Фонд РЖС создаст систему прогнозирования спроса на жилье

17.12.2009 Вчера в здании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства состоялся круглый стол с участием ведущих столичных аналитиков для обсуждения методик расчета региональных рейтингов и моделей прогнозирования региональных рынков жилья. Круглый стол открыл заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Сергей Кузнецов, в обсуждении приняли участие начальник отдела прогнозирования и тематических отчетов Центра макроэкономических исследований Сбербанка России Надежда Иванова, советник генерального директора Фонда «РЖС» Динар Гайнутдинов, ,  управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании «Алур» Михаил Уринсон, аналитик Геннадий Стерник,  генеральный директор Коммуникационной группы «Земер» Илья Терентьев и др.

Основной акцент в обсуждении был поставлен на создании модели прогнозирования спроса и предложения на рынке жилья в России. Свой вариант модели был представлен Динаром Гайнутдиновым, где была продемонстрирована краткая методология прогноза спроса на первичное жилье, возводимое в РФ индустриальным способом.  Она учитывает количество сделок, в том числе по ипотеке, платежеспособный спрос, среднюю площадь приобретаемого жилья и др. По словам Гайнутдинова, система станет работоспособной, когда Фонд заключит договор с Росреестром, который будет предоставлять данные для расчетов. Это произойдет, по прогнозам сотрудников Фонда, в начале 2010 года. Таким образом, потребность в жилье можно будет рассчитать по каждому региону на несколько лет вперед.

В рамках Круглого стола также была поднята тема расчета индекса ликвидности земельных участков. Чтобы составить рейтинг регионов по ликвидности земельных участков, по мнению аналитиков Фонда, необходимо разделить количество сделок на количество предложения и умножить на среднюю цену сделок, деленную на среднюю цену предложения. Однако, как отметил Илья Терентьев, такая система вряд ли жизнеспособна, так как даже при наличии данных Росреестра, определить количество сделок, даже в Подмосковье, практически нереально. «Большая часть сделок на крупные земельные участки под строительство индустриального и малоэтажного жилья осуществляется путем перехода прав собственности в ООО, которое владеет участком. Таким образом, официально зарегистрировать сделку крайне сложно и, соответственно, определить рассматриваемый индекс», -- говорит Терентьев. «Здесь как минимум нужно использовать другие источники информации», -- отметил Геннадий Стерник.

Также прозвучало мнение о том, что стоит ли вообще учитывать при разработке системы прогнозирования фактор земли. «Все девелоперы на долгое время обеспечены земельными участками и их стоимость в системе прогнозирования учитывать не обязательно, -- считает Михаил Уринсон. Тем не менее, такая позиция, по мнению ряда экспертов, не подкреплена исходными данными. «Любой город имеет экстенсивное развитие, постоянно расширяется и захватывает все новые территории. Эти территории, как правило, имеют собственников и чтобы их застроить необходимо выкупить эту землю. При этом цена может быть достаточно существенна», -- комментирует Илья Терентьев. По его словам, стоимость хорошо расположенного участка может составить до четверти стоимости самого проекта. В итоге, эксперты сошлись во мнении, что система прогнозирования актуальна, но требует доработок.  

Теги: