ВАС по заявлению ЛУКОЙЛа признал незаконным одностороннее повышение арендной платы

16.12.2009 Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник признал незаконным повышение арендодателем арендной платы в одностороннем порядке, удовлетворив тем самым заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о пересмотре судебного дела в порядке надзора.

"ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" просил отменить решение Арбитражного суда ХМАО-Югры и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (ФАСЗСО), которые признали законным взыскание с заявителя долга по договору аренды в размере около 400 тысяч рублей.

Долг возник из-за одностороннего изменения условий соглашения арендодателем - Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Заявитель просил оставить в силе постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда, который отменил решение суда первой инстанции и вынес вердикт в пользу арендатора.

Как следует из материалов дела, "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" и комитет 15 декабря 2004 года заключили договор об аренде участка земли площадью 9,03 гектара на территории Чумпасского месторождения нефти Сургутского района Тюменской области. В соответствии с документом, "размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае изменения базовых размеров арендной платы, но не чаще одного раза в год".

Арендодатель дважды производил перерасчет арендной платы в связи с повышением ставки: сначала за период с 1 января 2006 года по 23 марта 2007 года, когда ставка была увеличена решением Сургутской районной Думы от 18 ноября 2005 года, потом - с 23 марта 2007 года на основании постановления правительства ХМАО от 17 февраля 2003 года.

Поскольку арендатор отказался платить увеличенную арендную плату, комитет обратился в арбитраж с иском о взыскании долга.

Арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому должна определяться с учетом установленной уполномоченным органом ставки на условиях, предусмотренных договором аренды, и иск удовлетворил.

Следующая инстанция - Восьмой арбитражный апелляционный арбитражный суд - встала на сторону ответчика и решение Арбитражного суда ХМАО-Югры отменила. Апелляция отметила, что "любые изменения в договор аренды должны оформляться двусторонним письменным соглашением, а арендодатель не наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке".

Однако ФАСЗСО снова принял решение в пользу истца-арендодателя, удовлетворив его кассационную жалобу и согласившись с доводами суда первой инстанции.

Коллегия ВАС, рассмотрев заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о пересмотре дела в порядке надзора, отметила, что "в случае изменения базовых размеров арендной платы арендодатель вправе требовать внесения изменений в договор, но не может изменять условия договора в одностороннем порядке".

Тем самым коллегия из трех судей ВАС подтвердила правильность подхода к проблеме Восьмого арбитражного апелляционного арбитражного суда. Президиум ВАС с коллегами согласился.

РИА Новости
www.riarealty.ru
Теги: