Перевод земель в другие категории без ПЗЗ и выкуп в собственность земель по льготным ставкам будут возможны еще 2 года

Президент России Дмитрий Медведев в конце декабря подписал два основополагающих закона для земельного рынка. Это законопроект с шестью поправками, продлевающими сроки льготной приватизации, внесенными в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации". И законопроект 224888-5 "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части продления срока введения в действие запрета на принятие решений об использовании земельных участков и выдачи разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Федеральными законами определяются особенности управления и распоряжения государственной и муниципальной собственностью на землю до издания документов, указанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации. При отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и выдача разрешений на строительство допускалось только до 1 января 2010 года. Кроме того, лишь до 1 января 2010 года разрешалось при отсутствии документов территориального планирования осуществлять подготовку документации по планировке территории, резервирование земель, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, перевод земель из одной категории в другую, а также включение земельных участков в границы населённых пунктов или исключение из них. Федеральным законом предусматривается продление срока действия с 1 января 2010 года до 1 января 2012 года.

Как отмечает генеральный директор Коммуникационной группы "Земер" Илья Терентьев, для рынка продление сроков имеет кардинальное значение. "Многие землевладельцы в Подмосковье, которые занимаются реализацией загородных проектов, после появления комментариев Президента к законопроекту, могли оказаться у разбитого корыта. Их бизнес был бы заморожен. Теперь этого можно будет избежать", -- комментирует он. По его словам, такая встряска, вызванная комментариями к изначальному варианту законопроекта со стороны Президента, имеет положительный момент, - теперь и бизнес и региональные власти начнут более ответственно и оперативно относиться к исполнению ФЗ.

Как отмечал ранее Генеральный директор Земельных дел конторы Илья Свиридов, занимающийся приватизацией земли в Москве: «В целом, в заключении Президента поднят целый ряд очень актуальных на сегодня проблем в сфере оформления прав на землю. Однако конечный вывод – о том, что продление льготы по выкупу земли нецелесообразно – выглядит нелогично. Скорее, в свете озвученной проблематики, было бы справедливо продлить сроки действия льгот на небольшой период, до года, с тем, чтобы разработать полный пакет изменений, с учетом президентских замечаний. А иначе выходит, что и льгота пропадает – во время, когда кризисные явления в экономике продолжаются – и сроков по корректировке законодательства не устанавливается».