В Москве выгоднее покупать земельные участки, чем брать землю в аренду

03.11.2009

Наиболее перспективна не аренда земли — хотя она и выгоднее инвестконтракта — а её покупка. Такое мнение Земер.ру высказал генеральный директор ООО «Земельных дел контора» Илья Свиридов.

«Сегодня предприятию выгоднее и проще сначала купить земельный участок у города, а потом на нем строить, уже не спрашивая у города разрешения смены, инвестконтрактов и прочей документации, которую довольно сложно получить».

Правда, позиция московской мэрии остается неизменной: «земля должна принадлежать городу». Власти снизили ставки аренды, почти сравняв их с налогом на имущество. В результате доходы бюджета от сдачи внаём участков под застройку в этом году составили лишь 15 миллиардов рублей. Доходы от продажи земли планируются ещё меньшие.

Перевести московскую землю в частную собственность проще всего через суд, утверждает Илья Свиридов. Такой процесс длится от восьми месяцев до года с небольшим. Но это все равно быстрее, чем даже оформление участка в аренду при обычном согласовании со всеми контролирующими инстанциями.

Основные преимущества:

1.      Прямая экономия. Ставка земельного налога – 1,5% кадастровой стоимости, арендная плата – не менее 2,5%, плюс повышающие коэффициенты.

2.      Наиболее защищенный с позиции закона титул права: изъять землю в собственности могут только для строительства дороги ( для сравнения -  землю, которая в аренде, могут изъять для строительства любого объекта, предусмотренного генпланом развития города или правилами землепользования и застройки).

3.      Собственник земли имеет право строительства на ней без разрешения «сверху» (выпуск постановления Правительства Москвы), без «доли города».

4.      Земля в собственности – идеальный объект для залога с точки зрения привлечения западных инвестиций.

5.      Увеличение стоимости актива. Особенно актуально до 01.01.2010, пока есть возможность выкупить землю по цене, в разы ниже кадастровой, которая, в свою очередь, в разы ниже рыночной. В итоге, за относительно незначительную сумму общая стоимость имущественного комплекса, включающего и землю, и строения, и производственные мощности, существенно возрастает.

6.      Реальное конкурентное преимущество при условии выставления объекта на продажу. Свидетельство о собственности на землю в Москве – убедительный аргумент в пользу любого объекта.


Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29