На некоторые поселки в Подмосковье цены в 2009 году снизились на 30-45%

12.01.2010

На некоторые поселки в Подмосковье цены в 2009 году снизились на 30-45%

Подводя итоги года, следует отметить, что в большинстве поселков цены на участки снизились или остались на том же уровне. Это объясняется продолжающейся весь 2009 год коррекцией, которая постепенно выводит этот рынок на новый ценовой уровень.

Подводя итоги года, следует отметить, что в большинстве поселков цены на участки снизились или остались на том же уровне. Это объясняется продолжающейся весь 2009 год коррекцией, которая постепенно выводит этот рынок на новый ценовой уровень.

На протяжении 2009 года Аналитическая служба Коммуникационной группы «Земер» вела подробное наблюдение за развитием нового сегмента первичного земельного рынка – поселков без подряда. За год появилось около 100 новых проектов и общее количество поселков без подряда в Подмосковье на данный момент составляет уже более 150.

При подсчете Земельных ценовых индексов фиксировалось изменение стоимости участков в каждом проекте, определяя при этом среднюю стоимость сотки. Подобные наблюдения ведутся начиная с ноября 2008 года, что позволило вывести общий процент снижения или увеличения стоимости за год http://zemer.ru/info/ratings/7588/

Исходя из наших наблюдений, мы можем выделить ряд поселков, где цена была снижена наиболее значительно (учитывались поселки разных ценовых категорий):

Название, трасса

Площадь участков, сотки

 

Расстояние, км

 

Цена за сотку, руб. (ноябрь 2009)

 

Динамика цены с декабря 2009 года

 

Застройщик/продавец

 

«Дубининские дачи», Ярославское шоссе

8-20

61

40 000

-54,5%

«Финансы и недвижимость»

«Аврора», Дмитровское шоссе

25-84

18

360 000

-42%

«Система Галс»

«Куртасово», Волоколамское шоссе

14-25

45 

290 400

-30,8%

«ПолиГрафЖилстрой»

«Чистые пруды», Киевское шоссе

15-35 

24

580 000

-30,3%

«Стройинвесттопаз»

«Успенский лес», Рублево-Успенское шоссе

30-40

24

1 945 680 

-25,1%

DiversMotors

 

«В период февраль-май 2010 года сохранится положительная тенденция продажи земли без подряда – на рынок выйдут десятки новых поселков. К маю их количество составит около 200», -- считает генеральный директор Коммуникационной группы «Земер» Илья Терентьев. По его словам, в феврале-марте появятся  новые бренды, на рынок выйдут поселки группы «Абсолют», «Маршал Эстейт», новые направления откроет «Красивая земля», «Партнеры земли» и др. В основном это эконом-класс. Соотношение новых поселков эконом\бизнес будет 75\25. 

По прогнозам Аналитиков ГК «Земер», цены на бизнес-класс продолжат плавное снижение, впрочем, на качественные проекты цены могут оставаться на одном уровне или даже немного вырасти. Эконом класс, учитывая сезонность, будет незначительно расти в цене.

Поселки, где цена была увеличена (учитывались поселки разных ценовых категорий):

Название, трасса

Площадь участков, сотки

 

Расстояние, км

 

Цена за сотку, руб. (ноябрь 2009)

 

Динамика цены с декабря 2009 года

 

Застройщик/продавец

 

«Лужки», Симферопольское шоссе

30-40

82

348 480

+39%

«Партнер»

 

«Жемчужное озеро», Симферопольское шоссе

15-25

65

238 000

+21%

«Партнер»

«Дубрава-2», Симферопольское шоссе 

8-20

34 

370 000 

+19%

«Аин»

«Никольские озера», Калужское шоссе

15-25    

32

348 480

+16%

«Атлас Девелопмент»

«Яковлево», Ярославское шоссе 

8-13

65

40 000

+14%

«Финансы и недвижимость»

 

Распределение поселков по классам в разделе Земельные ценовые индексы http://zemer.ru/info/price/primary/

Негативный фактор: на рынке могут появиться первые скандальные поселки без подряда, где управляющие компании не выполнят своих обещаний. Например, выдача свидетельств о собственности, проведение коммуникаций, дорог и т.д. Это может подпортить репутацию рынку и отразиться на стоимости земли.

Тем не менее, 2010 год, во всяком случае его первая половина, обещает быть благоприятной для управляющих компаний, реализующих поселки без подряда. При условии стабильного развития экономики страны. Покупатели будут более избирательно подходить к покупке – будут выбирать не только по цене, но и бренду управляющей компании тому, что написано в договоре и т.д.   

При любом цитировании и перепечатке материалов ссылка на независимый земельный портал Zemer.ru обязательна


Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29