Столичные власти планируют изменить порядок передачи в аренду городской недвижимости

17.11.2009 Как сообщил во вторник на заседании правительства Москвы руководитель Комплекса имущественно-земельных отношений Владимир Силкин, соответствующие поправки будут внесены в постановление правительства Москвы № 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона" и другие городские нормативные акты. Он рассказал, что стартовую ставку арендной платы на торгах для малого бизнеса планируется увеличить с минимальной - 1000 руб. за кв. м в год -  до среднерыночной, установленной на основании данных массовой оценки.

В целях стимулирования малых предприятия предлагается ввести ступенчатый характер увеличения ставки арендной платы для поддержания предпринимателей на начальном этапе становления бизнеса. "Начинающим предприятиям трудно конкурировать с давно работающим бизнесом. Мы хотим поддержать их деятельность, установив понижающие коэффициенты к итоговой ставке. Допустим, в первый год работы такое предприятие будет платить 40% сложившейся в ходе аукциона величины арендной платы, на следующий год 60%, далее 70%  и т.д.", - пояснил В.Силкин, отметив, что данное предложение пока находится в стадии обсуждения. "Есть и другие варианты оказания имущественной поддержки приоритетным для города видам бизнеса, однако на торги помещения будут выставляться по среднерыночной цене", - добавил он.

Начальник ТУ ФАС по Москве Владимир Ефимов в своем выступлении отметил, что антимонопольное ведомство поддерживает предложения Департамента имущества города Москвы о повышении стартовой стоимости лотов на спецаукционах.
Кроме того, предлагается увеличить финансовое обеспечение для участников арендных торгов в случае  значительного превышения стартовой цены. "Если превышение составит от 5 до 10 раз договор с победителем будет заключаться после оплаты им денежных средств в размере, равном величине арендной платы за три месяца по сложившейся на торгах ставке", - сообщил В.Силкин.

При превышении стартовой цены в 10-15 раз победителю будет предложено до заключения договора оплатить 6 месяцев аренды, если ставка увеличится в 15 и более раз - авансовый платеж должен быть внесен за 12 месяцев.
"В случае невыполнения победителем аукциона обязательств по внесению единовременного платежа, результаты торгов аннулируются, и нежилое помещение выставляется на повторные торги. При этом задаток победителю не возвращается и подлежит зачислению в бюджет города", - рассказал В. Силкин.

Он уточнил, что данные меры вводятся для противодействия недобросовестным участникам торгов, которые побеждают на городских аукционах по сговору. По словам В.Силкина, в настоящее время  Департамент имущества г.Москвы совместно с ФАС разрабатывает поправки в действующее федеральное законодательство, в частности закон "О конкуренции". "Нужно таким образом выстроить законодательные заслонки, чтобы "черным риэлторам" было не выгодно участвовать в городских конкурсах", - подчеркнул В.Силкин.


Теги: