ВАС повысит арендную плату за землю

15.12.2009 Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ сегодня рассмотрит заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о необоснованном взыскании с него долга по арендной плате за землю в размере около 400 тысяч рублей, возникшего из-за одностороннего изменения условий договора аренды Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

"ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" просит отменить решение Арбитражного суда ХМАО-Югры и постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа (ФАСЗСО), которые признали такое взыскание законным, удовлетворив тем самым соответствующий иск комитета.

Как следует из материалов дела, "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" и комитет 15 декабря 2004 года заключили договор об аренде участка земли площадью 9,03 гектара на территории Чумпасского месторождения нефти Сургутского района Тюменской области. В соответствии с документом, "размер ежегодной арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае изменения базовых размеров арендной платы, но не чаще одного раза в год".

Арендодатель дважды производил перерасчет арендной платы в связи с повышением ставки: сначала за период с 1 января 2006 года по 23 марта 2007 года, когда ставка была увеличена решением Сургутской районной Думы от 18 ноября 2005 года, потом - с 23 марта 2007 года на основании постановления правительства ХМАО от 17 февраля 2003 года.

Поскольку арендатор отказался платить увеличенную арендную плату, комитет обратился в арбитраж с иском о взыскании долга.

Арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому должна определяться с учетом установленной уполномоченным органом ставки на условиях, предусмотренных договором аренды, и иск удовлетворил.

Следующая инстанция - Восьмой арбитражный апелляционный арбитражный суд - встала на сторону ответчика и решение Арбитражного суда ХМАО-Югры отменила. Апелляция отметила, что "любые изменения в договор аренды должны оформляться двусторонним письменным соглашением, а арендодатель не наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке".

Однако ФАСЗСО снова принял решение в пользу истца-арендодателя, удовлетворив его кассационную жалобу и согласившись с доводами суда первой инстанции.

Коллегия ВАС, рассмотрев заявление ООО "ЛУКОЙЛ - Западная Сибирь" о пересмотре дела в порядке надзора, отмечает, что "в случае изменения базовых размеров арендной платы арендодатель вправе требовать внесения изменений в договор, но не может изменять условия договора в одностороннем порядке".

Тем самым коллегия из трех судей ВАС подтвердила правильность подхода к проблеме Восьмого арбитражного апелляционного арбитражного суда. Последнее слово остается за президиумом ВАС.

РИА Новости
ww.riarealty.ru

Теги: 

Все новости

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44