февраля 2010 года.
Теги: