Все столичные инвестконтракты до 2009 года не соответствуют законодательству

Москва не получает деньги по инвестиционным контрактам с застройщиками, и с начала года сумма задолженности достигла почти 8 млрд. рублей. Речь идёт об «инвестконтрактах», заключенных до января 2009 года. Вплоть до этого времени практика заключения инвестконтрактов в Москве не соответствовала Федеральному Законодательству.

По словам Ильи Свиридова, руководителя «Земельных Дел Конторы», задолженность перед Москвой, о которой идёт речь, образовалась у компаний, получивших право на ведение строительства на основе распорядительных документов Правительства Москвы. Эти же документы устанавливали «долю города», определяемую непрозрачными, не прописанными в законодательстве механизмами. Федеральное законодательство не предусматривает возможности заключать инвестиционные контракты без конкурса. Механизмы, предусмотренные законом - это аукцион по определению стоимости, конкурс на лучшие условия, торги, с привязкой к кадастровой стоимости земли.

Новая схема начала работать в текущем году: 27 января 2009 года Правительство Москвы выпустило постановление № 46-ПП, устанавливающее порядок исчисления платы за право строительства или смену вида разрешённого использования пропорционально кадастровой стоимости. Иными словами, теперь арендаторы земельных участков, при желании построить новый объект, реконструировать существующий или же изменить назначение земли должны выплачивать сумму, эквивалентную 50-80% кадастровой стоимости участка. Этому должен предшествовать выпуск целевого распорядительного документа, определяющий основные параметры предстоящих изменений и порядок оплаты указанных сумм.

«Таким образом, плата по инвестконтрактам, заключённым до января 2009 года, в разы превышает плату по расчётам, привязанным к кадастровой стоимости», - говорит Илья Свиридов. Столь очевидная разница в платежах по инвестконтрактам, а также кризис, резко подкосивший платежеспособность многих девелоперов, привели к растущей задолженности по инвестконтрактам.

Москва на выполнении старых условий настаивает. Девелоперы платить не хотят.