Фонд РЖС принял участие в совещании по вопросам комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства в Приморском крае

Совещание с участием губернатора Приморского края Сергея Дарькина, мэра г. Владивостока Игоря Пушкарева и генерального директора Фонда РЖС Александра Бравермана прошло в понедельник, 9 ноября 2009 г., во Владивостоке.

Совещание было посвящено обсуждению мер по содействию развитию жилищного строительства в Приморском крае и подходов по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, предусмотренных соглашением, подписанным администрацией Приморского края и Фондом РЖС 6 апреля 2009 года.

На совещании также были рассмотрены вопросы содействия потенциальным инвесторам и застройщикам в работе с земельными участками Фонда РЖС, выставленными на земельные аукционы,  касающиеся снятия административных барьеров и сокращения сроков прохождения разрешительных процедур, помощи в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов.

В совещании приняли участие представители администраций Приморского края и г. Владивостока, руководства Фонда РЖС, АИЖК, инфраструктурных компаний, финансовых институтов, а также потенциальные инвесторы и застройщики земельных участков и  другие организации, деятельность которых связана с развитием жилищного строительства.

Был также рассмотрен ход подготовки к проведению аукциона по земельным участкам Фонда РЖС в районе бухты Патрокл, итоги которого будут подведены 18 ноября 2009 г.

В ходе круглого стола, губернатор Приморья Сергей Дарькин, отметил: «Поскольку Владивосток всегда являлся военным городом, то раньше не было возможности вовлекать землю в оборот, в частности, с целью жилищного строительства. С началом работы Фонда мы впервые начинаем реализацию проектов комплексного освоения территорий, для строительства жилья и объектов инфраструктуры»
«Администрация Приморского края намерена поддерживать реализацию этого проекта не только административно, но  и финансово и инфраструктурно. Мы сделаем все, чтобы поддержать победителя аукциона  - потенциального застройщика данного участка», – заявил глава региона.

«На мой взгляд, реализация проекта освоения земельного участка в районе бухты Патрокл под комплексное жилищное строительство – одна из «точек роста» Владивостока», – заключил С.Дарькин.

В свою очередь, генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман отметил, что проект Патрокл представляется для Фонда РЖС критически важным и интересным, прежде всего в связи с увязкой его реализации с масштабной задачей, поставленной  Президентом Российской Федерации, по подготовке к проведению саммита АТЭС-2012.

"На сегодняшний момент это самый большой земельный участок, выставленный на аукцион Фондом РЖС за все, пока недолгое, время его существования», – сказал А.Браверман. Он также напомнил, что Фонд РЖС выводит на рынок принципиально новый продукт: земельные участки, полностью обеспеченные инфраструктурно, административно и документарно.

«Фонд РЖС выступает как системный интегратор процесса комплексного освоения земельного участка и координирует действия всех его сторон  (администраций региона и муниципалитета,  самого фонда, инфраструктурных и сетевых компаний, АИЖК, финансовых институтов)»,  – подчеркнул А.Браверман.

В ходе выступления генерального директора Фонда РЖС были озвучены конкретные меры поддержки потенциального застройщика:
- выкуп до 25% построенного на земельном участке жилья экономкласса, отвечающего федеральным нормативам, установленным профильным министерством;
- предоставление комфортного графика платежей за право аренды участка, равномерно распределенного на срок строительства, и возможность выкупа после осуществления застройки площадей, которые находятся под строительными объектами, по муниципальным расценкам;
- осуществление координации взаимоотношений застройщика с сетевыми и инфраструктурными компаниями  и помощь в регистрации как самих участков, так и прав собственности на уже построенное жилье;
- фондирование под гарантии Фонда банков трех уровней (региональные, федеральные без государственного участия, федеральные с государственным участием) для получения застройщиком возможности льготного кредитования.

Глава Владивостока Игорь Пушкарев заявил, что главным фактором, сдерживающим развитие города, было отсутствие возможности вовлекать земельные участки в оборот. «При наличии большого количества земли мы не могли ничего с ней сделать, так как она находилась в федеральной собственности. Благодаря Фонду РЖС у нас появилась возможность использовать землю для жилищного строительства, и я рад, что один из первых таких проектов реализуется у нас, поскольку это позволяет нам решать задачи развития города»,   – отметил мэр.

«Мы намерены оказывать максимальное содействие и поддержку победителю аукциона в той части, что зависит от администрации города, в частности, по оформлению разрешительной и иной документации. В настоящий момент уже выработан подход к решению вопросов, связанных с подключением земельных участков к инженерной инфраструктуре:  водо-, тепло- и энергоснабжению, канализации. Кроме того, мы готовы софинансировать строительство социальной инфраструктуры на земельном участке в районе бухты Патрокл», – заключил И.Пушкарев.

В свою очередь исполнительный директор АИЖК Станислав Дамбраускас отметил, что агентство готово предоставлять целевые займы банкам, которые занимаются ипотечным кредитованием. «Мы готовы участвовать в реализации разработанного совместно с Фондом РЖС механизма, предусматривающего стимулирование кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом класса, и физических лиц, приобретающих возводимое жилье, в рамках проекта в районе бухты Патрокл во Владивостоке», – сказал С.Дамбраускас.

По его словам,  разработанные механизмы  направлены на стимулирование кредитования строительной отрасли и снижение рисков для банков в условиях кризиса и предусматривают, в том числе,  возможность заключения Фондом РЖС со строительной компанией, кредитуемой банком, соглашения о гарантии приобретения готовых квартир (оферты) экономкласса, оставшихся нереализованными на момент окончания срока действия кредитного договора. 

Генеральный директор регионального оператора АИЖК ОАО «Наш дом – Приморье» Марина Ломакина также сказала, что участие в схеме кредитования ипотеки по жилью экономического класса, которое будет построено на участках Фонда РЖС в районе бухты Патрокл, представляет интерес.«Мы и раньше занимались выдачей жилищных займов на стадии строительства, но сейчас готовы интенсифицировать этот процесс», – отметила М.Ломакина.

Она отметила, что положительная экономика региона дает основания на    возобновление платежеспособного спроса. «Сейчас выдача кредитов находится на уровне 80 % от уровня 2008 года», – сообщила М.Ломакина.

В свою очередь представители строительных и инвестиционных компаний, присутствовавшие на совещании, заявили о своей заинтересованности участвовать в объявленном аукционе по земельным участкам в районе Патрокла.

Фоторепортаж