Фонд РЖС будет сотрудничать с АИЖК и банками

Как заявил на прошедшем 3 февраля круглом столе, организованном Фондом РЖС,  гендиректор АИЖК Александр Семеняка, кредитные организации подали заявки на участие в совместной программе АИЖК и фонда РЖС на общую сумму 25 млрд рублей. В настоящий момент сотрудничество Фонда РЖС и АИЖК может идти в трех разных направлениях.

В рамках первого из них АИЖК будет выкупать у банков ипотечные кредиты, предоставленные ими физическим лицам. В рамках второго агентство будет выкупать так называемую ипотеку юридических лиц, в частности, кредиты Фонда РЖС на приобретение жилья у застройщиков, которые он гарантирует в случае, если строительные компании реализуют проекты по строительству жилья эконом-класса на землях фонда.

Третье направление совместной программы АИЖК и Фонда РЖС предполагает, что агентство будет фондировать целевые кредиты банков девелоперам на строительство жилья. На данный момент, по информации Александра Семеняки, АИЖК заключило договоры с банками, собирающимися участвовать в программе фонда и агентства, на 3 млрд. рублей. Кроме того, АИЖК получило для реализации совместной программы финансирование от ВЭБа в размере 40 млрд. рублей.

Реализация данной программы позволит физическим лицам покупать жилье, строящееся на землях фонда РЖС, по ипотеке со ставкой примерно 11% годовых.

Также Фонд РЖС собирается стимулировать покупку малоэтажного жилья в России с помощью значительного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку подобной недвижимости, о чем вчера заявил генеральный директор Фонда Александр Браверман. Однако данная инициатива сперва должна быть согласована в других министерствах и ведомствах, в частности, в Минфине.

По мнению Александра Бравермана, рынок может сдвинуться, если ставки по кредитам на приобретение малоэтажного жилья будут субсидироваться хотя бы наполовину.

На сегодняшний день, как ожидает АИЖК, ставки по кредитам на приобретение жилья эконом-класса в случае реализации совместной программы АИЖК и Фонда РЖС, предполагающей стимулирование строительства недорогой жилой недвижимости в РФ, снизится до 10%-11%. Средняя ставка по рублевой ипотеке в России варьируется в пределнах 17%.

Если инициатива Фонда РЖС не будет поддержана, фонд намерен стимулировать развитие рынка малоэтажного жилья в России с помощью другой меры, прописанной в стратегии Фонда РЖС. "В нашей стратегии указано, что мы готовы гарантировать выкуп у застройщиков малоэтажных домов до 35% построенного ими жилья", - заявил Александр Браверман.