В Думе решили не блокировать перевод земель

18.12.2009 Сегодня после доработок, учитывая замечания Президента России Дмитрия Медведева, во втором чтении в Государственной думе принят законопроект 224888-5 "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части продления срока введения в действие запрета на принятие решений об использовании земельных участков и выдачи разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки. Согласно документу, сроки перенесены с 1 января 2010 года на 1 января 2012 года. Об этом порталу Земер.ру сообщил  председатель Комитета по строительству и земельным отношениям М.Л. Шаккум.

По действующему законодательству, начиная с 1 января 2010 года при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки власти не могут переводить земли из одной категории в другую, выставлять участки на аукцион под застройку, выдавать разрешения на строительство и резервировать участки для госнужд и др. Как ранее отмечал М.Шаккум, "если не внести поправки, то фактически в большом количестве городов и субъектов федерации остановится градостроительная деятельность". В результате в Госдуму был внесен законопроект, продлевающий эти сроки до 2012 года (принят в первом чтении 09.10.09 с названием "О внесении изменений в статью 3 Федерального закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Однако осенью пришли комментарии к законопроекту от Президента России Дмитрия Медведева. Глава государства призвал ужесточить меры для тех, кто не начал заниматься оформлением документов территориального планирования. Более того, предлагалось рассмотреть вариант документа,  согласно которому сроки продлеваться не будут. Также, буквально за день до второго чтения активно обсуждалась редакция, где срок, позволяющий проводить операции с землей без документов территориального планирования и ПЗЗ продлевался на 1 год. Однако, во втором чтении все же была принята редакция с продлением на 2 года.

Как отмечает генеральный директор Коммуникационной группы "Земер" Илья Терентьев, для рынка продление сроков имеет кардинальное значение. "Многие землевладельцы в Подмосковье, которые занимаются реализацией загородных проектов, после появления комментариев Президента к законопроекту, могли оказаться у разбитого корыта. Их бизнес был бы заморожен. Теперь, вероятно, этого можно будет избежать", -- комментирует он. По его словам, такая встряска, вызванная комментариями к изначальному варианту законопроекта со стороны Президента, имеет положительный момент, - теперь и бизнес и региональные власти начнут более ответственно и оперативно относиться к исполнению ФЗ.

«Перенося сроки, депутаты тем самым ликвидировали серьезный фактор, который мог бы стать катализатором нежелательных процессов на рынке, в частности, привести к дефициту ликвидных земельных участков, - констатирует вице-президент Группы Компаний «Партнеры Земли» Юрий Сорокин. – Теперь появляется больше возможностей для стабильного, поступательного развития рынка земельных участков и рынка жилья».

«Перенос сроков дает возможности владельцам крупных земельных участков более разумно распорядиться своими активами, - отмечает генеральный директор Компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. - Если бы крайний срок перевода земель оставался 1 января 2010 года, многие участки могли бы оказаться непригодными для дальнейшего строительства жилья, промышленных предприятий или использования частными собственниками под дома и дачи. Теперь же у государства и собственников есть возможности более эффективно использовать этот важнейший актив».
Теги: