Фонд РЖС хочет получить земли "Черкизона"

17.12.2009 Фонд РЖС может обратиться с предложением о передаче земель бывшего Черкизовского рынка в свою собственность после того, что как с ними закончат работать правоохранительные органы, о чем заявил сегодня на конференции "Москва и регионы: опыт сотрудничества в строительстве" генеральный директор фонда Александр Браверман. "Скорее всего, нам передадут этот участок после того, как будут закончены процедуры, связанные с действиями правоохранительных органов", - сообщил он.

Черкизовский рынок начал работать на территории Российской академии физической культуры (нынешнее название - Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма) с 1990-х годов. Этим летом он оказался в центре скандала с опасной для здоровья контрабандой, а 29 июня по решению суда его закрыли из-за нарушений санитарных и пожарных норм.
В октябре о том, что земельный участок на северо-востоке Москвы, где ранее располагался Черкизовский рынок, может быть передан Фонду РЖС, а затем сдан в аренду на аукционе, со ссылкой на Бравермана сообщила газета "Коммерсант". В издании отмечалось, что, по расчетам Фонда РЖС, на территории Черкизовского рынка может быть возведено до 1 миллиона квадратных метров жилья.

Позднее появилась информация, что освоение территории рынка может начаться уже в 2010 году. Как сообщали РИА Новости, процесс подготовки документации не должен занять много времени. В то же время сама передача земель рынка фонду могла произойти только после окончательного решения вопроса о том, в чьей собственности они находятся.

Российской академии физической культуры территории, где начал работать Черкизовский рынок, были переданы двумя решениями московской городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (в 1996 и 1997 годах) для эксплуатации принадлежащих университету зданий и сооружений. В ведении вуза земля находилась на праве бессрочного пользования.

В 2007 году Территориальное управление (ТУ) Росимущества по Москве обратилось в Федеральную регистрационную службу (ФРС) с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на этот земельный участок в феврале. УФРС по Москве ответило отказом в августе того же года, и это решение регистрационной службы ТУ Росимущества обжаловало в арбитраже.

Арбитражный суд Москвы в феврале 2008 года вынес решение в пользу заявителя. Однако Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАСМО), удовлетворив кассационную жалобу УФРС, решение суда первой инстанции отменил и направил дело на новое рассмотрение. Второй круг судебных разбирательств прошел с явным преимуществом ответчика - УФРС. Решение отказать в регистрации права РФ на спорный участок признали законным Арбитражный суд Москвы (в декабре 2008 года), Девятый арбитражный апелляционный суд (в феврале 2009 года) и ФАСМО (в мае 2009 года).

УФРС по Москве, отказывая в регистрации права федеральной собственности на спорный участок, отметило, что кроме сооружений университета, находящихся в госсобственности, на указанном участке есть объекты, принадлежащие другим лицам.
Собственником объекта площадью 163 квадратных метра является город Москва, а собственниками объекта площадью 279,2 квадратного метра - физические лица Изместьев А.Д., Изместьева Т.Н. и Варивода В.А.

Арбитражный суд Москвы в ходе первого рассмотрения дела, закончившегося в пользу Росимущества, решил, что переход права собственности на весь участок к Российской Федерации не лишает других собственников права "впоследствии обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности".

Все остальные суды принимали решения в пользу УФРС. Одним из аргументов судов было как раз то, что в случае регистрации федеральной собственности на весь участок будут нарушены права других владельцев объектов недвижимости, находящихся на этом участке.

Однако во вторник, 15 декабря 2009 года, президиум Высшего арбитражного суда принял решение в пользу Росимущества, и теперь территории под бывшим Черкизовским рынком могут быть оформлены в федеральную собственность. Согласно нормам российского законодательства, решение президиума ВАС РФ вступает в законную силу и не подлежит обжалованию, однако в случае несогласия с постановлением высшей инстанции, можно обратиться в Конституционный суд РФ с просьбой проверить конституционность норм закона, по которому президиум принял решение.


Теги: