Власти Кубани против переоценки земли в Сочи

07.12.2009 Краснодарские власти выступили против снижения стоимости недвижимости в Сочи, выкупаемой у населения под олимпийское строительство. "Олимпстрой", по инициативе которого была проведена переоценка, заявляет, что ранее стоимость земли определялась неправильно, а именно без учета данных о фактически совершенных сделках.

В свою очередь, сочинские риэлторы пояснили РИА Новости, что в Сочи сложилась практика, когда указанные в договорах купли-продажи цены, к которым "Олимпстрой" предлагает привязывать оценку недвижимости, в несколько раз ниже реально выплачиваемых денег - так продавцы снижают свои расходы на выплату налогов. В 2014 году в Сочи пройдут Зимние Олимпийские игры. В настоящее время в городе и его окрестностях ведется масштабное строительство спортивных и инфраструктурных объектов.

Ткачев возмущен

Скандал с участием "Олимпстроя" и администрации Краснодарского края начался с публикации в четверг на официальном сайте региона комментариев губернатора Ткачева по поводу переоценки стоимости выкупаемой недвижимости. На сайте приводился конкретный пример, когда участок в 15 соток у Черного моря был оценен полгода назад в 50 миллионов рублей, его хозяин заключил с "Олимпстроем" договор, однако два месяца назад земля была переоценена, и цена участка упала в четыре раза.

"Считаю сейчас в корне неправильным менять условия выкупа участков, ведь работа набрала такие обороты. Это просто непорядочно и несправедливо по отношению к людям! И, конечно, может резко повысить социальную напряженность в Сочи. А это недопустимо!", - говорится на сайте со ссылкой на Ткачева.

По информации краевых властей, в таком положении оказались и десятки других семей, которым, по данным релиза, в случае занижения цены их недвижимости "за новые дома еще и доплачивать придется". "Оценка неправильная и должна быть проведена по-новому", - подтвердила РИА Новости позицию кубанского руководства руководитель краевого департамента по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года Лариса Заведеева.

"Олимпстрой": цены в Сочи завышены

"Олимпстрой" в официальном комментарии пояснил, что переоценка была проведена потому, что "практически все оценщики вообще не принимали во внимание данные о фактически совершенных сделках с объектами недвижимости и учитывали только данные о предложениях по продаже объектов недвижимости".

"Это существенно снижает объективность оценки, поскольку проводится анализ рынка только с одной позиции - с позиции продавца, интерес которого очевиден: продать свою недвижимость как можно дороже", - говорится в комментарии. В документе также говорится о в целом завышенных ценах на сочинском рынке недвижимости.

"Ни для кого не секрет, что цены на недвижимость в Сочи спекулятивно завышены. По данным некоторых риэлторских агентств, на следующий день после объявления города победителем (хозяином Олимпиады-2014), цены взлетели в некоторых случаях в четыре-пять раз. Если брать статистику по России, то цена предложения превышает цену сделки на 10-15%, а в Сочи речь идет порой о сотнях процентов", - говорится в комментарии.

Как пояснил корреспонденту РИА Новости глава компании, которая проводила оценку недвижимости в зоне олимпийской стройки, раз в полгода, если за это время с объектом недвижимости не произошла сделка, происходит так называемая актуализация первичной оценки этого объекта, то есть переоценка с учетом произошедших за полгода изменений на рынке недвижимости. Такая актуализация и произошла с недвижимостью в зоне олимпийского строительства.

"Нашим заказчиком является олимпийский департамент Краснодарского края, и если он  закажет переоценку - мы ее выполним", - добавил собеседник агентства. Первую оценку земельных участков и недвижимости, которая проводилась еще в 2008 году, осуществляли 19 независимых оценочных компаний. Все они выиграли тендер госкорпорации "Олимпстрой". Часть компаний работали по заказу госкорпорации, а часть - по заказу олимпийского департамента региона.

Риелторы: цены в Сочи занижены

Руководитель другой оценочной компании - ООО "Центр риэлторских услуг Сочи" - Александр Коняхин сказал РИА Новости, что при оценке недвижимости не следует обращать внимание на зарегистрированные сделки в органах регистрации, потому что в официальных документах цены обычно ниже реально выплачиваемых сумм.

"Девяносто пять процентов сделок по недвижимости в органах юстиции в Сочи не превышают 1 миллиона рублей. Вероятнее всего, это связано с занижением стоимости сделок. Только 5% - реальные сделки. Это сделки, связанные с ипотекой", - сказал Коняхин. По словам других риэлторов, с которыми удалось поговорить корреспонденту РИА Новости, при совершении сделок цена занижается для того, чтобы снизить налоговые выплаты. При этом реально выплачиваемая цена часто в несколько раз выше, чем указанная в документах.

Как сообщила РИА Новости руководитель олимпийского департамента Краснодарского края Заведеева, до сих пор не было единой методики оценки недвижимости, выкупаемой под олимпийское строительство, однако такая методика будет разработана до 20 декабря текущего года. Она будет представлена на утверждение Национальному совету по оценочной деятельности и после утверждения станет обязательной для всех риэлторов, занимающихся оценкой выкупаемых под Олимпиаду земель.

Жители Имеретинской долины, чьи земли попадают под нужды олимпийского строительства, в воскресенье намерены провести митинг в защиту своих конституционных прав при переселении.

РИА Новости
www.riarealty.ru
Теги: 

Все новости

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29